Цены на жилье в канаде

Недвижимость в городах Канады: что выбрать

Выбор жилья и цены на него сильно отличаются в зависимости региона. Большая часть территории страны находится в зоне арктического климата, а города расположены в южных районах.

Из городов, где больше всего желающих приобрести недвижимость, можно назвать:

• Ванкувер — крупный порт на тихоокеанском побережье Канады, в живописной провинции Британская Колумбия. В Ванкувере самая дорогая недвижимость в целом по стране.
• Торонто. Это второй город по популярности, один из самых густонаселенных районов Канады, экономический центр страны. Благодаря высокому притоку иммигрантов, спрос на жилье возрастает с каждым годом. В Торонто проживает более трети населения всей страны. Здесь же находится самая большая русскоязычная община в Онтарио.
• Оттава. Несмотря на то, что это столица государства, стоимость недвижимости в городе пока ниже, чем в других регионах. В последние годы в городе активизировалась деловая жизнь, процветает рынок труда, что ускорило строительство нового жилья, по ценам на которое Оттава начинает догонять Ванкувер и Торонто. Купить дом в Оттаве для семьи можно за 360—400 тыс. долл. США.
• Эдмонтон. Столица нефтяников продолжает экономический рост. Строительство нового жилья приостановлено из-за больших резервов новостроев. Рост цен на недвижимость меньше среднего уровня по стране, что привлекает покупателей.
• Монреаль. Культурная столица страны и самый большой город Квебека – франкоязычной провинции Канады. Среди плюсов — удобное расположение города, живописные окрестности и доступные спортивные сооружения. Цены на недвижимость в Монреале более доступны, чем в Ванкувере и Торонто, но начинает ощущаться нехватка в предложениях. Строительство нового жилья активно началось в 2021 г.
• Квебек. С 2021 г. наблюдается рост рынка труда, началось активное строительство жилья. Цены на недвижимость в городе — одни из самых доступных по стране. Акцент в Квебеке делается на многоквартирные проекты, в том числе объекты для проживания пенсионеров.
• Виннипег. Жилье отличается доступностью, несмотря на приток иммигрантов за последние 15 лет. В городе активно проводится политика строительства нового жилья.

О профессии риэлтора в Канаде

Как риэлтор находит себе клиентов? Как рекламируют себя?

— Насколько я в курсе, хотя 15 лет живу в Канаде, в России риэлторскую услугу рекламируют больше компании, нежели сам риэлтор. У нас наоборот: каждый риэлтор сам себя рекламирует, ведет блоги, участвует в соцсетях, пишет статьи для газеты, дает объявления о себе.

Загородный дом в пригороде Торонто

Кто идет в профессию, и есть ли учебные заведения для подготовки риэлторов?

— Это одна из тех профессий, которую, не попробовав, не узнаешь. Нужно сначала пройти курсы, начать работать с людьми, и примерно через 4-5 лет большинство людей точно знают, хотят оставаться в профессии или нет. У нас считается, что на 10 человек, приходящих в профессию через 3-4 года, остаются трое.

Что касается учебных заведений, да, они есть. У нас эта профессия жестко лицензирована государством, и за ней идет жесткий надзор. Если риэлтор грешит недобросовестностью, то он потеряет лицензию.

Для того чтобы стать риэлтором в Канаде, необходимо сдать 6 экзаменов на английском языке: каждый длится по 3 часа. Сдать нужно за 1 год (3 экзамена), после чего вы получаете временную лицензию. Она дается для того, чтобы посмотреть, как вы будете себя вести. За второй год вы должны сдать вторую часть экзаменов (еще 3), и тогда получаете постоянную лицензию. Каждые 2 года нужна переаттестация, примерно 5-6 экзаменов.

Насколько престижна профессия риэлтора?

— У нас 90% всех сделок купли-продажи жилой и коммерческой недвижимости идут через риэлторов. Это говорит, что уровень доверия к профессии и необходимость в услугах достаточно высока.

Профессия достаточно почитаема. Нет такого отношения как в России — у нас это такая же профессия, как и любая другая, ничем не хуже.

Беседовала Анастасия Загоруйко

Внутреннее убранство канадского дома

Недвижимость в Канаде

В пользу покупки недвижимости в Канаде говорит стабильная экономика и высокий уровень жизни в этой стране, первозданная природа и схожие с российскими климатические условия

Немаловажно и то, что отношение к иностранцам здесь весьма благоприятное.
Купить недвижимость в Канаде можно без каких-либо юридических сложностей, за исключением особо охраняемых территорий. Процедура достаточно простая, главное – для совершения сделки обратиться к лицензированному специалисту.
Какое жилье в Канаде следует приобретать именно вам, зависит от конкретной ситуации

Для семейной пары или студентов подойдут апартаменты в многоэтажных домах – кондоминиумах, или кондо, которые представлены как на вторичном рынке, так и на рынке новостроек. Семейные люди нередко присматривают отдельно стоящий дом от собственника. Дом в Канаде – это вовсе не сруб в лесной глуши. Несомненно, можно найти и такой вариант, но чаще это обустроенный дом в черте города или коттедж со всеми удобствами на природе неподалеку от главных дорог.
Наиболее интересная недвижимость в Канаде от застройщика сконцентрирована в крупных городах и в их окрестностях. Жилье в столице страны Оттаве интересно тем, кто приезжает сюда работать и учиться: здесь развиты различные типы промышленности и действуют два университета. Но крупнейшим городом Канады является не столица, а город Торонто, расположенный южнее. Это экономический центр страны. В самом городе и его окрестностях проживает треть всего населения Канады. Если вас интересует исключительно деловая среда и вы ищете подходящую именно под это требование недвижимость в Канаде, Торонто является наиболее удачным вариантом.
Крупным промышленным, научным и культурным центром является Монреаль. Он, как и два других города, расположен на юго-востоке Канады, вблизи границы с США. Жилье здесь может быть так же интересно, как недвижимость в Торонто, поскольку это тоже высокоразвитый город с большой численностью населения.
Главным городом западного побережья Канады является Ванкувер. Он считается одним из лучших для проживания городов мира. Недвижимость в Ванкувере уникальна тем, что из своих окон вы одновременно можете видеть океан и заснеженные горные вершины, белоснежные яхты и роскошный сосновый лес. Несмотря на то, что этот город не является крупнейшим в стране, здесь расположена далеко не самая дешевая недвижимость в Канаде – Ванкувер все-таки оживленный город с развитой инфраструктурой.
В целом цены на дома и квартиры в Канаде очень сильно разнятся в зависимости от типа жилья, региона страны и даже района города. Конечно, элитные апартаменты с видом на океан в крупном городе не дешевы. Они стоят существенно дороже обычной недорогой квартиры в городке центральной части страны. Хотя дом в Канаде может обойтись и дешевле квартиры в кондоминиуме – все зависит от конкретных предложений.
Несмотря на достаточную стабильность рынка, канадская недвижимость почувствовала на себе дыхание кризиса. Однако падения цен не произошло, и снижение стоимости можно назвать скорее коррекцией. При этом в некоторых регионах каких-либо изменений вовсе не произошло.
В дальнейшем ситуация на рынке будет достаточно благоприятной. Резких колебаний ожидать вряд ли стоит, а инвестиции в недвижимость Канады по-прежнему будут являться надежным вложением средств.

Возможности должны быть равными

Демократический принцип Канады заключается в следующем: «Мы не можем дискриминировать отдельного человека по принципу, есть у него деньги или нет». Попробую объяснить, что я имею ввиду. Представьте себе, что кто-то организовал сеть проституции, продает оружие, наркотики или ведет криминальный бизнес, и, как говорят по-русски, он сумел поиметь большие бабки. При этом он говорит, что сейчас пойдет и за миллион долларов поселится в этой стране. Канадское правительство и канадский уровень демократии этого не предусматривает, считая, что все люди равны в своих правах, и, если есть другой человек, который честно работает, не ворует, ничего ни у кого не отнимает, не занимается преступной деятельностью, платит налоги, но в результате не заработал огромных денег, то, получается, что ему должны отказать во въезде в страну? 

У меня были ситуации, когда приезжали люди из России, Казахстана, Узбекистана, Беларуси с большими деньгами, по крайней мере, так они себя позиционировали, разговор шел про 2, 3 и 5 миллионов долларов. Эти люди рассуждали обычно так: «Если я завтра захочу приехать в Канаду, то заплачу канадскому правительству полмиллиона долларов…». Интонация у них была такая, что, если они переведут эти деньги правительству Канады, то завтра после обеда им принесут визу или вид на жительство чуть ли не им домой. Большинство из них потом никогда не возвращалось обратно. Потому что, если у вас есть деньги, то это не значит, что все будет происходить очень быстро. Из того, что я знаю из разговоров с миграционными адвокатами, то это может длиться год, два или три. И мне совершенно понятно, почему. Потому что, как только вы заявляете, что у вас есть большие деньги, правительство Канады должно понять, что это за деньги, каково их происхождение. Меньше всего канадское правительство желает видеть каких-то воров, бандитов, коррупционеров, людей, торгующих оружием, проституцией, наркотиками и т. д.

Юридические аспекты покупки и продажи недвижимости в Канаде

Основной совет, который дают канадские риелторы: не стоит покупаться на подозрительно дешёвое жильё. Малая стоимость апартаментов или таунхауса зачастую объясняется большими коммунальными расходами на электричество, газ, воду.

Все операции, связанные с приобретением или продажей недвижимости в Канаде, проводятся лицензированными адвокатскими фирмами. Интересы продавца и покупателя надёжно защищены законодательством Канады. Риск потерять деньги или стать жертвой мошенничества практически сведён к нулю.

Кроме стоимости недвижимости покупатель несёт дополнительные расходы, а именно:

• Оплата услуг адвоката.
• Оплата регистрации права собственности.
• Страховка дома.
• Государственная пошлина (LandTransferTax), точная стоимость которой зависит от стоимости недвижимости.
• Стоимость технической инспекции дома.
• Подключение к коммунальным службам (газ, электричество, вода, телефон).

Сделка проводится по безналичному расчёту, причём заводятся специальные трастовые счета, которые невозможно использоваться в иных целях, кроме купли-продажи конкретного объекта недвижимости. Доступ к денежным средствам продавец получает только после переоформления жилья на имя покупателя.

Какие документы требуются для покупки недвижимости

В соответствии с законодательством Канады иностранцы, легально находящиеся в стране (виза, ВНЖ, ПМЖ), могут наравне с канадскими гражданами производить все операции с недвижимостью: покупать, владеть, сдавать в аренду, продавать. Чтобы покупка недвижимости в Канаде состоялась, потребуются документы.

Во-первых, для сделок понадобится банковский счет. Для его открытия россиянам необходимо предоставить в банк заявление, ксерокопии заграничного и гражданского паспортов, Signature Card, рекомендательное письмо из банка РФ, заполнить анкету.

Покупатели жилья часто оплачивают лишь часть суммы и оформляют в банке ипотеку (мortgage). Нерезиденты Канады могут рассчитывать на кредит, покрывающий не более 50 % от суммы сделки.

Канадские банки обычно идут навстречу иностранцам, в том числе и нерезидентам.

Вторая группа документов связана непосредственно с оформлением сделки. Это исходящее «Предложение на приобретение жилья» (offer). В случае согласия продавец предоставляет «Принятие предложения» (accepted offer). На его основе будет подготовлен основной документ — «Договор о купле-продаже» (contract of purchase and sale).

Рекомендации тем, кто покупает недвижимость в Канаде

При подборе жилья лучше всего пользоваться услугами опытного риэлтора, а не полагаться на свои силы. Многие считают, что лучше обращаться к русским, которые уже давно живут в Канаде, потому что соотечественники не обманут. Это не совсем так. Если обращаться к соотечественнику, то только после наведения о нем справок.

И еще несколько советов:

1. Быть реалистом. Не стоит гнаться за дешевизной. В Канаде все прекрасно знают цену своих вещей и ниже рыночной стоимости никто недвижимость не продаст. Риэлтор, который ориентируется в канадских реалиях, отлично знает, сколько стоит купить дом в Канаде, и поможет найти причину «пониженной» цены. Например, если дом находился без надзора несколько лет (если покупатель мастер на все руки — это выгодный вариант), или дом постройки 1920-х–1930-х гг., нуждающийся в кардинальной перестройке, или плохой район.
2. Придерживаться первоначального финансового плана и не выходить за пределы того, что можно себе позволить.
3. Дешевле стоят квартиры, которые находятся выше 4-го этажа в домах без лифта.
4. Если квартира и цена устраивают, не стоит оттягивать принятие решения, иначе обещание подумать и позвонить могут стоить потери хорошего варианта.

Продажа недвижимости

Тенденции рынка. Несмотря на пандемию, рынок недвижимости Канады не собирается останавливаться. До 2020 года рост цен на жильё был непрерывным в течение последних 15 лет и составлял в среднем 10–11% в год. Спрос оставался стабильным благодаря притоку туристов и иностранных специалистов. 

Но и сейчас в Канаде не утихает рост цен на дома и квартиры. В Оттаве, к примеру, за 2020 год недвижимость подорожала на 30%, а продажи жилья в Ванкувере установили новый рекорд. Уже сейчас средняя цена дома в Канаде значительно выше, чем в США. 

Налоги. В случае продажи недвижимости нужно уплатить налог на прирост капитала (capital gain), который рассчитывается от суммы чистой прибыли – то есть разницы между стоимостью покупки и продажи за вычетом всех затрат, связанных с модернизацией и улучшением жилья, расходов по кредиту, ежегодным налогам, на заключение сделки. 

К остатку применяется стандартная ставка подоходного налога, которая для иностранцев составляет 25%, а для резидентов и граждан Канады рассчитывается по прогрессивной шкале (сумма федерального и провинциального).

Есть приятный момент: продавать недвижимость можно с помощью своего представителя – гражданина или резидента страны – по доверенности. В некоторых случаях это позволяет существенно сократить налог. 

Дополнительные расходы. За услуги адвоката придётся заплатить около $700–800, за техническую инспекцию дома вы отдадите не менее $300. Риелторское агентство за свои услуги берёт 4–5% от суммы сделки. 

Способы иммиграции в Канаду

Канада

ПМЖ в Канаде для предпринимателей — стартап-виза

Сроки получения: 12 мес.

Канада

ПМЖ в Канаде по Атлантической пилотной программе

Сроки получения: 6 мес. Расходы от 2 000 €

Канада

ПМЖ в Канаде для предпринимателей по программе Квебека

Сроки получения: 24 мес.

Канада

ПМЖ в Канаде для предпринимателей по программе Новой Шотландии

Сроки получения: 24 мес. Расходы от 115 000 $

Канада

ПМЖ в Канаде для предпринимателей по программе Британской Колумбии

Сроки получения: 42 мес. Расходы от 150 000 $

Канада

ПМЖ в Канаде для предпринимателей по программе Онтарио

Сроки получения: 48 мес. Расходы от 150 000 $

Стоимость жизни

Доходы. В 2020 году минимальная часовая ставка в Канаде варьировалась в пределах от $8,96 (Саскачеван) до $12,70 (Нунавут). То есть при 40-часовой трудовой неделе минимальный месячный заработок в стране – $1 615–2 290 (до уплаты налогов).

Средний заработок сильно зависит от провинции и специальности. К примеру, врачи узкой специализации в среднем в год зарабатывают $160 тыс., инженеры-программисты – $82,5 тыс., учителя – $36 тыс., дальнобойщики – $38 тыс. Самые низкие зарплаты у обслуживающего персонала и сезонных работников.

Жильё. В Торонто односпальные квартиры в центре сдают за $1,6–2,0 тыс. в месяц, за пределами – $1,3–1,5 тыс. Апартаменты с тремя спальнями стоят $2,7–3,0 тыс. и $2,1–2,3 тыс. соответственно.

В Монреале ставки заметно ниже: за однушку в центре вы будете платить около $1,0–1,3 тыс. в месяц, в других районах – $600–800.

В Ванкувере ценник почти такой же, как в Торонто: квартира с одной спальней обойдётся здесь в $1,5–1,8 тыс. (центр) и $1,2–1,4 тыс. (другие районы) в месяц.

Экспериментальный жилой комплекс в Монреале, спроектированный к всемирной выставке «Экспо-67» архитектором Моше Сафди

Еда. Продукты в основном дороже, чем в европейских странах. К примеру, литр молока будет стоить $2,5, хлеб – $2–3, кило риса – $2,8, дюжина яиц – $2,6, кило куриного филе – $17, говядины – $22. Килограмм фруктов и овощей в среднем обходится в $2–3. Учтите, что цены в магазинах указаны без налогов – на кассе чек увеличится примерно на 12% с учётом федеральных и провинциальных вычетов.

Чтобы пообедать в недорогом кафе, придётся заплатить $15–17, а ужин в ресторане среднего класса на двоих обойдётся в $80–100. Комбо-обед в McDonald’s стоит почти $9, а чашка капучино обходится в $3–4. 

В целом у семьи из двух человек в месяц на еду уходит $450–500, если питаться в основном дома. 

Транспорт и связь. Билет на одну поездку в общественном транспорте стоит около $2,6, проездной на месяц обходится в $120. Километр поездки на такси стоит $1,6, литр бензина – $0,9. 

Мобильная связь потянет на $22–25 в месяц – в такой пакет входят безлимитные звонки по стране и 250 Мб интернета. 

Медицина. Каждый, кто официально работает в Канаде, получает государственную медицинскую страховку и платит за неё $50–60 в месяц. В большинстве случаев работодатель покрывает ещё и частную страховку, так как приёма врача в государственной клинике можно ждать месяцами. Но в этом случае полис зачастую не включает стоматологию. Отдельно стоматологическая страховка стоит $40–50 в месяц. 

Развлечения. Абонемент в фитнес-клуб стоит $45–50, билет в кино обойдётся в $12. 

Парки Монреаля

Аренда квартиры

Как обстоят дела с арендным рынком, и сколько стоит аренда жилья?

— Если человек хочет какое-то солидное приличное жилье в центре города, то это обойдется: около 1,5 тысяч долларов за односпальную квартиру, 2 тысячи долларов – квартира с двумя спальнями. Если вы приезжаете в Канаду, и особых средств нет, то можете уложиться в 1 тысячу долларов в месяц. Это не очень много, так как даже если вы работаете на невысоко оплачиваемой работе, вам будет хватать средств и на аренду и на то, чтобы себя прокормить.

У нас есть люди, которые приезжают вообще без возможностей, они снимают небольшие комнаты у кого-то в доме. Это может быть в пределах от 500 и до 750 долларов. Как правило, это нижний этаж, небольшая кухня, одна спальня. Примерно такой расклад.

Может ли собственник-иностранец сдавать жилье в аренду? Не запрещено ли это?

Малоэтажная недвижимость по-канадски

— Никаких запретов нет, единственно, что налоговая служба достаточно жестко проверяет уплату налогов. И нужно следить, чтобы налоги были выплачены в срок, иначе могут быть проблемы.

Какие наиболее частые услуги в недвижимости: аренда, покупка, продажа?

— Я переписываюсь со многими своими коллегами из России и знаю, что многие специализируются на аренде. У нас в Канаде на аренде риэлторы практически не специализируются. Это связано с тем, что оплата аренды очень маленькая. Допустим, если человек снимает за 1,5 тысячи долларов, то комиссионные между агентом, который выставил в аренду квартиру, и тем, который привел арендатора, делятся пополам. В среднем они составляют 700-750 долларов, для канадского риэлтора это очень небольшие деньги. И дело даже не в самой сумме, а в том, что эта услуга не особо нужна. Так как для тех, кто владеет языком, снять жилье самостоятельно легко. Есть специальные здания, в которых можно пойти и снять квартиру.

Каков размер комиссии за услуги?

— Процент не меняется, у нас также работает единая база данных. Если кто-то выставил туда недвижимость, и я нашел покупателя для нее, то мне выплачивается комиссия в размере 2,5% от суммы сделки. То есть, если клиент покупает за 400 тысяч долларов дом, то комиссия около 10 тысяч долларов.

Средний доход риэлтора составляет 60-80 тысяч долларов в год, а преуспевающий риэлтор зарабатывает от 90 до 120 тысяч долларов в год.

Канадский дом

Дом в Канаде представляет собой такое же здание, как и в России, то есть малоэтажное строение, предназначенное для проживания одной или нескольких семей. Различают отдельно стоящие дома и таунхаусы. Таунхаус выглядит как обычный дом со множеством входов, внутри которого живут много семей.

В аренду мало кто сдает дом целиком. Это очень дорого, поскольку здания обычно большие, иногда они достигают трех этажей. Обязательно в каждом доме есть полуподвальный этаж, он здесь зовется бейсмент. Обычно на нем располагаются различные технические агрегаты: бойлеры, стиральная машина, генераторы, морозильные камеры и т.п. Нередко на бейсменте находятся мастерские, кабинеты, кухни и даже спальни. Часть бейсмента владельцы могут сдавать. Редко когда бейсмент целиком нужен кому-нибудь. Обычно люди берут себе по одной комнате.

Зачастую все операции со сдачей таких комнат ограничиваются только одним договором, где оговаривается срок аренды и размер платы. Если постоялец не будет платить, отсюда его вышвырнут очень быстро. Снимать жилье в бейсменте – наиболее дешевый способ обеспечить себя кровом в Канаде. Спальня здесь будет стоить 300-400 канадских долларов, что равняется 10 – 13 тысячам русских рублей. Типичная московская цена на подселение где-нибудь на окраине города.

Недвижимость в Канаде для жизни, отдыха, инвестиций — налоги и стоимость содержания

Покупкой дома денежные траты не ограничиваются: после сделки владелец обязан выплачивать ежегодный налог на недвижимость. Его конечная ставка определяется отдельно каждым регионом. В частности, в Торонто хозяева частных домов выплачивают более 4% стоимости жилья. В других регионах Канады действуют более низкие тарифы.

Зачастую недвижимость в Канаде приобретают с целью дальнейшей перепродажи. По канадским законам разница между ценой, по которой недвижимость была куплена, и той, по которой она продаётся, является прибылью. С этой прибыли необходимо уплатить налог, однако, эта обязанность вменяется не всем. Налог выплачивают нерезиденты Канады и граждане страны, для которых продаваемая площадь не была основным местом проживания.

Величина коммунальных платежей в Канаде различна: конечная сумма зависит от типа жилья, площади квартиры, наличия дополнительных бонусов типа бассейна и тренажерного зала. Например, содержание квартиры в многоэтажном доме будет стоить владельцу в среднем 630–850 $ ежемесячно. Причём третья часть этого платежа относится к налогу на недвижимость.

Плата за коммунальные услуги в частном доме обходится дешевле, если сравнивать с жильём в кондоминиуме. Однако проблемы, которые будут время от времени возникать (починка крыши, или прокладка нового кабеля) придётся устранять самостоятельно.

Ориентировочно ежемесячные выплаты за содержание дома 250 м2 составляют около 350 $. Столько же уйдёт на уплату налога на владение домом. Кроме того, нужно будет погасить счёт от 30 $ за обязательное страхование дома.

Содержание таунхауса площадью в 150–200 м2 ежемесячно обходится в 650–700 $. На коммунальные расходы идёт половина этой суммы, вторая – на уплату налога на недвижимость.

Торонто

Чистая миграция в регион Большого Торонто побила рекорд 15-летней давности, а спрос на жильё здесь растёт стремительными темпами. Благодаря этим преимуществам Торонто опередил Ванкувер в рейтинге самых перспективных городов для инвестиций в 2019 году. Местный строительный сектор укрепляется 10-й год подряд, а городская экономика в 2019 году должна вырасти на 2,3%.

Аналитики также высоко оценили возможности жилищного сектора Торонто по сравнению с другими девятью городами в ТОП-10. Регион продолжает ощущать влияние демографических изменений. Миллениалы начали соревноваться за недвижимость с поколением бэби-бумеров, и в ближайшее десятилетие почти 700 000 покупателей первого жилья выберут для себя регион Большого Торонто или Гамильтона, говорится в отчете Ассоциации недвижимости Онтарио.

Дополнительные расходы при покупке недвижимости

При покупке канадской недвижимости следует учитывать, что помимо оговоренной цены придется нести и дополнительные расходы. Среди них:

• Налог на покупку жилья (foreign buyer tax) для иностранцев-нерезидентов — 20 % от стоимости объекта.
• Оплата услуг адвоката (от 500 до 1 000 $), независимой экспертизы для предоставления ипотеки (200 $), техинспекции недвижимости (350–400 $);
• Страхование кредитной суммы (при ипотеке) — до 3 %.
• Налог на недвижимость в Канаде — 1 % в год.
• Страхование недвижимости (от 700 до 900 $).

Государственный налог на переход прав собственности в Канаде (Land transfer tax) составляет от 1 до 4 % от стоимости жилья, в Онтарио — от 0,5 до 2 %. В провинции Альберте, а также сельских районах Новой Шотландии и Саскатчевана такой налог не взимается. Перевозка вещей — от 50 до 100 $/час.

Канадское жилье и российский покупатель

Покупают ли жилье в Канаде россияне?

— Да, покупают. Я в месяц получаю 1-2 письма с вопросом «могу ли я купить недвижимость, чтобы получить вид на жительство или гражданство». К сожалению, в Канаде этого не предусмотрено. Покупка недвижимости привилегий не дает, поэтому недвижимость покупают чаще всего россияне, которые хотят вложить деньги или те, кто решил обосноваться здесь, и уже имеет вид на жительство.

Насколько дорого (или наоборот менее затратно) жить в Канаде, чем в России?

-У нас есть шутка, в которой Канаду называют концлагерем с усиленным питанием. Смысл шутки в том, что канадцы достаточно трудно зарабатывают свои деньги. Если ты хочешь хорошо жить в этой стране, ты должен много работать. Иногда люди на двух работах трудятся. Но при этом в стране достаточно высокий уровень жизни. К примеру, медсестра получает 30-35 долларов в час, то есть до 6500 тысяч долларов. Средний программист получает обычно около 70 тысяч в год, инженер на производстве тоже около 70 тысяч, но если это руководитель проекта, то на уровне 90 тысяч. Хорошие врачи-специалисты зарабатывают порядка 300 тысяч в год. Оплата, естественно, зависит от опыта, знаний, квалификации и количества отработанных лет.

Часто ли жилье в Канаде покупают для инвестирования?

Жилая высотка в Торонто

— Покупают, но процент «выхлопа» тут не велик. Он составляет примерно 3-5%, если вы вкладываете в аренду. Тем не менее, многие это делают и покупают, потому что если вы купили квартиру и поселили жить в нем арендатора, то он вам окупит покупку полностью за 15-20 лет. Если же говорить о ежесекундной выгоде, то в Канаде этого нет.

Кто чаще всего выбирает такое жилье?

Молодежь в этом смысле реже покупает инвестиционное жилье, но не потому что не хотят, а потому что не очень может себе это позволить. Основной покупатель такого жилья — это возрастная категория людей 30-35 лет и выше.

Россияне занимают не очень большое место в общем объеме покупателей инвестиционных квартир. Это связано с визовым режимом, так как сама покупка мало что дает.

С какой суммой можно зайти на рынок Канады именно для инвестирования?

— Для иностранца правила покупки недвижимости немного другие, как я уже сказал. У нас гражданин страны, если обладает хорошей кредитной историей и хорошо зарабатывает, может купить квартиру с 5% первоначальным взносом. Для иностранца эта сумма составит 50% от суммы первоначального взноса, если вы планируете приобрести в ипотеку.

Купить вы можете любую недвижимость до 1 миллиона долларов, после этой суммы правила немного другие. До этой суммы, если у вас есть 50% собственных средств, банк вам даст без проблем кредит на оставшуюся сумму, и процент будет такой же, как для канадца. Никаких повышенных ставок для иностранцев нет.

Что чаще всего покупают иностранцы из России?

Нельзя сказать, что они покупают что-то одно. Есть люди со средним достатком, (для Канады – это 45-50 тысяч долларов в год или порядка 3750 — 4166 долларов в месяц), которые живут 2-4 года на аренде, потом начинают откладывать, чтобы купить собственное жилье. Не так часто, но приезжали россияне с деньгами, которые покупают приличную недвижимость, за 1,5 млн долларов, что по канадским меркам не является слишком уж дорогой.

Покупка дешевых домов в Канаде

Если вы интересуетесь не только продажей, то посмотрите всю недвижимость в Канаде

Канада признается одной из самых благополучных стран в мире. Недвижимость в Канаде – это надежность и стабильность, уверенность в завтрашнем дне. Именно так рассуждают и иностранные инвесторы, и сами канадцы.

Канада – страна своеобразная и необычная. Места много, а людей – с точностью до наоборот. И практически каждая семья владеет недвижимостью в Канаде. Речь идет о личном доме. Ну какое еще государство может этим похвастаться?

Для инвестора такое положение вещей может означать только одно – недвижимость в Канаде можно считать перспективным и умным вложением. Покупка недвижимости в Канаде – это отличный вклад в свое будущее, так как сейчас в Канаде действительно есть, где строить и что строить. Именно поэтому иммигранты, приезжая в Канаду, в первую очередь заботятся о покупке недвижимости в Канаде, чтобы обеспечить свое будущее.

В основном недвижимость в Канаде покупают именно иммигранты, приезжающие на постоянное место жительства. Приобретение недвижимости в Канаде – это очень серьезный шаг и для приезжего, и для канадца. Кстати, для помощи приезжим, желающим купить недвижимость в Канаде, создано агентство CMNC, которое уже более 60-ти лет ведет работу среди владельцев собственности, обучая их основным навыками покупки и продажи недвижимости в Канаде.

Если говорить о наиболее привлекательных районах для покупки недвижимости в Канаде, то можно выделить:

* Торонто – город элитного жилья. Там вы не сможете купить дешевую недвижимость в Канаде

Но зато этот город (как и Монреаль и Ванкувер) признается одним из лучших в мире по уровню образования, защищенность и экологии, что немаловажно

Если вы хотите купить недвижимость в Канаде и остановились на Торонто, то следует учесть последнюю тенденцию – теперь там мода на покупку и продажу квартир, а не отдельно стоящих домов.

* Квебек – промышленная провинция. Именно сюда любят приезжать иммигранты и именно здесь лучше всего продается недвижимость в Канаде. А все потому, что въездная пошлина в Квебек самая низкая.

Кстати, покупая недвижимость в Канаде в этой провинции, тоже следует ориентироваться на то, что основные продажи – это квартиры. Впрочем, вы легко можете приобрести и отдельно стоящий дом.

* Британская Колумбия – благосостояние, сделанное на нефти. Самые большие заработки и самые большие цены на недвижимость в Канаде.

Даже сами канадцы считают, что цена недвижимости в Канаде в этом регионе сильно завышена, но нефтедоллары сделали свое дело и Британская Колумбия в лидерах по стоимости недвижимого имущества.

Впрочем, несмотря на цены на недвижимость в Канаде, в эту страну едут. Едут, потому что ценят благополучие и социальную защищенность.

Рынок недвижимости в Канаде действительно привлекателен для иностранных инвесторов. А недавние события в Америке и начало финансового кризиса заставляет людей искать новые объекты для вложения средств. Недвижимость в Канаде оказалось тем, что нужно.

Что привлекает иностранных инвесторов в Канаду и заставляет их покупать недвижимость в Канаде?

— стабильность и надежность государства, о чем уже неоднократно говорилось

— отличное качество жилья, выставленного на продажу. Недвижимость в Канаде отвечает всем требованиям самого взыскательного покупателя.

— районы приобретения недвижимости в Канаде постоянно улучшаются и развиваются

— рост цен на недвижимость в Канаде стабилен и прогнозируем. Это действительно выгодное вложение средств.

— покупатель имеет возможность использовать ссуды канадских банков для приобретения недвижимости в Канаде

— приобретя недвижимость в Канаде, вы можете получить  бизнес-иммиграцию и переехать в тихую и мирную Канаду на постоянное место жительства.

Аналитики говорят, что рынок недвижимости в Канаде – один из самых стабильных (наряду с Италией). Но финансовый кризис так или иначе немного умерил аппетиты продавцов и сейчас именно то время, когда недвижимость в Канаде можно купить если не дешево, то хотя бы не так дорого, как раньше. Выбирая недвижимость в Канаде прямо сейчас, вы гарантировано получите существенный доход (если надумаете продавать) в ближайшем будущем.

Нужен ли риелтор?

Для чего я так говорю? К тому, что, например, меня часто спрашивают: «Сергей, а нужен ли риелтор для того, чтобы помочь нам с арендой?». Я бы сказал, что, наверное, нет. Я объясню, почему. В первом случае, когда эти корпорации сдают в аренду свои квартиры, они с нами, с риелторами, не кооперируются, мы им не нужны для этого, они сдают сами. Вы просто идёте по улице, и вы увидите — стоит здание высокое и, обычно, внизу написано «vacancy». То есть они там пишут о том, что «Есть у нас односпальная квартира в аренду, у нас есть двуспальная квартира в аренду». И они обычно указывают номер телефона менеджмента, куда вы позвоните для того, чтобы договориться с ними, придти. То есть мы здесь, в этом случае, помочь особенно ничем не можем, потому что они с нами не работают.