Недвижимость в стране испания

Уровень цен на недвижимость в Испании на побережье

Жилье у моря в Испании бывает разным – бунгало, таунхаусы, виллы, дома, студии и квартиры. На стоимость оказывают влияние следующие факторы: близость к пляжу, тип объекта, год постройки и провинция. Рассмотрим более подробно ситуацию по регионам.

• Купить недорого недвижимость у моря в Испании можно на побережье Costa Blanca. Исторически так сложилось, что жилье в этом регионе, причем независимо от типа, стоит немного меньше среднестатистического значения данной характеристики по стране. Цены на квартиры и студии с видом на море здесь составляют порядка 40–50 тысяч евро.
• Дороже будут объекты на побережье Costa Brava. Здесь цена недвижимости не менее 150 000 евро. Чтобы получить право на подачу документов на оформление визы резидента-инвестора (это гораздо весомее, чем вид на жительство), нужно провести сделку купли-продажи объекта стоимостью от 500 000 евро.
• В регионе Costa Dorada цена 1 жилого квадратного метра достигает почти 1500 евро. Однако, если сравнивать с Costa Brava, купить здесь недвижимость можно по более демократичной цене. Так, за 130 000 евро в городе Salou можно найти очень неплохой вариант квартиры. Предлагают здесь к покупке и апартаменты. Например, жилье данного типа с 2 спальнями и выходом на террасу площадью 70 кв. м в середине IV квартала 2021 года можно купить за 89 000 евро.
• Теперь несколько слов о недвижимости на Costa del Sol. Фактически она подразделяется на две категории: с высокой ценой на жилье и условно-средней его стоимостью. К первому типу по умолчания причисляются объекты, расположенные на так называемой Золотой миле. Здесь шикарные 3-комнатные апартаменты стоят не менее 780 000 евро. Предложения жилья средней ценовой категории весьма немногочисленны. Относительную лояльность к покупателям демонстрируют продавцы в курортном городе Эстелона. В находящемся на небольшом удалении от моря жилом комплексе с общим бассейном можно приобрести малогабаритную квартиру «всего» за 98 000 евро.

Ценность регионального рынка жилого фонда Испании определяется не только стоимостными характеристиками новой или вторичной недвижимости. Если объективно рассмотреть все престижные курорты страны, по уровню жизни и качеству сервиса соревноваться с Costa del Sol не в состоянии никакой другой ее регион.

Продажа недвижимости в Испании через риелтора

Схема продажи жилой или коммерческой недвижимости в Испании через риелторское агентство осуществляется по следующей схеме:

• подбор фирмы и подача заявки через специальную форму на ее официальном сайте или по телефону;
• консультация с менеджерами компании;
• посещение объекта представителями фирмы, составление описания вашей недвижимости и ее фотографирование;
• определение рыночной стоимости вашей виллы, дома или коммерческого объекта;
• составление и подписание договора с риелторской фирмой;
• предоставление компании пакета документов для работы с вашей недвижимостью;
• реклама объекта и поиск покупателя;
• заключение предварительного договора с покупателем и получение от него резервационного депозита;
• подписание контракта;
• зачисление на ваш счет суммы, оставшейся после уплаты налогов и гонорара риелторской фирмы.

Средняя стоимость услуг посредника составляет 2-5 % общей стоимости продаваемого объекта.

Где выгоднее приобретать недвижимость в Испании

Прежде всего, окупаются вложения в квартиры и дома в крупных городах, где есть работа, университеты, культурные мероприятия. В солнечном Королевстве это, безусловно, столицы автономных областей и провинций: Мадрид, Барселона, Валенсия, Бильбао, Сан-Себастьян и Аликанте.

Второй критерий — популярность у туристов. Это может быть как благоустроенный морской курорт, так и, наоборот, городок вблизи горнолыжных трасс, уникальных природных заповедников, исторических достопримечательностей. Традиционно инвесторы охотятся за домами на море, которые стоят немалые деньги. 

Третий важный пункт, влияющий на рентабельность жилья, — это состояние дорог в выбранном вами районе, наличие общественного транспорта, а также удаленность от аэропорта.

Риелторы и юристы в Испании

При поиске помощников в проведении сделки стоит учитывать несколько обстоятельств.

Участие риелтора в сделке необязательно. Главное – для регистрации купли-продажи необходим нотариус, который и несёт ответственность за юридическую чистоту сделки. Но большинство иностранцев пользуются услугами агентов, которые, как правило, для покупателей бесплатны.

Испания очень популярна у зарубежных покупателей недвижимости. Для россиян она и вовсе безусловный лидер спроса. Соответственно, местный рынок ориентирован на работу с иностранцами. В курортных регионах есть множество компаний, основанных выходцами из России и других стран бывшего СССР. Фирмы, которыми владеют испанцы, также часто нанимают русскоговорящих агентов.

Кроме того, у многих из них есть представители в Москве, Санкт-Петербурге и других крупных городах. А значит, найти сервис на родном языке не составит труда, по крайней мере если вас интересует испанское побережье Средиземного моря. В других регионах – сложнее. Специалисты традиционных испанских агентств часто не говорят даже по-английски.

При этом риелторская деятельность в Испании не подлежит обязательному лицензированию. Открыть такой бизнес несложно – не нужны большие капиталы, длительное обучение, получение сертификатов… В результате есть риск связаться с фирмой-однодневкой, получить некачественный сервис или заплатить завышенную комиссию.

Поэтому перед началом работы рекомендуем проверить вашего риелтора: зарегистрированное юрлицо (не полгода назад), офисы в разных регионах и даже странах, качественный и регулярно обновляемый сайт, готовность предоставить контакты бывших клиентов… Одним из показателей качества может быть участие компании в профессиональной ассоциации – Gestor Intermediario en Promociones de Edificiones (GIPE) или Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (API).

Размер и порядок начисления агентского вознаграждения в Испании также не регулируется законом. Стандартная практика – комиссию 3–5% от цены объекта выплачивает продавец. Но бывает (особенно если в цепочке участвует несколько агентов), что стоимость недвижимости искусственно завышается, чтобы увеличить вознаграждение риелтора. Во избежание таких случаев рекомендуем проверить, не опубликован ли тот же самый объект в других базах по другой цене, сравнить его цену с похожими предложениями и заказать независимую оценку.

Заключение оценщика можно получить онлайн за €10–30 на сайтах многих банков. Хотя, конечно, лучше найти агента, которому вы доверяете.

И наконец, объём и типы услуг, которые предоставляют испанские риелторы, тоже очень сильно разнятся. Одни только подбирают объекты, возят на просмотры и участвуют в переговорах; другие могут и мебель подобрать, и договоры с поставщиками коммунальных услуг заключить, и сдать недвижимость в аренду. Этот вопрос стоит также обсудить перед началом работы.

Главную ответственность за сделку несёт не риелтор, а юрист – адвокат или нотариус. Юрист проверит чистоту сделки, составит документы, зарегистрирует сделку, осуществит контроль за переводом средств. Юрист, разбирающийся в тонкостях процесса, поможет вам сэкономить время и деньги, а также снизить риски при заключении сделки. Порекомендовать юриста могут риелтор или знакомые. Также можно его найти через юридические сообщества.

Смотрите список риелторов и застройщиков Испании

Как продать объект недвижимого имущества в Испании

Россиянам для продажи своей испанской недвижимости лучше всего подписать договор о сотрудничестве со специализированным агентством. В таком случае схема продажи будет выглядеть так:

1. Отправление риэлтерской компании заявки.
2. Специалисты агентства осматривают объект и определяют его рыночную стоимость.
3. На имя представителя фирмы-контрагента оформляется доверенность.
4. Клиент высылает в компанию пакет необходимой документации.
5. Выполняются мероприятия по рекламированию объекта и по поиску покупателя.
6. С лицом, выразившим намерение приобрести жилье, подписывается предварительный договор, после чего с него взимается резервационный депозит.
7. Согласовывается дата обращения в нотариальную контору для оформления сделки.
8. В назначенный день владелец объекта прибывает в Испанию или же заключает сделку его представитель
9. Передача покупателем денег.
10. Полученную сумму за вычетом гонорара агентства и налогов представитель перечисляет на банковский счет клиента-продавца.

Более подробно эта тема раскрыта в статье «Как продать недвижимость в Испании».

Поиск недвижимости в Испании

Начинать рекомендуем с изучения особенностей рынка недвижимости Испании. Прочитайте свежие статьи и новости об этой стране, ознакомьтесь с личным опытом людей, которые уже приобрели недвижимость.

В 2018 году съёмочная группа Prian.ru съездила в Испанию и подготовила серию видеосюжетов из популярных курортных регионов. Посмотрите спецпроект «Испанская мечта», чтобы составить лучшее представление о том, что там продаётся.

Также вы можете пообщаться с консультантами по Испании и уточнить у них непонятные для вас вопросы. Определиться с выбором поможет и посещение вебинаров по зарубежной недвижимости.

Большая база объектов недвижимости в Испании на русском языке собрана на Prian.ru. Сортируйте предложения по важным для вас параметрам, сохраняйте понравившиеся варианты и подписывайтесь на обновления. Если захотите получить больше информации о недвижимости, не стесняйтесь обращаться к продавцам (на странице каждого объекта есть кнопка «Связаться с продавцом»).

Также вы можете оставить заявку на подбор объекта по вашим требованиям – риелторы и застройщики сами пришлют вам подборки подходящих вариантов.

Вот что продается в Испании сейчас

Коммерческая недвижимость в Торревьехе, Испания

4 900 €

Площадь 12 м2

La Casa Blanca Estates …

Квартира в Барселоне, Испания

10 000 €

Площадь 60 м2, 3 комнаты

Iberdreams

Коммерческая недвижимость в Вильяхойосе, Испания

10 900 €

Площадь 15 м2

SELENHOME

Коммерческая недвижимость в Хавее, Испания

11 000 €

Property Sun

Квартира в Барселоне, Испания

11 000 €

Площадь 75 м2, 3 комнаты

Iberdreams

Коммерческая недвижимость в Хавее, Испания

12 300 €

Property Sun

Коммерческая недвижимость в Кальпе, Испания

12 500 €

Property Sun

Земля в Пего, Испания

15 000 €

Площадь
1000 м2

Property Sun

Коммерческая недвижимость в Кальпе, Испания

15 000 €

Property Sun

Коммерческая недвижимость в Хавее, Испания

17 000 €

Property Sun

Квартира в Аликанте, Испания

19 000 €

Площадь 71 м2, 5 комнат

Alegria Realestate

Коммерческая недвижимость в Хавее, Испания

19 500 €

Property Sun

Квартира в Аликанте, Испания

22 000 €

Площадь 75 м2, 4 комнаты

Alegria Realestate

Коммерческая недвижимость в Хавее, Испания

26 500 €

Property Sun

Квартира в Аликанте, Испания

29 000 €

Площадь 60 м2, 4 комнаты

Alegria Realestate

Квартира в Аликанте, Испания

29 000 €

Площадь 67 м2, 4 комнаты

Alegria Realestate

Квартира в Аликанте, Испания

29 500 €

Площадь 75 м2, 4 комнаты

Alegria Realestate

Коммерческая недвижимость в Бенидорме, Испания

30 000 €

Площадь 31 м2

SELENHOME

Квартира в Аликанте, Испания

31 000 €

Площадь 78 м2, 4 комнаты

Alegria Realestate

Квартира в Аликанте, Испания

32 000 €

Площадь 81 м2, 4 комнаты

Alegria Realestate

Немного информации о рынке жилой недвижимости в Испании

Имевший место в 2008– 2021 годах кризис в этом сегменте рынка Испании уже забыт. Сегодня в поток инвесторов вернулись ее коренные жители. Рост общего количества сделок начался уже в 2021 году. Тогда он составил 4 %.

В следующем – 2021 году – значение этого показателя остановилось на отметке плюс 11 %. Спустя 12 месяцев он достиг значения 14 %.

Затем темпы роста замедлились. В 2021 году он составлял 14,6 %. Статистические данные за 2021 год будут скромнее. Большинство инвесторов взяли паузу из-за каталонского референдума об отделении от Испании. Но сомнения в плюсе по итогам года отсутствуют.

По сведениям, опубликованным Национальным Институтом статистики Испании, в I квартале 2021 года было продано 134 705 объектов недвижимости, 16,7 % из которых приобрели иностранцы.

Купить жилье в Испании чаще всего стремятся англичане. Но в последнее время серьезную конкуренцию им составляют французы, бельгийцы и скандинавы. Что же касается наших соотечественников-инвесторов в зарубежную недвижимость, то в текущем году большинство из них приобретали недвижимость именно в Испании.

В каком порядке оформляется покупка недвижимости в Испании

Продолжительность оформления покупки частного дома или квартиры в новостройке составляет приблизительно 3 месяца. Эта процедура включает следующие этапы:

• открытие в испанском банке счета;
• получение идентификационного номера NIE. Он является аналогом отечественного ИНН;
• выбор объекта;
• подписание предварительного договора купли-продажи. Информация о том, кем продается выбранное жилье, размещается в объявлении. Используя эти сведения, необходимо выйти на связь с владельцем реализуемой недвижимости и подписать с ним такой договор. После этого покупатель вносит на счет продавца залог – порядка 10 % от стоимости объекта;
• подача заявки на получение ипотечного займа (при необходимости);
• подписание окончательного соглашения в присутствии нотариуса;
• покупатель перечисляет продавцу остаток суммы;
• регистрация недвижимости в registro de propriedad – реестре собственности.

Более подробно эта тема раскрыта в статье «Покупка недвижимости в Испании».

Перечень документов

Для того чтобы открыть счет в испанском банке, россиянину потребуются:

• загранпаспорт;
• справка о доходах физлица (максимум за 2 календарных года). В РФ это 2- НДФЛ;
• справка с текущего места трудоустройства с указанием ФИО, должности и зарплаты.

Гражданин, официально нигде не работающий, должен подтвердить легальность происхождения средств любым способом: предоставить договор продажи гаража, автомобиля, недвижимости и т. д.

Чтобы получить NIE, необходимы следующие бумаги:

• загранпаспорт;
• заполненная анкета, в которой указываются личные данные;
• 2 цветных фото размером 3×4 см;
• бронь или копия билетов на обратный авиарейс из Испании;
• предварительное соглашение о резервировании объекта недвижимого имущества в этой стране;
• банковская выписка, подтверждающая факт наличия у покупателя денежных средств в количестве, необходимом для проведения сделки (не менее 30 % от договорной стоимости приобретаемой недвижимости);

Кстати, покупка жилой площади позволяет получить в Испании ВНЖ. Но это – тема другой статьи.

Что собой представляет современный испанский рынок недвижимости

По состоянию на 2021 год экономика Испании характеризуется экспертами как стабильная. Страна вышла из недавнего кризиса, а благосостояние населения улучшилось.

Объемы строительства в стране растут, увеличивается количество недвижимости, приобретаемой в ипотеку, что способствует дальнейшему росту цен на нее.

Прогнозируя развитие испанского рынка недвижимости, эксперты советуют обратить внимание на следующие нюансы:

1. В 2021 году в приобретении собственного жилья заинтересовано около 2,2 миллионов испанцев. Рост цен привлекает также и зарубежных инвесторов.
2. Покупательский интерес частных лиц будет сосредоточен, в основном, на периферийных объектах. Причина проста: низкие цены. Интерес инвесторов к историческим центрам уже достиг своего пика и будет смещаться в сторону небольших городов.
3. Строительство новых объектов набирает обороты, однако большинство операций все еще будет сосредоточено на покупке/продаже вторичного жилья.

Дешевое жилье в Испании: где искать?

За дешевым жильем в Испании необходимо обращаться непосредственно в банки, на крупнейшие сайты недвижимости и в местные агентства. Каждый испанский банк или банковская группа имеют собственные агентства и сайты по продаже арестованного жилья. База объектов на этих сайтах регулярно обновляется, самые выгодные предложения расхватываются буквально на лету.

Крупные порталы недвижимости охватывают всю страну, ежедневно на них публикуется несколько тысяч новых объявлений, как от банков, так и от самих владельцев. Немало объявлений публикуется агентствами, хотя последние предпочитают иметь собственные сайты и базы объектов. Можно сказать, что подобные крупные сайты объявлений – самая удобная площадка для подбора и сравнения объектов с похожими характеристиками. Они позволяют быстро и легко проанализировать актуальную рыночную ситуацию, оценить предложения в интересующем вас районе, рассчитать среднюю цену за квадратный метр однотипного жилья и т.д.

Объявления, размещенные от частных лиц, позволяют быстро связаться с хозяином напрямую, минуя посредников. Объявления, размещаемые агентствами, обычно имеют метку «Profesional», т.е. вас заранее ставят в известность, что придется иметь дело с посредником.

Самыми популярными сайтами недвижимости в Испании являются Idealista, Fotocasa, Habitaclia. Они мультиязычные, поэтому в настройках поиска будет довольно просто ориентироваться. Также существуют два сайта, аналогичных российской системе «Из рук в руки»: Vibbo (бывший segundamano) и Milanuncios, где публикуются объявления любой тематики, в том числе о продаже/аренде недвижимости.

И, наконец, не стоит пренебрегать услугами местных риелторов. Участие в сделке посредника вовсе не предполагает больших ценовых накруток и скрытых комиссионных. Это удобный вариант для тех, кто не располагает свободным временем и не желает заниматься самостоятельным поиском объектов в интернете, пересматривая десятки сайтов. Кроме того, многие владельцы жилья не хотят выставлять объявления в открытый доступ на вышеуказанных порталах, а предпочитают работать с агентствами.

Какие налоги потребуется уплатить

Любая сделка купли-продажи недвижимости в Испании подразумевает обязательную уплату следующих налогов:

1. Impuesto sobre el Incremento de valor de terrenos de naturaleza urbana (налог на прирост стоимости земли). Начисляется на разницу в кадастровой стоимости земли на момент приобретения вами недвижимости и на момент ее продажи. Размер налога зависит от муниципалитета – их насчитывается более 8 000. Продавая квартиру в Барселоне или в провинции, вы можете заплатить до 30 % от положительной разницы в цене земли.
2. IRNR Impuesto sobre la Renta de no Residentes (налог с прироста капитала для нерезидентов). Налог берется с разницы между стоимостью покупки недвижимости с учетом всех сопутствующих расходов/налогов и ценой ее продажи. Корректировочные коэффициенты меняются и ежегодно публикуются в испанском налоговом мониторе.

Регионы Испании: где выгодно купить квартиру на берегу моря

Стоимость испанского жилья зависит от различных факторов, основными среди которых являются:

• Расположение — регион, город, район.
• Доступность развитой инфраструктуры.
• Расстояние от пляжа и туристических достопримечательностей.
• Наличие в комплексе прилегающей территории и ее обустроенность.
• Год постройки здания, состояние и этажность.

Прежде всего, стоит обратить внимание на выбор побережья: все прибрежные зоны значительно отличаются друг от друга по степени элитности, престижу и комфорту. Жилье в столицах и крупных городах также будет на порядок дешевле, чем в уютной горной деревушке

Если Вы решили недорого купить апартаменты или квартиру возле моря в Испании, стоит помнить, что Коста-Дорада, Коста-Бланка или Коста-де-ла-Лус предлагают более экономную недвижимость, в то время как самые дорогие объекты находятся на курортах Коста-Бравы, Коста-Гаррафа, Коста-Маресме и Коста-дель-Соль.

Взяв в качестве точки отсчета просторные двуспальные апартаменты с террасой в современном комплексе с паркингом и лифтом, порядок цен будет таков:

• Коста-Бланка — от 50 000€
• Коста-Дорада — от 50 000€
• Коста-Маресме — от 75 000€
• Коста-дель-Соль — от 90 000€
• Коста-Брава — от 100 000€
• Коста-Гарраф — от 150 000€

Распродажа недорогих апартаментов в Испании

Особо азартные покупатели могут принять участие в аукционных торгах. Публичные аукционы, на которых распродается недвижимое и движимое имущество, бывают государственными и частными. В аукционах может принять участие любой человек (дееспособный и не связанный с организацией и проведением торга) лично либо через своего представителя.

Рекомендуем тщательно изучить правила проведения аукциона, прежде чем подавать заявку на участие

Особое внимание следует уделить пошлинам и сборам, взимаемым за выигранный объект. Подобные расходы вычитаются из стартовой цены, что дает возможность установить минимальную цену лота

Результаты торгов публикуются обычно в течение одного-двух дней. Больше полезной информации вы найдете в нашей статье Аукционы недвижимости в Испании.

Компания «Испания по-русски» предлагает свои услуги в поиске недорогой недвижимости в Испании. Мы возьмем на себя всю работу, связанную с поиском и последующей проверкой выбранных объектов. 

Права и обязанности иностранных покупателей

Граждане каких стран имеют право приобретать недвижимость в Испании?

Недвижимость в Испании могут купить граждане любой страны мира. Для проведения сделки нет необходимости становиться резидентом, получать вид на жительство или какое-либо разрешение от местных органов власти. Объект можно оформить на физическое или юридическое лицо.

Иностранцы традиционно очень активны на местном рынке. Большинство продаж приходится на британцев, французов, немцев. Среди покупателей не из стран Евросоюза активны китайцы и россияне.

По данным Генерального совета нотариусов, в первой половине 2020 года из-за пандемии продажи жилья иностранцам в Испании упали на 37,4%, до 32 395 транзакций. Тем не менее даже с учётом спада это 17,3% от общего числа покупок.

Какие виды недвижимости разрешено покупать иностранцам?

Никаких ограничений по типам недвижимости, которая может принадлежать иностранцам, в стране также нет. Разрешается приобретать в полную собственность апартаменты на первичном и вторичном рынках, виллы с землёй, незастроенные участки, любые виды коммерческой недвижимости.

Какие права получает иностранец после покупки недвижимости в Испании?

Владелец любой недвижимости независимо от её стоимости может подать заявление на многократную шенгенскую визу. По ней можно находиться в стране до 90 дней в полугодие. Если необходимо оставаться в Испании дольше, надо оформлять вид на жительство.

В 2013 году вступил в силу так называемый закон «О золотой визе». С тех пор все покупатели, вложившие в недвижимость от €500 тыс., получили право оформить вид на жительство для всех членов семьи. За эти годы программа несколько раз дорабатывалась и с учётом последних поправок стала одной из самых востребованных в Евросоюзе.

В 2019 году программа «золотой визы» в Испании побила рекорд по числу заявителей.

В 2019-м программа «золотой визы» побила рекорд по числу заявителей. Их оказалось 1 422, а в 2018-м было 1 188. С 2014 года эта программа привлекла 5 515 инвесторов.

Какие обязанности появляются у иностранца после покупки недвижимости в Испании?

Права у иностранцев на приобретение недвижимости в Испании такие же, как у местных жителей, но и обязанности тоже. Прежде всего, есть обязанность регулярно оплачивать коммунальные услуги и платить налоги на недвижимость. Если объект сдаётся туристам, необходимо также выполнять требования арендного законодательства, которое в последние годы ужесточается.

Кроме того, налоговые резиденты России должны также соблюдать законы своей страны. К примеру, в случае открытия банковского счёта в Испании или создания юрлица (что может потребоваться при сделке) необходимо сообщить об этом в налоговую. Читайте подробнее о правилах покупки недвижимости за рубежом для граждан России.

Недвижимость в Испании – жить «здесь и сейчас»

Если вы любите хорошее вино, вкусную еду и теплый климат – то вам нужно жить в Испании. Если вы – любитель артефактов, старинных городов и истории, то вам непременно нужно в Испанию. Если вы любите море, то Испания просто создана для вас – здесь почти вся страна живет на побережье.

«Здесь и сейчас» – это как раз про страну, уютно расположившуюся на Пиренеях в тесном соседстве с Францией и Португалией. Страну, где умеют получать удовольствие от жизни… Где величественные архитектурные шедевры давно ушедших эпох гармонично соседствуют с современными мегаполисами, тореадоры по-прежнему выходят на арену корриды, а сангрия придает взгляду легкий игривый блеск. Это все Испания, горячее сердце Европы и магнит для тысяч покупателей недвижимости со всего мира.

Ответить на вопрос, почему иностранцы покупают недвижимость в Испании, относительно просто. Если кратко суммировать все сказанное выше, то, прежде всего, это море: в Испании более 8000 километров пляжей и хорошо развитая инфраструктура. Здесь есть буквально все: и специально созданные для проживания пенсионеров поселки, и традиционно считающиеся детскими курорты, ну и конечно, многочисленные магазины, бары, рестораны, центры шопинга и развлечений. Жилье в Испании популярно и у состоятельных покупателей, и у тех, кто ищет бюджетную «дачу на море», где лето могут проводить дети, родители, где можно собраться всей семьей и почувствовать неповторимый колорит испанской жизни.

Стоимость недвижимости

Начинается с минимальных €25 тыс. (за эти деньги можно, например, приобрести студию в популярной у россиян Торревьехе) и ограничена лишь вашей фантазией. Стоимость шикарной виллы в Марбелье может превышать €10 млн. Если говорить о среднем и о самом популярном у покупателей недвижимости ценовом сегменте, то это квартиры стоимостью €70 – 150 тыс. За эти деньги можно найти множество интересных вариантов, главное знать – что и где искать. Купить недвижимость в Испании можно практически за любой бюджет, разница будет лишь в качестве квартиры или дома, его расположении, ну и в количестве времени, которое вы потратите на поиски и просмотры.

Россиян и жителей бывшего СНГ в Испании много, при этом, несмотря на распространенное мнение, лидерами рынка наши соотечественники не являются. Англичане и немцы прочно удерживают пальму первенства, ведь цены на недвижимость в Испании для них крайне привлекательны.

Обзор недвижимости

Тем не менее есть регионы и города, где россияне представляют самую многочисленную иностранную диаспору. Один из самых популярных у россиян городов, который расположен на Коста-Бланка – это Торревьеха (более 5000 предложений). Самые популярные регионы – это Валенсия (более 34 000 предложений) (Коста-Бланка) и Мурсия, Андалусия (более 8000 предложений) (Коста-дель-Соль), Каталония (более 5800 предложений) (Коста-Брава и Коста-Дорада). Если говорить про города-лидеры покупательского спроса, то это Бенидорм, Альтеа, Дения, Гуардамар, Пунта Прима и многие другие. Местные риелторы говорят, что назвать можно десятки городов – сегодня покупательский спрос практически равномерно распределяется по всему побережью. Нельзя не упомянуть и столицу Каталонии – Барселону. Недвижимость в городе Гауди хотят купить многие иностранцы. Прежде всего, благодаря ее высокой инвестиционной привлекательности. Квартиры здесь дороже, чем в среднем по Испании. Если хотите купить приличный объект, рассчитывать стоит на бюджет около €250 тыс. Престижная недвижимость в Испании широко представлена, прежде всего, в Марбелье, Сан-Себастьяне и на побережье Каталонии. Здесь стоит рассчитывать на бюджет от полумиллиона евро и выше.

Немного о ВНЖ

Не стоит забывать и про приятный бонус от испанского правительства. При покупке недвижимости на сумму от €500 тыс. вы гарантированно становитесь обладателем вида на жительство, который дает возможность жить на море и солнце круглый год. ВНЖ можно попробовать оформить, даже если стоимость приобретенной недвижимости не дотягивает до кругленькой суммы в полмиллиона евро. Местные риелторы рассказывают, что оформляют документы и для покупателей со средними бюджетами. Главное – подтвердить источник дохода, который обеспечит ваше безбедное существование в Испании.

Главные побережья Испанского королевства

У покупателей наибольшим спросом пользуется недвижимость, расположенная на одном из следующих побережий:

• Costa Dorada (золотое побережье – рус.) – береговая линия Балеарского моря, протянувшаяся на 200 км с севера на юг от города Vilanova i la Geltrú до Alcanar. Здесь преобладают пологие и длинные песчаные пляжи. Наиболее востребована в этом регион недвижимость для отдыха и туризма.
• Costa Brava (суровый, скалистый, дикий берег – рус.) – северное побережье провинции Каталония, которое тянется от города Blanes до границы с Францией. Цены на жилье в этом регионе немаленькие, поскольку его экономика является одной из самых развитых в Испании.
• Costa del Sol (берег солнца – рус.) – южная часть средиземноморского побережья, которая протянулась от Гибралтарского пролива до города Malaga. В здешнем городе Marbella находится самая престижная в Испании недвижимость.
• Costa Blanca – по-русски “белый берег”. Это средиземноморская полоса провинции Alicante. Именно здесь встречаются наиболее доступные по стоимости на всем побережье Средиземного моря предложения по недвижимости.

Заключение

Чаще всего российские покупатели испанской недвижимости отдают предпочтение объектам, расположенным в прибрежных регионах. Обусловлен такой подход стабильностью экономики этих областей и в целом характерной курортным зонам развитостью инфраструктуры.

Найти устраивающий по всем параметрам объект можно на рынках обоих видов – первичном и вторичном. Чтобы минимизировать риск потери денежных средств, стоит воспользоваться услугами риэлторской компании и строительного инспектора. Покупателю также следует знать, что помимо прямых денежных затрат, связанных со взаиморасчетом с продавцом недвижимости, ему придется заплатить ряд налогов. А полноправным владельцем приобретенного жилья он станет только после регистрации сделки в соответствующем государственном реестре Испании. На это уйдет порядка 3 месяцев.