Недорогая недвижимость в финляндии

Нюансы и особенности, которые нужно учесть

Даже если вы хорошо подготовились, узнали все тонкости заключения договора, нужно учитывать некоторые особенности:

1. В Финляндии есть ограничения по ремонту — нельзя вносить никакие изменения во внешний вид помещения без разрешения арендодателя. Если нужен срочный ремонт (прорвало трубу), его нужно согласовать. Когда из-за поломки приходится на время съезжать с квартиры, этот период не оплачивается. 
2. Если вы переезжаете с одного съемного жилья в другое, нужно не забыть расторгнуть предыдущий договор за 1 месяц до переезда. Если вы живете в квартире менее года, то о переезде нужно предупредить за 3 месяца, если более года ― за 6 месяцев. Необходимо провести уборку, вернуть ключи арендодателю.
3. Также если вы собираетесь отправиться в Финляндию, вам обязательно нужно получить визу и заранее позаботиться об удобном трансфере. С этим смогут помочь менеджеры нашего агентства. Все заботы мы возьмем на себя: соберем пакет документов, оформим страховку на необходимый вам период, скажем, куда и в какое время нужно приехать для сдачи биометрических данных, подберем наиболее удачные варианты трансфера. Для связи с FinTrip позвоните нам по телефону или заполните форму обратной связи.

Налоговые платежи для собственников финской недвижимости

Покупка финской недвижимости связана с уплатой разовых и ежегодных налогов в бюджет страны.  Покупая жилье или участок земли в Финляндии, граждане других стран должны наравне с резидентами заплатить государственный налог на переход прав собственности.

Его размер зависит от объекта покупки:

• за земельный участок – 4 % от стоимости объекта;
• за акции в ЖАО – 2 % от их стоимости. От уплаты данного налога освобождаются покупатели в возрасте от 18 до 39 лет (как резиденты Финляндии, так и иностранцы) при условии, что приобретаемое жилье – это их первая собственность и приобретается оно для постоянного проживания.

В этом случае покупатель обязан въехать в новое жилье на протяжении полугода с момента покупки.

Ежегодно в январе владельцы недвижимости в Финляндии должны уплачивать муниципальный налог. Его величина зависит от нескольких факторов: ставок местных муниципалитетов, статуса владельца (резидент – нерезидент), цели использования объекта.

Так, базовые ставки налога на недвижимость для резидентов страны составляют от 0,37 до 0,80 % от ее оценочной стоимости, для нерезидентов – от 0,80 до 1,55 %; на земельный участок под застройку или строящийся объект – от 1,00 до 3,00 %.

За собственников квартир ежегодный налог выплачивает ЖАО, который затем в течение года частями компенсирует свои расходы за счет ежемесячных коммунальных платежей жильцов-акционеров.

Что с дешёвыми домами делать?

Недвижимость за смешные деньги может привлечь внимание, но перспективы её использования часто неясны. Если вы не собираетесь там жить или регулярно отдыхать, сдать такой объект в аренду будет непросто

Ведь для нанимателя главное – подходящее место, а у дешёвых объектов чаще всего неудачная локация. Второе, на что смотрит будущий жилец, это состояние дома. Так что опять встаёт вопрос о вложении энной суммы в ремонт.

Второй вариант использования – покупка недвижимости под снос. Но здесь надо исходить из того, насколько вам нравится расположение участка, на котором вы затем будете строить новый дом.

Варианты дешёвого жилья в Финляндии

Квартира в Форсса, Финляндия

13 800 €

Площадь 24 м2, 1 комната

VIPCON LKV — ФИНЛЯНДИЯ

Квартира в Котке, Финляндия

19 000 €

Площадь 35 м2, 1 комната

VIPCON LKV — ФИНЛЯНДИЯ

Квартира в Мянття, Финляндия

14 900 €

Площадь 33.5 м2, 1 комната

VIPCON LKV — ФИНЛЯНДИЯ

Квартира в Котке, Финляндия

18 100 €

Площадь 25.5 м2, 1 комната

VIPCON LKV — ФИНЛЯНДИЯ

Квартира в Керимяки, Финляндия

15 000 €

Площадь 73.5 м2, 3 комнаты

VIPCON LKV — ФИНЛЯНДИЯ

Квартира в Пори, Финляндия

16 500 €

Площадь 30.5 м2, 1 комната

VIPCON LKV — ФИНЛЯНДИЯ

Дом в Кокколе, Финляндия

20 000 €

Площадь 72 м2, 3 комнаты

VIPCON LKV — ФИНЛЯНДИЯ

Квартира в Кеми, Финляндия

19 900 €

Площадь 58 м2, 2 комнаты

VIPCON LKV — ФИНЛЯНДИЯ

Дом в Йоэнсуу, Финляндия

20 000 €

Площадь 140 м2

VIPCON LKV — ФИНЛЯНДИЯ

Квартира в Варкаусе, Финляндия

14 500 €

Площадь 48.3 м2, 2 комнаты

VIPCON LKV — ФИНЛЯНДИЯ

Таунхаус в Яанекоски, Финляндия

10 000 €

Площадь 187 м2, 6 комнат

VIPCON LKV — ФИНЛЯНДИЯ

Квартира в Йоэнсуу, Финляндия

15 000 €

Площадь 38.5 м2, 1 комната

VIPCON LKV — ФИНЛЯНДИЯ

Квартира в Йоэнсуу, Финляндия

5 306 €

Площадь 77 м2, 3 комнаты

VIPCON LKV — ФИНЛЯНДИЯ

Квартира в Кеми, Финляндия

8 713 €

Площадь 60.5 м2, 2 комнаты

VIPCON LKV — ФИНЛЯНДИЯ

Квартира в Куопио, Финляндия

12 291 €

Площадь 55.5 м2, 2 комнаты

VIPCON LKV — ФИНЛЯНДИЯ

Таунхаус в Кейтеле, Финляндия

18 000 €

Площадь 38 м2, 1 комната

VIPCON LKV — ФИНЛЯНДИЯ

Дом в Иисалми, Финляндия

20 000 €

Площадь 78 м2, 3 комнаты

VIPCON LKV — ФИНЛЯНДИЯ

Дом в Хуитинен, Финляндия

20 000 €

Площадь 113 м2, 5 комнат

VIPCON LKV — ФИНЛЯНДИЯ

Квартира в Савонлинне, Финляндия

9 921 €

Площадь 35 м2, 1 комната

VIPCON LKV — ФИНЛЯНДИЯ

Таунхаус в Ахтари, Финляндия

18 500 €

Площадь 34 м2, 1 комната

VIPCON LKV — ФИНЛЯНДИЯ

Стоимость проживания в Хельсинки

Стоимость проживания в Хельсинки

Рестораны
Капуччино	4.08 €
Газировка (бутылка, 0.33 л)	2.73 €
Местное разливное пиво (0,5 л)	6.25 €
Комбо-обед в McDonalds	8.00 €
Обед на двоих в ресторане среднего уровня	70.00 €
Обед в недорогом ресторане	13.00 €
Вода (бутылка, 0,33 л)	1.84 €
Импортное пиво (бутылка 0,33 л)	7.00 €

Магазины
Импортное пиво (бутылка 0,33 литра)	3.15 €
Яблоки (1кг)	2.20 €
Бананы (1 кг)	1.63 €
Говядина (1 кг)	11.93 €
Бутылка вина	14.00 €
Местное пиво (бутылка 0,5 л)	2.46 €
Яйца (12 штук)	2.18 €
Салат-латук (1 головка)	2.21 €
Свежий хлеб (500 г)	2.35 €
Местный сыр (1 кг)	6.78 €
Молоко (1 л)	1.00 €
Лук (1 кг)	1.27 €
Апельсины (1 кг)	1.93 €
Картофель (1 кг)	0.99 €
Рис (белый) (1 кг)	2.12 €
Помидоры (1 кг)	2.82 €
Вода (бутылка, 1.5 л)	1.53 €

Транспорт
Бензин (1 л)	1.55 €
Проездной на месяц	59.70 €
Одноразовый билет (местный транспорт)	2.80 €

Аренда (в месяц)
Квартира (1 спальня) в центре города	1 003.25 €
Квартира (1 спальня), вне центра	778.67 €
Квартира (3 спальни) в центре города	1 901.14 €
Квартира (3 спальни), вне центра	1 343.26 €

Коммунальные услуги
Стоимость 1 минуты местного мобильного оператора	0.07 €
Основные (электричество, отопление, вода, мусор) для квартиры 85 м2	84.06 €
Интернет (высокоскоростное соединение)	23.04 €

Спорт и досуг
Билет в кино	15.00 €
Фитнес-клуб (1 месяц)	39.55 €
Аренда теннисного корта (1 час в выходные)	25.85 €

Одежда и обувь
1 пара джинсов (Levis 501 или подобные)	87.42 €
1 пара мужской кожаной обуви	127.03 €
1 пара кроссовок (средний уровень)	90.05 €
1 летнее платье в магазине (Zara, H & M, или подобные)	36.40 €

Стоимость покупки недвижимости
Цена за квадратный метр в центре города	7 637.10 €
Цена за квадратный метр вне центра	4 509.94 €

Расходы на детей
Международная начальная школа, для 1 ребенка в год	3 022.42 €

Уровень зарплат
Средняя месячная зарплата NET (после уплаты налогов)	2 481.31 €
Ставка по ипотеке (%), в год, на срок в 20 лет	1.36 %

Данные о стоимости проживания предоставлены сервисом Numbeo.com. Prian.ru не может никаким способом гарантировать достоверность и правильность этих данных.

Калькулятор стоимости проживания

Данные о стоимости проживания предоставлены сервисом Numbeo.com. Prian.ru не может никаким способом гарантировать достоверность и правильность этих данных.

Калькулятор финансовых возможностей

Данные о стоимости проживания предоставлены сервисом Numbeo.com. Prian.ru не может никаким способом гарантировать достоверность и правильность этих данных.

Как выбрать съемную квартиру?

Если вы планируете поездку на 2-3 дня, начинайте подбирать жилье за несколько недель. Хотите остановиться на неделю — ищите за 2-3 месяца до поездки. Не стоит откладывать до последнего дня. На улице вы не останетесь, но лучшие и выгодные варианты будут разобраны. Учитывайте, что летом и в начале осени повышается спрос на квартиры в Хельсинки, так как приезжают туристы и студенты. 

Если вы путешествуете, то выбирайте жилье поближе к центру. Можно рассмотреть варианты подальше, если они дешевле. Но учитывайте, что в Хельсинки дорогой общественный транспорт и разница в цене в итоге может получиться минимальной.

Обратите внимание на оснащение посуточного жилья. Обычно финны сдают отлично меблированные квартиры, в которых есть все необходимое для отдыха и приготовления пищи (плита, холодильник, столовые приборы, посуда). . Стоит отметить, что квартиры в Финляндии в аренду на большой срок не оснащены мебелью, хотя можно найти и оборудованные

Этот нюанс лучше уточнить заранее — спрашивайте, что входит в оснащение. Обязательно поинтересуйтесь, есть ли в наличии постельное белье, утюг, фен, а также чайник, телевизор, стиральная машинка

Стоит отметить, что квартиры в Финляндии в аренду на большой срок не оснащены мебелью, хотя можно найти и оборудованные. Этот нюанс лучше уточнить заранее — спрашивайте, что входит в оснащение. Обязательно поинтересуйтесь, есть ли в наличии постельное белье, утюг, фен, а также чайник, телевизор, стиральная машинка.

Если вы снимаете самостоятельно, договоритесь с владельцем о встрече. Часто показ организуют сразу для всех желающих. Во время осмотра вам предоставят бланк для оформления заявки. Если предложение интересно, просто заполните его. 

Сотрудничая с агентством, вы будете выбирать из предложенных вариантов и посещать квартиры вместе с агентом.

Цена вопроса: средние цены на недвижимость в Финляндии

Уровень жизни финнов не уступает качеству жизни шведов или немцев, а по размерам средней заработной платы Финляндия занимает одну из лидирующих позиций в Европе. Поэтому следует понимать, что понятие «недорого» в Финляндии относительное.

Алгоритм формирования цены на недвижимость ничем не отличается от такового в других европейских странах – стоимость жилых или коммерческих объектов, земельных участков и др. зависит, прежде всего, от региона нахождения. Соответственно цены на недвижимость в столице, крупных городах и курортных зонах, то есть там, где в наличии развитая инфраструктура, транспортные развязки и т.д., более высокие.

Наибольшей популярностью у покупателей пользуется четыре региона страны:

Южная Финляндия – это четыре области: Уусимаа со столицей Хельсинки (это самый густонаселенный регион), Пяйят-Хяме, Канта-Хяме и Кюменлааксо. Наиболее высокие цены на квартиры и недвижимость – в среднем от 3200 евро за кв.м – в центре столицы, районах Эспоо, Кауниайнен, Вантаа. Более демократичные цены в городах Котка, Хамина, Лахти – 1800 евро за кв.м. Цены на жилье здесь составляют от 50 тыс. евро за квартиру и от 90 тыс. – за дом. Российских покупателей особенно привлекает близость этого региона к границе с РФ;

Юго-Восточная Финляндия – это часть страны, в которой сосредоточено огромное количество озер. Она объединяет области Кайнуу, Этеля и Похьес Карьяла (Южная и Северная Карелия), Кески Суоми (Центральная Финляндия), Этеля и Похьела Саво (Южная и Северная Саво). Для россиян, подыскивающих себе место для отдыха в Финляндии, наиболее доступным вариантом будут каркасные финские дома, построенные в лесу или на берегу озера.

Западная и Центральная Финляндия – более отдаленная от российской границы территория на побережье Ботнического залива. Включает в себя такие области, как Варсинайс Суоми (с приморским городом Турку), Пирканмаа (с Тампере), Сатакунта, Похьянмаа, Этеля Похьянмаа, Кески Похьянмаа, Похьес Похьянмаа и Кайнуу, Аландские острова. Роскошная недвижимость в портовых городах Турку и особенно Тампере пользуется большим спросом, что, безусловно, отражается на ценах – от 2500 до 3000 евро за кв.м;

Лапландия. Привлекательность северной части Финляндии заключается в ее горнолыжных курортах: Леви, Рука, Пюхя-Луосто, Юлляс и др., а также расположенной в Рованиеми резиденции Санта-Клауса. Приобретаемая здесь недвижимость преимущественно служит источником получения дохода от сдачи ее в аренду.

На цену влияют также следующие факторы:

• площадь недвижимости – земельного участка, строения, квартиры;
• состояние объекта – земельный участок под строительство, новострой, вторичное жилье и др. На рынке недвижимости Финляндии преобладает так называемый условный вторичный фонд – старые здания, прошедшие капремонт и модернизацию.

Средняя цена 1 кв.м по Финляндии составляет 2340 евро, в Хельсинки – 3750, в провинции – 1710 евро. Самые высокие цены на постройки начала ХХ в. – в Хельсинки. Наиболее доступные цены – на дома, которые были построены в 1950-90-х гг.

На втором месте по популярности – новостройки от застройщика. Стоимость 1 кв.м нового жилья по стране составляет 3660, в столице – 4850, в провинции – 3240 евро;

престижность района и наличие инфраструктуры: коммуникации, транспорт, близость больниц, школ, торговых центров и др.

Цены на рынке недвижимости в Финляндии в 2021 г.

Объекты	Средняя цена (евро)	Средняя цена кв.м (евро)
Квартиры
Бюджетный вариант	31 344	679
Средний класс	111 385	1733
Элитные квартиры	1 100 715	7001
Дом
Бюджетный вариант	52 779	1097
Средний класс	153 627	1594
Элитное жилье	1 006 412	4140
Земельный участок
Недорогой вариант	30 310	15
Средний вариант	167 729	43
Дорогой вариант	711 700	102
Коммерческая недвижимость
Недорогой объект	79 105	885
Средняя ценовая категория	412 857	1128
Дорогие объекты	1 457 406	1741

Откуда такие низкие цены?

Баснословно дешёвыми могут оказаться и отдельные дома, и квартиры в многоэтажном здании. Ситуация с ними принципиально разная.

Покупатель квартиры ориентируется в первую очередь на своё место работы или учёбы. Поэтому цена падает по мере удаления от центра городов: людям долго и неудобно оттуда добираться.

Но есть и ещё один существенный момент. Большинство квартир в Финляндии находятся в жилищных кооперативах. Они устроены так, что каждый владелец апартаментов становится собственником некоторого количества акций жилищного товарищества и разделяет ответственность за состояние здания. А это значит, что ремонт и прочие расходы по содержанию полностью лежат на собственниках.

Не исключено, что в кооперативе на ближайшие годы запланирован крупный и дорогостоящий ремонт: его стоимость для дома на 30-40 квартир может составлять сотни тысяч евро. Поэтому к цене объекта нужно мысленно приплюсовать будущие взносы на ремонт. К счастью, это можно выяснить перед покупкой.

Однако если вы вместе со специалистом рассчитали реальную стоимость квартиры с учётом ремонта и она оказалась на уровне рыночной, такая схема может нести определённую выгоду.

При покупке отдельного дома ситуация иная. Дома покупают в большей степени для отдыха и жизни вдали от городской суеты, поэтому близость к цивилизации бывает не так важна; в то же время наличие инфраструктуры играет решающую роль. За бесценок могут отдаваться старые дома, в которых нет ни водопровода, ни электричества. Если этот домик стоит вне населённого пункта, прокладка коммуникаций обойдётся вам дороже покупки. Либо придётся «ласковой» финской зимой таскать воду из колодца.

Русскоязычные диаспоры в Финляндии

Порядка 75 тысяч жителей Финляндии считают русский язык родным. Это самая большая группа в стране, которая говорит на иностранном языке. Помимо этого, граждане России в стране Суоми превалируют среди жителей, имеющих два гражданства.

Школы и детские сады

Детские сады Финляндии платные, но система оплаты здесь – прогрессивная, так же как и с налогами. Чем меньше доход семьи, тем меньше родители платят за садик. Цена также зависит от региона проживания и количества часов, которые ребёнок проводит в саду. В некоторых случаях оплата вообще отсутствует – воспитание осуществляется полностью за государственную дотацию.

Помимо детских садов, куда родители отдают ребёнка добровольно, существуют обязательные дошкольные группы – эскари, где детей бесплатно учат алфавиту и цифрам. При переходе из русского детского сада или школы ребёнка направляют в специальный класс, где помогают быстрее освоить финский язык.

Отдельно стоит сказать о финской системе образования. Здесь с детства приучают думать самостоятельно и развиваться индивидуально (для каждого ученика составляют персональный план развития). Не заставляют читать перед всеми стихи или петь хором, зато дети много времени проводят на улице, за развивающими играми и общением. В школе обучают не только обязательным, но и выбранным самим учеником предметам, а в девятом классе позволяют освоить определённую профессию.

Школьная система в стране построена на подготовке к жизни, постепенном переходе от простого к сложному. По данным международных проверок PISA, финские школьники имеют самый высокий уровень учебной подготовки, а исследование журнала Newsweek заявило, что местное среднее образование – лучшее среди ведущих стран мира.

Среднее образование в Финляндии бесплатное и построено на принципе равенства и свободной обстановки. В стране нет элитных учебных заведений – все примерно одинаковы по уровню оснащённости и преподавания. Детей не вызывают в обязательном порядке к доске, на уроке создают непринуждённую атмосферу, делают равнозначный упор на все предметы и задают минимум домашней работы, рекомендуя вместо этого побольше гулять и проводить время с семьёй. В обязательном порядке детям рассказывают об особенностях взрослой жизни: оплате счетов, расчёте налогов, экономической системе и т.д.

В финских школах учеников не делят на хороших и плохих. Если ребёнок не успевает по плану или проявляет асоциальное поведение – ему назначают дополнительные занятия в коррекционном классе. Но в целом в местных школах не заставляют учиться: учителя стремятся вызывать интерес и найти предметы, которые больше всего увлекают каждого конкретного ученика. Упор делают на самостоятельную работу: основную часть знаний ребёнок должен получить из учебников, учитель же только поясняет и корректирует.

Здесь вы найдёте множество кружков для детей в Финляндии

Русские магазины

В Финляндии много русских магазинов. Цены, конечно, отличаются в два-три раза в сравнении с аналогичными продуктами в России. Но зато есть возможность поностальгировать. Самые популярные:

• «Калинка» – русский магазин в Хельсинки
• «Сказка» – русский магазин в Финляндии
• «Русские деликатесы» – русские продукты в Финляндии

Цены

В среднем стоимость суток проживания в небольшой однокомнатной квартире или студии в Хельсинки обойдется в 150-200 евро. Стоит учитывать, что итоговая сумма аренды квартиры в Финляндии будет зависеть не только от срока проживания, но и от количества гостей. Обычно за каждого последующего жильца взимается плата, составляющая 10-30% от стоимости аренды за сутки.

Если вы планируете снимать в Финляндии квартиру посуточно, лучше всего выбирать жилье, находящееся неподалеку от центра города, особенно если вы путешествуете не на автомобиле. Удобное расположение позволит значительно сэкономить время на поездках на общественном транспорте — в Финляндии он достаточно дорог.

Рассматривая варианты долгосрочной аренды, можно заметить, что цены заметно отличаются в зависимости от региона и типа сдаваемого жилья:

Социальная квартира в столице и на юге	в среднем 14€ за метр
Квартира от частного арендатора	до 20€-25€ за метр
Квартира в Хельсинки	в среднем 22€ за метр
Студия в Хельсинки	26€ за метр
В отдаленных районах от столицы можно найти более дешевое жилье	15€ за метр

Так, полная цена за аренду квартиры в Финляндии будет следующей:

• в пригородах Хельсинки аренда обойдется в 600€-1200€ в месяц за квартиру от 30 до 50 кв. м.;
• снять жилье у моря или в центре гораздо дороже — от 1500 до 2000€;
• на востоке страны можно подобрать хорошую двухкомнатную квартиру от 600€;
• похожие цены в центральном регионе, где двушка стоит не более 700-800€ в месяц;
• на западе Финляндии цены еще ниже: легко найти жилье по стоимости 550€. 

Следует учитывать, что это только плата за пользование, в которую не включены следующие расходы:

Электроэнергия	30-40€
Вода	от 10€ до 20€ с жильца
Отопление	входит в аренду в квартирах, отдельно оплачивается только в частных домах

Особенности оформления договора

Когда вы нашли квартиру, необходимо согласовать условия проживания, внесения оплаты и затем заключить договор. 

О чем нужно договориться при аренде жилья в Финляндии:

• о сроке сдачи, величине и времени внесения арендной платы, правилах пользования квартирой; 
• о задатке, который обеспечивает соблюдение требований по оплате и сохранности имущества (не должен быть больше аренды за 3 месяца); 
• о возможности передачи жилья в субаренду. 

В составленном договоре необходимо отразить согласованные условия. На следующем этапе стороны подписывают договор. Далее нужно произвести совместный осмотр квартиры, чтобы зафиксировать дефекты, оценить состояние жилья, отметить наличие предметов обстановки.

В завершение арендатор передает комплекты ключей. С этого момента жилье переходит в ваше пользование. Арендодатель не может посещать квартиру без вашего разрешения. Периодический осмотр производится в удобное время. При этом арендатор должен аккуратно пользоваться имуществом, компенсировать любые поломки, кроме износа в процессе эксплуатации. 

Что должно быть в договоре 

Проследите, чтобы в договоре обязательно были указаны:

• данные о каждой из сторон с указанием номера паспорта, телефона, электронной почты;
• адрес, номер квартиры, количество помещений, площадь;
• величина арендной платы, в каком порядке и в какие сроки нужно вносить. Должен быть указан банковский счет. Также отмечают основания для увеличения оплаты, какие расходы несет съемщик жилья; 
• условия задатка — его размер и порядок внесения;
• срок, на который предоставляется жилье в аренду;
• права и обязанности сторон по содержанию и эксплуатации;
• основания, по которым договор может быть расторгнут досрочно. 

Любые вопросы по организации поездки вы можете задать менеджерам компании FinTrip.

Могут ли иностранцы приобрести жилье в Финляндии

Владеть недвижимостью в Финляндии имеют право граждане любых государств. Исключение касается только недвижимости, расположенной на территории Азорских островов – для ее приобретения потребуется предварительно получить разрешение правительства.

Иностранцам доступна покупка домов, квартир, коммерческих объектов, земли и даже части водного пространства.

Приобрести можно или жилищную акцию, или недвижимость.

Если приобретается частный дом, то, в соответствии с законами Финляндии, речь идет о покупке недвижимого имущества. Обычно к недвижимости относят и дом, и занимаемый им земельный участок.

В нашей статье, для удобства читателя, мы будем употреблять слово «недвижимость» применительно и к первому, и ко второму варианту.

Условия покупки

При совершении процесса покупки квартиры и у продавца, и у покупателя возникает набор прав и обязанностей.

В обязанности продавца входит предоставление полной информации о состоянии квартиры: о ее оснащении, недостатках в находящемся в эксплуатации оборудовании (при наличии). Если продается квартира в строящемся доме, то покупателю демонстрируется план застройки, а также предоставляется информация о районе и его инфраструктуре.

Покупатель, в свою очередь, обязан произвести осмотр квартиры до заключения сделки.

Какие права приобретает иностранец

Иностранцы, владеющие недвижимостью в Финляндии, получают право на получение многократной Шенгенской визы по упрощенной процедуре. Разрешенный период пребывания в Финляндии и Шенгенской зоне, тем не менее, остается стандартным: 90 дней в течение каждого полугодия в пределах срока действия визы.

Факт владения недвижимостью в Финляндии не дает право претендовать на получение вида на жительство или гражданства этой страны. Однако если в будущем иностранец будет подавать ходатайство о получении вида на жительства на основании учебы, работы или родственных связей, наличие у него недвижимости может рассматриваться как преимущество.

Может ли иностранец взять кредит на покупку квартиры в Финляндии

До заключения сделки о покупке квартиры рекомендуется проконсультироваться с банком по поводу оформления кредита, во избежание неприятной ситуации.

На официальных сайтах финских банков также можно найти кредитные калькуляторы, с помощью которых удастся получить представление о потенциальном размере кредита.

Кредит выплачивается каждый месяц. Помимо самой суммы, взятой в кредит, потребуется выплачивать проценты банку.

Перед тем, как заключать кредитный договор, проверьте предложения различных банков, задав следующие вопросы:

1. какая процентная ставка по кредиту?
2. какую сумму придется платить каждый месяц?
3. Купить квартиру в Финляндии, сколько стоит жилье в Финляндии, цены на квартиры сколько лет понадобится выплачивать кредит?

Для получения кредита, как правило, необходим залог (по-фински, vakuus). Сама квартира обычно покрывает около 70% залога, однако, в дополнение к этому понадобится залог на оставшуюся часть суммы.

Разрешить этот вопрос возможно с помощью одного из вариантов:

государственная гарантия через банк

Сумма госгарантии не может превышать 50 тысяч евро и составлять более 20% от суммы кредита. Государственная гарантия оформляется через банк.

поручители

Можно попросить поддержку родственника или друга. Суть поручительства заключается в том, что если вы не сможете выплатить кредит, то поручитель должен будет сделать это за вас.

В поручителях не будет необходимости, если у вас уже имеется накопленная сумма, способная покрыть часть стоимости квартиры, или вы владеете иным имуществом, которое будет принято в качества залога.

Аренда на короткий срок

Квартиры посуточно пользуются спросом при поездках на несколько дней или недель для отдыха и по работе. Это отличный выбор, чтобы не ограничивать себя правилами гостиницы и с комфортом разместиться в квартире со всем необходимым для проживания. При этом вы можете сэкономить на приготовлении еды, ведь в апартаментах есть кухня.

Кстати, имейте в виду, что даже для кратковременного пребывания в стране вам обязательно понадобятся шенгенская виза и страховой полис на все время поездки. Чтобы получить эти документы быстро и без проблем, обратитесь за помощью к менеджерам FinTrip.

Для оформления финской визы заполните форму заказа визы. Займет не более 2х минут. Стоимость оформления визы 81 евро. Все включено.

Пошаговая процедура сделки

Далее мы расскажем об основных этапах, которые необходимо пройти на пути к покупке заветной квартиры в Финляндии.

1. Проверка квартиры и дома

Поскольку приобретение квартиры означает становление акционером жилищного акционерного общества (которым является многоквартирный дом, как указывалось выше), необходимо выяснить у управляющего домом о состоянии недвижимости, предстоят ли в доме ремонтные работы и в какую сумму они должны обойтись. Ремонтные работы в доме могут повлечь за собой значительные затраты, поэтому лучше быть осведомленным о них заранее.

Важно внимательно осмотреть и саму квартиру — за все дефекты, которые можно было обнаружить при осмотре, компенсацию от продавца получить не удастся. Поэтому, в данном случае, это ответственность покупателя

Если же со временем обнаружатся скрытые дефекты, то покупатель будет вправе рассчитывать на компенсацию, так как за эти недостатки объекта несет ответственность продавец.

1. Открытие расчетного счета в банке

Открывать счет в банках Финляндии можно очно или заочно, однако, и в том, и в другом случае банк посетить все же придется, чтобы счет стал активным. Отрыть счет можно в валюте евро.

1. Заключение предварительного договора и внесение задатка

На данном этапе, после того, как квартира выбрана, в присутствии нотариуса заключается предварительный договор и вносится задаток.

В этом документе указываются основные условия будущего договора.

Сумма задатка не может быть менее 2000 евро и более 10% от суммы сделки.

1. Заключение договора купли-продажи квартиры

Договор составляется на финском языке. Как правило, его подготавливает банк или риелтор. Покупателю понадобится только его заграничный паспорт. Вся документация, связанная с объектом недвижимости, будет предоставлена продавцом.

Обязательно ознакомьтесь с договором перед тем, как ставить свою подпись

Прежде всего, обратите внимание на такие условия договора, как: указанное состояние квартиры, стоимость, график оплаты и дата перехода в собственность

В момент подписания договора присутствуют риелтор и нотариус.

1. Совершение оплаты сделки

Оплата производится путем банковского перевода.

1. Регистрация права собственности

После покупки квартиры управляющему дома предъявляется договор и подтверждение об уплате налога, после чего информации о сделке заносится в реестр акций.