Районы краснодара

1 Кубанская набережная

Кубанская набережная – это современный район с элитными многоэтажными домами. Они являются следствием проекта по развороту города к реке. Место отличает самый большой парк Победы, несколько скверов, живописная ухоженная набережная. У района лучшая инфраструктура, до любого места города можно добраться на трамвае. Вдоль набережной расположились парки и кафе, скейт-центры для детей, площадки для катания на велосипедах. Место привлекает зажиточных граждан, цены значительно превышают средние по Краснодару.

В 2016 году на набережной открылся первый городской пляж: на берег завезли песок, обустроили современные кабинки для раздевания, бесплатные лежаки, спортивные площадки. В нескольких минутах езды расположились крупные магазины, молодежь порадуют фитнес-центры, салоны красоты, рестораны. Здесь нет заводов, крупных производств, загрязняющих воздух. Только офисные здания и жилой сектор с шикарными планировками.

Обновлено: 2-07-2019

Внимание! Представленная выше информация не является руководством к покупке. За любой консультацией следует обращаться к специалистам!

Про уровень жизни и стоит ли переезжать жить в Краснодар

Оценивать уровень жизни в городе принято отталкиваясь в первую очередь от уровня доходов и уровня безработицы. Я считаю этот подход принципиально не верным.

Какие бы высокие ни были зарплаты в Москве или на северах, сколько бы ни было театров в Санкт-Петербурге, тело жителя этих мест находится в хроническом стрессе от холода, недостатка солнечного света, чистого воздуха и свежих продуктов. Критерий климата я считаю одним из самых важных. Поэтому я оцениваю уровень жизни в Краснодарском крае как более высокий, чем практически по всей стране.

Если выбирать из теплых российских городов, то во вторую очередь можно учитывать уже уровень доходов и безработицы, а также развитость инфраструктуры, образования и организации досуга.

Краснодар — это самый крупный и развитый город в Краснодарском крае, живя в котором можно круглогодично пользоваться всеми окружающими его природными благами — 2 моря, горы, минеральные термальные источники, фруктовые сады, виноградники, фермерские продукты, круглый год зеленая трава и цветы на улицах города.

Краснодарский край в целом — это известный курортный регион со множеством лечебниц, здравниц, санаториев, горно-лыжных курортов, поэтому с отдыхом и досугом здесь так же намного лучше, чем в большинстве регионов России.

В тёплых регионах, а Краснодарских край к ним относится, вообще можно начать говорить об удовлетворенности жизнью, о каком-то наслаждении ей. В то время, как в холодных регионах такой вопрос не стоит, в них скорее стоит вопрос о выживании, о том как справиться, как подготовиться и пережить неблагоприятные времена, которые фактически никогда не заканчиваются.

Поэтому когда я читаю вопросы, которые задают люди, думающие о переезде, типа: Стоит ли переезжать жить в Краснодар? или Хорошо ли жить в Краснодаре? Я понимаю, что переезжать стоит, чтобы начинать жить, а не выживать и бороться. А хорошо ли вы будете жить здесь в Краснодаре, зависит только от вас, все климатические и природные условия здесь для этого есть.

Зеленая трава и цветы на газонах в центре Краснодара в середине января 2020 года

Энка — мкр. им.Жукова

Официально район Краснодара носит название имени маршала Г.К. Жукова, неофициально Энка, по названию турецкой фирмы-застройщика или район Красной площади. Находится на севере города, на территории расположено две школы и два дет.сада. Есть почта, МФЦ, банки, рестораны, фитнес-клубы и, собственно, ТРЦ Красная площадь. На улице Покрышкина детская поликлиника, а Краевая клиническая больница в 15 минутах езды от микрорайона. Транспортная сеть развита на отлично, выехать можно без проблем в любую часть города. Из развлечений каток, боулинг, батуты и кинотеатр в ТРЦ Красная площадь, а также Баскет Холл и Ледовый дворец.

Старый фонд от компании Энка

• 1-ком от 2 000 т.р.;
• 2-ком от 2 800 т.р.

Новый фонд

• студия от 1 350 т.р.;
• 1-ком от 1 800 т.р.;
• 2-ком от 2 600 т.р.;
• 3-ком от 3 400 т.р.

Как видим, старый фонд здесь считается лучшим. Несмотря на то, что дома компании Энка панельные, они отличаются высоким качеством исполнения, просторными комнатами и продуманной планировкой.

Сразу напрашивается вопрос — какой же худший район Краснодара? Думается, многие жители назовут Музыкальный микрорайон. Потому как именно его краснодарцы ласково именую Шанхаем. Расположен он между улицами Петра Мельникова и Солнечной, ул. Российской и Ростовским шоссе. Среди преимуществ:

• возможность стрельнуть сигаретку у соседа в доме напротив;
• отсутствие детских площадок убережет от криков играющих детей;
• нет школ и детских садов, зато есть километры кабелей, тянущихся от здания к зданию;
• дороги позволяют испытать ваш автомобиль на прочность.

А те, кому посчастливилось жить вблизи улицы Московской, могут наслаждаться регулярными стихийными потоплениями, возникающими в результате дождей. То появляющийся, то исчезающий водоем носит название Московское море.

Кстати, земли здесь ИЖС, т.е. для частных индивидуальных домов, а все эти прекрасные многоэтажки узаконивались по суду. Все ли?… вопрос открыт. Средняя цена коммунального «счастья» стоит 1 400 000 за 35-45 кв.метров. Можно торговаться!

Европея и Немецкая Деревня

Тем, кто хотел бы жить и работать в западной части города, можно рассмотреть вариант с Европеей. Но обычно когда произносят Европея, имеют в виду как бы Немецкую Деревню, потому что это не только район города в Краснодаре, но и бренд, который достаточно активно продвигается маркетологами.

Немецкая Деревня — достаточно милое место, с прудами, лебедями, фонтанами, школой и садиком, но она построена, проект давно закончен, а то что строится после и вокруг нее это уже не имеет ничего общего с Немецкой деревней, их пожалуй объединяет только общий застройщик, но не более.

Те квартирные комплексы, что строятся дальше по улице, имеют очень узкие проезды, там даже на легковой машине сложно развернуться, на данный момент отсутствуют парковки, пока не ходит маршрутка, а до ближайшей школы и садика идти прилично, вместо тротуарной плитки там просто асфальт, в ЖК Португалия, например, подъезды имеют внутри коридорную систему как в общежитии.

Хотя, для молодых семей, я считаю, Европея может стать неплохим местом для жизни.

Хочется сказать пока только одно, что сейчас то. что там есть выглядит, как жилье эконом класса, а рекламируют его, как что-то суперское. Поживем, как говорится, увидим.

В следующий раз я напишу о  «Центральной части города Краснодара».

Всем удачи, подписывайтесь, вступайте в группу вконтакте, я попробую аргументировать свой выбор района в Краснодаре для проживания.

Меня зовут Дмитрий, я тоже когда-то выбирал лучший район для жизни и переехал жить в Краснодар.

Про жилье, аренду и стоимость квартир в Краснодаре

Состояние огромного количества сдаваемого в аренду жилья по сибирским меркам просто ужасное: старая разваливающаяся мебель 80-х годов прошлого века, ремонт в последний раз делавшийся ну может быть в 90-х, грязь. В Сибири такое еще поискать и вообще стыдно было бы сдавать, а тут — почти каждая первая квартира или дом такие.

При том, что цены за это безобразие не маленькие. Большой спрос на жилье держится в связи с тем, что много приезжих, как со всей России, так и со всего Кавказа. Квартиру или комнату, выставленную на долгосрочную аренду, обычно снимают в тот же день.

Краснодар сильно разделен по районам, от района к району отличается цена и контингент проживающих. В одном районе может не быть асфальта между домами, лужи и грязь, может быть частое отключение электричества и водоснабжения, скудная инфраструктура, отсутствие детских площадок и прочее, а в другом районе ухожено, чисто, развитая инфраструктура и детские площадки.

Жилье в центре города

Как строящегося, так и готового нового жилья в Краснодаре много по всем районам в том числе и в самом центре. Краснодар застраивают целыми районами, администрация города активно расширяет границы города и содействует строительству, так как давно мечтает обрести статус миллионника.

Студию площадью 20 кв. м. в 1,5-2 часах езды от центра можно найти за 700-800 тыс. рублей. 1-комнатная квартира площадью 25 кв. м. в 1,5 часах езды от центра будет стоить выше 1 млн. руб. 1-комнатная квартира площадью 40 кв. м. в самом центре города со всей инфраструктурой и удобствами стоит 6,5 млн. руб. Вот такой разброс по стоимости.

В более-менее приличном районе стоимость более-менее нормальной новой 1-комнатной квартиры начинается от 3 млн. руб. К лучшим районам относятся Центральный, Фестивальный, также не плох Юбилейный.

При выборе жилья желательно обращать внимание на транспортную доступность, хорошо если рядом проходит трамвайная линия, в связи с пробками в городе это актуально. В городе много жилья, которое строили частники, оно обычно до 5-6 этажей, не выше, у них качество строительства может быть очень и очень разное

В городе много жилья, которое строили частники, оно обычно до 5-6 этажей, не выше, у них качество строительства может быть очень и очень разное.

Цены на коммунальные услуги в Краснодаре разнятся от района к району и от одного жилого комплекса к другому. Такая ситуация связана с тем, что в разных домах очень по разному организовано отопление и подогрев горячей воды, также может быть очень разной стоимость услуг управляющих компаний.

Так например, кубометр горячей воды может стоить от 100 до 350 рублей в разных домах. В домах с индивидуальным газовым котлом коммуналка зимой может составлять около 3500 рублей за 1-комнатную квартиру 40 кв. м., а летом не превышать 3000 рублей.

В домах с центральным отоплением за такую же квартиру зимой коммуналка может доходить до 6000 рублей и 2500-3500 рублей летом. Есть тарифы, которые одинаковы по всему городу. На июль 2018 года в Краснодаре стоимость электроэнергии по однотарифному счетчику составляла 3,23 рубля за киловатт, холодная вода — 38,07 рубля за кубометр и водоотведение — 27,69 рубля за кубометр.

В любом случае величина коммунальных услуг не может являться критерием для переезда, так как в целом расходы уравновешиваются, например в Краснодаре можно дешевле покупать продукты, меньше тратить на путешествия и отдых в связи с близостью моря и гор и вообще средний уровень жизни здесь выше, чем в большинстве городов России.

Такие дела. Спасибо, что дочитали!

P. S. Через 5 месяцев после этой статьи моя жена Ольга также написала статью со своим женским впечатлением о Краснодаре.

Микрорайон «Комсомольский»

Если вы впервые приехали в этот южный город, вам понадобится карта Краснодара. С районами лучше знакомиться, зная наверняка, как туда добраться.

Если кто-то считает, что этот район каким-то образом связан с советским прошлым, то он глубоко ошибается. Об ушедших временах напоминает лишь название, да еще, пожалуй, детские сады почти в каждом дворе. Надо отметить, что это довольно большой город — Краснодар. Комсомольский район удален от исторического центра. И это многие считают его существенным недостатком.

Правда, КМР вполне автономен, но проблему удаленности не стоит сбрасывать со счетов. Подъезжая к Комсомольскому району, можно увидеть огромные оптовые склады, базы, торговые площади. На территории самого района находятся рынки, магазины, пункты бытового обслуживания. Он активно застраивается. Появляются новые кварталы. Его жители считают, что здесь отлично продумана планировка – дома выстроены в виде каре, внутри которых располагаются детские сады, спортивные площадки, школы. Это огромная прогулочная зона. Здесь великолепный, чистый воздух, а на ветвях деревьев живут белки. Единственным минусом считается его удаленность от центра.

Какие районы входят в Прикубанский округ города Краснодар?

В округ входит большое количество микрорайонов и частей города, а также несколько поселков и станица Елизаветинская. Все части района перечислить сложно, но вот некоторые из них.

• Фестивальный микрорайон — один из лучших микрорайонов Краснодара с отлично развитой инфраструктурой. Он расположен очень близко к центру, и в нем почти нет проблем с детскими садами и школами. Но и цена на жилье одна из самых высоких в городе.
• Славянский микрорайон — динамично развивающийся район. В начале улицы Красных партизан строится несколько крупных жилых комплексов с приемлемыми ценами на квартиры. Но инфраструктура отстает от темпов строительства жилья.
• Район ККБ (Краевой клинической больницы) — неплохой район. Но многое зависит от дома. Есть как старые дома, так и новые.
• Микрорайон имени Жукова (ЭНКА) — считается хорошим районом. Дома строились в 1994 году турецкой фирмой для бывших советских военных из ФРГ. Поэтому дома отличаются хорошим качеством постройки. В районе хорошая инфраструктура и есть все необходимое для жизни. Район продолжает развиваться, есть новостройки. Единственный минус — довольно далеко от центра, в сторону центра бывают пробки в час-пик.
• Молодежный микрорайон — быстро-развивающийся район, находящийся на севере Краснодара возле Ейского шоссе. В районе много новых домов и новостроек. Цены на квартиры очень демократичные. Инфраструктура быстро развивается. Минус — далеко от центра города.
• Европея — большой район Прикубанского округа. Изначально это был коттеджный поселок «Немецкая деревня», но разросся в целый небольшой городок и получил название Европея. Сейчас в Европее есть не только частные дома и таун-хаусы, но и малоэтажные многоквартирные дома. Поселок продолжает застраиваться, но уже меньшими темпами, чем раньше. В нем есть свои школы и детские сады, магазины.
• Музыкальный микрорайон — пожалуй, самый спорный район для жизни в Краснодаре. Люди там живут, и многим он нравится. Но про Музыкальный можно найти и услышать больше всего негативных отзывов. Из-за очень плотной застройки его часто называют Краснодарским гетто или Шанхаем.
• Губернский микрорайон — хороший современный район с динамично развивающейся инфраструктурой. Сейчас есть все необходимое для жизни. В 2018 году построена новая современная школа на 1550 мест.

Музыкальный микрорайон Краснодара

Восточно-Кругликовская

Восточно-Кругликовская улица не обозначена на карте города как микрорайон. Но я выделила его в отдельный район. Там несколько улиц, а не одна Восточно-Кругликовская. Знаменит этот район тем, что там уже построено и строится невероятное количество новостроек. Раньше на месте района был пустырь. Поэтому никаких старых домишек, пятиэтажек и частного сектора вы там не найдете. Весь район состоит из новеньких высоток.

Детская площадка

Сейчас машин мало, зато вечером негде поставить

В основном там живут приезжие. Местные конечно тоже покупают квартиры в этом районе, но их меньшинство, как ни крути. Чем приезжим нравится Восточно-Кругликовская — я не знаю. Скорее всего тем, что цены на квартиры там вполне адекватные, а сами квартиры большие и кухни не 6-метровые.

Недостатки района Восточно-Кругликовской

Инфраструктура пока оставляет желать лучшего. Дома растут как грибы, а вот школы и детские садики — нет. С парковками тоже проблема. Дороги там ужасные. Можете посмотреть на фото.

Дорога района на улице Героев Разведчиков

Обещают, что скоро все будет. Думаю, действительно будет, но вот как скоро — неизвестно. Достопримечательностей нет.

UP: Несмотря на то, что я живу в Краснодаре почти 4 года, я не специалист по районам города и не профессионал в недвижимости. У меня немного другая работа. А вот Максим как раз занимается недвижимостью в Краснодаре. Поэтому если вам нужна профессиональная помощь в подборе и покупке жилья в Краснодаре, обращайтесь к нему. Ниже маленькое (меньше минуты) видео-презентация, там же в конце контактные данные. Welcome!

На что обратить внимание

При выборе места для ПМЖ необходимо уделить внимание ряду факторов:

• город или поселок, а также с выходом к морю или без него;
• ценовой диапазон;
• ваша компания, с которой собираетесь жить;
• инфраструктура;
• другие факторы.

Теперь попробуем рассмотреть каждый из них по отдельности, а также объективно оценим отзывы.

Город или поселок?

Конечно, для многих людей, решивших переехать в Краснодарский край, важен выход к морю: климат в таких местах лучше, да и времяпрепровождение прекрасное.

Все места делятся на 3 типа:

• небольшие поселки. Сюда приезжают люди, чтобы получить возможность недорого и качественно отдохнуть. Близость к природе, минимум навязчивого сервиса и минимум людей – что еще может понадобиться человеку, решившему отдохнуть от суеты и жить в комфорте? Основные поселки: Дедеркой, Агой, Пляхо, Вишневка, Макопсе;
• средние и крупные поселки. Здесь есть не только чистое море и яркое солнце, но и множество развлечений. Аквапарки, дельфинарии, торговые центры, экскурсионные туры, парки развлечений и многое другое;
• поселки: Новомихайловский, Архипо-Осиповка, Джубга, Лазаревское, Ольгинка и другие. Жить здесь интересно. В них планируют переехать семьи с детьми, а также одинокие странники;
• города-курорты. Здесь есть полный перечень удобств и развлечений для любого туриста. Вы можете не только отдыхать на море, но и посещать городские достопримечательности, а что может быть лучше. Города: Сочи (в том числе район Адлер), Туапсе, Анапа, Краснодар, Азов и так далее. Если вы решили переехать в такой город, то приготовьтесь к высокому уровню цен.

Для многих туристов выход к морю очень важен, это вызвано тем, что рядом с морем царит благоприятная природа и чистейший воздух. А кто-то отправляется в места рядом с горами, оставаясь жить там на долгие годы.

Чем более крупным является выбранный вами населенный пункт, тем выше стоимость проживания в нем. Зато рядом есть все удобства и развлечения – кафе и рестораны, торговые центры, детские парки и так далее. Что выбрать – решаете только вы…

О плюсах и минусах

Если рассматривать преимущества жизни в больших городах в краснодарском Крае, то можно отметить следующие:

• нет проблем с трудоустройством;
• всегда развитая инфраструктура;
• много возможностей и неординарных людей.

Плюсы больших городов есть минусы маленьких поселков. Зато в небольшом месте жительства у вас не будет проблем с экологией и скорее всего, со здоровьем. И цены в маленьких поселках привлекательнее.

Цены

Как уже говорилось, цены тем ниже, чем меньше городской поселок. Самые низкие цены в Краснодарском крае наблюдаются в следующих местах:

• Агой;
• Дедеркой;
• Макопсе.

В крупных городах (Анапа, Сочи, Туапсе и другие) стоимость продуктов и развлечений значительно выше. Самые высокие цены в Сочи, жить здесь достаточно дорого. Краснодар готов встречать мигрантов своими достопримечательностями и красивыми местами. Цены здесь приемлемые.

Компания

Если вы решили переехать с друзьями, то разумеется, лучше всего выбирать город или поселок с изобилием развлечений – ночных клубов, развлекательных центров и так далее. В общем, это те места, где «кипит» ночная жизнь. Это Адлер, Сочи, Лазаревское.

Здесь есть много лагерей, санаториев и пансионатов, большое количество развлечений и благоприятный климат. Влюбленным, жаждущим романтики, рекомендуется отправиться в небольшой поселок. Хорошо подойдет Джубга, Архипо-Осиповка или Агой.

Инфраструктура

Она зависит от размера поселка/города. Важную роль играют не только развлечения, но и транспорт. Во многие поселки регулярно курсирует транспорт, сообщение хорошо развито между маленькими городками, поэтому даже если вы приехали в маленькую деревушку, то не заскучаете, всегда можно отправиться в место более крупное – за приключениями.

Внутригородской транспорт – не менее важный фактор, особенно для крупных населенных пунктов. В целом, все города имеют хорошо развитую транспортную сеть. Междугородние линии представлены маршрутками, автобусами и поездами.

Другие факторы

Конечно, особенно важную роль следует уделять недвижимости, а как известно, в крупных городах она недешевая. Многие предпочитают переехать в небольшой поселок и на первое время – арендовать там дом, а затем – приобрести свой. Если же вы хотите отправиться в крупный город, то необходимо анализировать рынок цен, поскольку они различаются в зависимости от района и других факторов.

Немецкая деревня

Разнообразные, но типовые проекты представлены если не в самом лучшем, то уж точно молодом, интересном и перспективном районе Краснодара. Это немецкие отдельно стоящие дома для больших семей, уютные коттеджики в итальянском и испанском стиле, расположенные в одноименных зонах. Только в одной Италии 11 типов проектов! Диапазон площадей от 85 до 213 кв. метров, участки от 5 до 10 соток. В основном это двух этажные здания. Цена зависит от места расположения — чем дальше от центра, тем дешевле. Чем ближе тем лучше, больше и дороже.

Плюсы. Все коммуникации центральные. Стоит заметить, что здесь есть собственная школа, детский сад, городская площадь и парковая зона с прудом. Цены от 3 700 000 рублей далеко и без отделки. Средний ценник на сданные дома с ремонтом 8 миллионов рублей.

Из минусов. Единственная №99 школа микрорайона перегружена, в основном за счет того, что в нее возят детей из мкр. Западный обход и пос. Северный. На Западном обходе уже строится 1 школа на 1 100 мест, вторая в стадии планирования. Поэтому в скором времени станет чуть легче.

Район улицы Кирилла Россинского

Район улицы Кирилла Россинского находится за Восточно-Кругликовским районом, их разделяет еще не застроенное поле длиной в 1,5 км.

Район улиц: Кирилла Россинского, Командорская, Ямальская 2-я, Краеведа Соловьева, Сорока, Шевцова, Зои Космодемьянской, Лётчика Позднякова, пос. Краснодарский.

Этажность и материал застройки: 3-19 этажей, кирпичные и монолитно-кирпичные дома.

Цена за 1 кв.м.: 38-46 тысяч рублей.

Площади квартир: 22-90 м².

Транспортная доступность: 3 маршрутки до центра города, регулярные пробки по ул. Кирилла Россинского и ул. 1 Мая, так как эти улицы имеют однополосное движение.

Расстояние до центра: 11 км.Расстояние до аэропорта: 17 км (через Восточный обход).Расстояние до ж/д вокзала: 15 км.Расстояние до ближайшей трамвайной линии: 5 км (улица Солнечная).

Инфраструктура, супермаркеты, рынки: высокоэтажная часть района изобилует различными продуктовыми магазинами, здесь есть различные фермерские продукты, пекарни, «Магнит», «Пятерочка» и т. д. В 1,5 км на перекрестке с ул. 1 Мая находится продуктовый рынок, а в 2,5 км на ул. Российская — гипермаркет «Лента». До ближайшего торгового центра на ул. Петра Метальникова — 4 км, до ближайшего торгово-развлекательного центра «Красная Площадь» — 6 км.

На данный момент ближайшие школы находятся в 2,5 км и в 3 км, но застройщики говорят о том, что на районе скоро будет построена школа. Детские сады здесь есть только частные, один прямо в районе, и еще 4 сада по улице 1 Мая.

Экология и ветер: район можно считать экологичным, так как построен он в поле, и достаточно зеленым, так как застройщики садят деревья во дворах и вдоль прогулочных зон. Также здесь рядом находится поселок Краснодарский с частным сектором с фруктовыми садами.

Наличие парка или прогулочных зон: красиво обустроенная прогулочная зона вдоль высокоэтажных комплексов, до прогулочной зоны на улице Солнечная — 4 км, до парка «Чистяковская роща» — 6,5 км, до парка Галицкого — 6,5 км.

Обустройство территории: по обустроенности район делится на 2 категорически отличные друг от друга части.

Первая часть представляет собой высотную застройку с 10-19-этажными домами возле улицы Командорская с примыкающим к ней коттеджным поселком. Эта часть района очень хорошо обустроена: парковки во дворах, детские и спортивные игровые зоны на стилобатах, отдельные ряды с торговыми павильонами вокруг домов, прогулочные зоны с ландшафтным дизайном.

Вторая часть — это 3-5-этажные дома чуть дальше за улицей Россинского. Эта часть района местами даже не асфальтирована, дворы обустроены крайне скромно, территория вокруг домов замусорена, рядом частный сектор с поющими петухами и разваливающимися домами.

Парковки: специальные парковочные зоны во дворах многоэтажной застройки, в малоэтажной части района парковок нет.

Преимущества района: уютность, приятное ощущение отдельного от Краснодара поселка со спокойной атмосферой загородной жизни, продуманность и современность высокоэтажной застройки.

Недостатки района: сложно добираться в центр города и даже до ближайших мест из-за пробок на дорогах. Этот недостаток присущ практически всем отдалённым районам Краснодара, но на севере города это особенно актуально. Поэтому этот район скорее подойдёт в случае, если нет необходимости регулярно куда-то ездить. Этот район станет вполне самодостаточным со всем необходимым для жизни после постройки тут школы и торгового центра.

Вид на Восточно-Кругликовский район с улицы Кирилла РоссинскогоДвор с парковкой и игровыми площадками на стилобатеПрогулочная зона между высокоэтажныхми домами и коттеджным посёлкомОтдельные одноэтажные торговые павильоны вдоль домов19-этажные строящиеся дома по улице Командорская3 и 5-этажные дома в полях за улицей Россинского, напротив поселка Краснодарский3-4-этажные дома и необустроенные газоны по улице СорокаМежду домами на улице Сорока Частный сектор в поселке Краснодарский граничит с многоэтажками

Схема работы агентств недвижимости

Сегодня в Краснодаре агентства недвижимости бывают крупные сетевые со множеством сотрудников и офисов по городу, а также небольшие агентства и частные риелторы.

Некоторые квартиры вы сможете найти только у агентств недвижимости или частных риелторов, на их сайтах или в их базах и нигде больше. Но это только часть квартир.

Другая часть квартир продается и агентствами, и собственниками. Объявления от этих собственников можно найти на сайтах объявлений типа Авито и Яндекс-недвижимости.

Небольшие агентства и частные риелторы

Небольшие агентства и частные риелторы, как правило, озвучивают вам стоимость квартиры, уже включающую в себя их комиссию, которая может составлять, например, 50, 100 или 150 тысяч рублей за сделку.

Бывают случаи, когда риелторы могут увеличить цену квартиры на значительно большую сумму, например, на 400-500 тысяч. Чтобы избежать этого, вам нужно понимать уровень цен на районе, где расположена эта квартира.

Крупные агентства недвижимости

Крупные агентства характеризует комиссия в 3% от стоимости квартиры, которую они берут от продавца и 3% от покупателя. То есть в цену квартиры, которую озвучивает вам крупное агентство недвижимости уже включена 3% комиссия, которую заплатит им продавец. При этом сверху этой цены 3% заплатите еще и вы, как покупатель. С обоими участниками сделки агентство заключает договор об этом.

Понятно, что цена квартиры увеличивается на 6%, которую в итоге оплачивает покупатель. Например, на 3 млн. рублей общая сумма комиссии агентства составит 180 тысяч рублей, на 6 млн. рублей — 360 тысяч.

Проверить информацию о комиссиях очень просто, сперва позвоните в крупное агентство недвижимости как продавец, а потом как покупатель. Для верности лучше делать это с разных номеров телефона, так как агентства сохраняют номера в базе.

В эту комиссию не включена стоимость юридических услуг, вам предложат привести своего юриста или оплатить работу штатного юриста агентства, услуги которого обойдутся в 20-30 тысяч рублей. То есть в зону ответственности агентства недвижимости входит только знакомство вас с продавцом. И на этапе заключения между вами предварительного договора услуги агентства считаются оказанными. Так они их и называют — информационные услуги.

Многие покупатели недвижимости, обращаясь в агентство, думают что оно дает им какие-то гарантии по защите сделки. Но по факту, их договор не затрагивает юридическую сторону вопроса.

Стоимость квартиры, которую вам предложат в крупном агентстве уже завышена на 3% и если у вас есть возможность найти эту квартиру без агентства, например, на Авито или Яндекс-недвижимости и других сайтах объявлений, то у вас есть все шансы договориться о снижении цены квартиры с собственником, как минимум на эти 3%, а может быть и больше. Но этот вариант возможен лишь в том случае, если вы еще не заключили договор с агентством. В обратном случае, при покупке этой квартиры агентство недвижимости узнает о том, что вы купили ее в обход них и подаст на вас в суд.

И еще один момент, в агентстве вам не предложат всех квартир, которые есть сегодня на рынке. А предложат только те, собственники которых согласились заплатить им комиссию и подписали с ними договор. Если у продавца хорошая ликвидная квартира и он уверен, что продаст ее в любом случае, то ему нет смысла заключать договор с агентством. Таким образом, лучшие квартиры могут оказаться вне поля вашего зрения, если вы заключили договор с агентством и надеетесь только на него.

Чистота сделки купли-продажи

Юридическая чистота сделки — наиболее важный вопрос в деле покупки квартиры, так как здесь существует много рисков.

При покупке квартиры нужно убедиться, что у продавца действительный паспорт, что квартира не имеет обременений, что в ней никто не прописан, нет долгов по коммунальным платежам или капремонту, что собственник не собирается банкротиться и в отношении него не идут суды, угрожающие изъятием его имущества.

У продавца должны быть документы, подтверждающие каким образом он приобрел квартиру. Если квартира приобретена в браке, то понадобится согласие супруга на продажу, даже в том случае если они уже развелись. Если вы собираетесь прописываться в квартире, то нужно убедиться, что она является жилым помещением. Некоторые мансарды, все цокольные этажи, а иногда и целые дома с апартаментами не дают возможности прописки.

При покупке квартиры у продавца по доверенности тоже есть некоторый риск. Маленький срок владения квартирой также может настораживать, также, как и слишком низкая цена в сравнении с другими подобными квартирами.

Это не говоря о том, что еще нужно правильно составить договор купли-продажи, учесть в нем все возможные риски, а также предварительный договор и передаточный акт.

В общем, тонкостей здесь много и лучшим вариантом будет воспользоваться услугами специализирующегося на таких делах юриста. Некоторые юридические компании сейчас предлагают полную предпродажную проверку объекта недвижимости на чистоту. Такая услуга также есть у сервиса Домклик от Сбербанка.

Некоторые проверки можно произвести самостоятельно. Например, заказать выписку ЕГРН на квартиру, сделать это можно онлайн, заплатив небольшую пошлину. Информация о банкротстве также публичная — она представлена в открытом доступе на сайте ЕФРСБ и в картотеке арбитражных дел. Также можно проверить базу судебных приставов по исполнительным производствам.

Но вообще надо смотреть на личность собственника жилья или того, кто ее продает. Задавайте больше вопросов, наблюдайте за реакцией, нормальный ли он человек, не нервничает ли излишне, не пытается ли что-то скрыть, действительно ли он спокоен или ведет себя наигранно. Такая проверка при достаточном жизненном опыте может быть даже более достоверной.

Про климат

В Краснодаре климат конечно теплее, но не настолько, как это казалось мне из Иркутска. Если давать раскладку по месяцам, то в среднем лето здесь длится 5-6 месяцев, осень, зима и весна — примерно по 2 месяца. В первые годы нашего проживания здесь зимы были теплее, последние две были более холодными, конечно, это не сибирские зимы, но бывало доходило до -18 и при здешней влажности — это холодно. При этом холода обычно держатся не больше недели. Снег в первые зимы лежал не больше 3-х дней, этой зимой — больше месяца. Местные жители шутят, что холода с собой привозят сибиряки. При этом +10 градусов в январе – это также вполне нормальная температура.

Летом бывает жарко, сильная жара может держаться от пары недель до пары месяцев, обычно это июль и август. Жара здесь не сухая, как в Сибири, а влажная, под кондиционером она нормально переносится, поэтому кондиционер дома здесь обязателен в каждой комнате. По улице в жару можно передвигаться перебежками до 1 километра от одного торгового центра, супермаркета или кафе — к другому. Можно ездить на велосипеде — обдувает. Можно поехать на море — там свежо. В остальные летние месяцы вполне комфортно.

Осень и весна в Краснодаре довольно теплые по сибирским меркам. Нижеследующее видео снято 5 марта, на нем можно увидеть, как одеты люди в самом начале весны, также видно насколько Краснодар чистый.

Весна в Краснодаре

Краснодар находится как раз на 45-й параллели – это ровно по середине между экватором и северным полюсом, что создает некий баланс, тут есть и теплое лето и в то же время хоть какая-то зима, чем если бы ее не было вовсе.

ЖКХ: дождь прошел — весь транспорт встал

Я искренне верю, что жилищно-коммунальные службы в городе делают все, что в их силах, хотя, конечно, их принято ругать. Но нужно понимать, что многие коммуникации в городе находятся в очень плачевном состоянии, и одними ночными «подвигами» ремонтных рабочих проблему не решить.

Наверное, многие слышали время от времени сообщения по центральному ТВ о затоплении нашего города после очередного ливня. Да, у нас в городе есть места, где люди плавают на надувных матрасах, лодках и катаются на гидроциклах. Так весело, конечно, не всем, и жители изо всех сил из года в год призывают власти хоть как-то решить проблему с ливневой канализацией. У нас в городе даже есть такая грустная шутка: «Дождь прошел — весь транспорт встал».