Недвижимость в австралии в 2018 году

Так ли хороша Австралия, чтобы покупать в ней недвижимость?

Дом или квартиру можно купить где угодно. Были бы деньги, а предложения найдутся. В данном случае встает другой вопрос: «А стоит ли Австралия того, чтобы меня ради нее привычный уклад жизни? Лучше ли она России?». Вопрос очень индивидуальный и каждый человек должен сам найти на него ответ, но просто примите к размышлению следующую информацию: на протяжении последних четырех лет Австралия стабильно входит в тройку стран с самым высоким уровнем жизни. Завсегдатаи этого рейтинга еще Норвегия и Новая Зеландия. Никто из них не может уйти в отрыв, поэтому каждый год кто-то из трех всегда впереди, а кто-то чуть-чуть отстает. Чисто географически, невзирая на место в рейтинге, Австралия выглядит предпочтительнее. Все-таки Норвегия на севере, а Новая Зеландия – остров. Хоть географически они с Австралией и близки, но на зеленый континент и авиарейсов больше и жизнь там веселее.

Таких пейзажей в наших мегаполисах не найдешь

Думаю о том, стоит покупать недвижимость в Австралии или нет, помните, что здесь круглый год мягкий климат, без губительных для здоровья перепадов температур. Австралия неплохо укомплектована полезными ископаемыми. На зеленом континенте добывают уголь, золото и железную руду. Главным потребителем этой руды является Китай, давно лидирующий в мировом машиностроении. Может быть, вы скажите, что Австралия такой же сырьевой придаток, как и Россия, нечего менять шило на мыло. Наверное, где то вы правы, но посмотрите, как живут австралийцы, и как живем мы.

Пусть Австралия не обладает большим спектром высокотехнологичных и высокоточных производств, но богатство недр здесь делят более справедливо, чем у нас на Родине. Зарплаты в шестьдесят тысяч долларов в год красноречиво об этом говорят.

В Австралии хорошо развито сельское хозяйство. Местная пшеница продается на каждом континенте Земли.  Зеленый континент по площади примерно равен США, но низкая плотность населения дает здесь огромные возможности для роста страны. Почти все жители Австралии живут вдоль восточного побережья страны, да и то неплотно его заполняют. Здесь есть где жить и есть где трудится, было бы кому. Тут потрясающий ласковый океан, который избавит вас от необходимости каждый год летать к морю. У моря можно жить, а в крайнем случае, ездить к нему каждый месяц.

Посмотрите на Австралию. Она очень схожа с Россией: многонациональна, ориентирована в экономике на добычу сырья и сельское хозяйство, обладает огромной территорий. Если мы с ними так похожи, то почему они живут лучше нас, россиян?

Австралия никогда не знала потрясений. Люди здесь доверчивее, они почти не знакомы с обманов и преступностью. Если австралийца оставить без присмотра в Москве или любом другом российском городе, то его оберут до нитки за считанные часы. Просто мы потеряли нравственные и культурные ценности, а они еще нет. Правильно говорил герой Булгакова, Воланд, москвичей испортил квартирный вопрос. Вслед за москвичами он испортил всех россиян. Мы трясемся над своими квартирами и жалкими квадратными метрами. Австралийцы же поступают иначе.

«У нас разное отношение к частной собственности. Например, к жилью

В России важно, чтобы у человека была квартира. Если есть стены – значит, жизнь удалась

В Австралии же дом – это семейное гнездо. Я ни разу не слышал, чтобы австралийцы разменивали свою квартиру или проводили какие-то махинации с недвижимостью. Это совсем не в их стиле. Они берут в молодые годы кредит на дом, а потом долго его выплачивают. Дети, к примеру, не надеются на наследство от бабушек или дедушек, потому что, зачастую, это наследство достается всем сразу, а никому конкретному. Жилье умершего родственника продают, а деньги делят. Сложно объяснить… другое у них отношение к жилью, вот и все, более простое что-ли», — рассказывает о квартирном вопросе Александр Антощенко, имеющий двойное русско-австралийское гражданство.

Больше, чем всякие рейтинги об Австралии говорит тот факт, что всю историю страны, здесь не пропал ни один банковский вклад. Конечно, бывали проблемные банки, но с их клиентами рассчитывалось государство. А теперь вспомните, как у нас в России возвращают сгоревшие капиталы начала 90-х. Стыд и позор.

В начале двадцатого века Австралия могла пойти по другому пути развития. Тогда сюда хлынули китайские эмигранты. Тогда на зеленом континенте ввели политику национального протекционизма. Кто попало не сможет стать гражданином Австралии. Благодаря этому в стране удалось сформировать сильный рынок труда с мощными профсоюзами. Отсутствие бедных мигрантов позволило долгие годы стране жить без бедных людей. Сейчас, конечно, социальные болезни и здесь нанесли свой урон. .

Телефонная связь и интернет

Стационарный телефон

• Установка (единоразово) 2 844 RUB = 50 AUD
• Абонентская плата 1 422 RUB = 25 AUD
• На звонки в месяц затраты примерно 2 844 — 3 413 RUB = 50 — 60 AUD

Домашний интернет

• Подключение к провайдеру интернет 2 844 RUB = 50 AUD
• За 1 Гб ADSL трафика 17 — 85 RUB = 0.3 — 1.5 AUD

Наиболее крупные интернет–провайдеры: Telstra, Optus, 3, Dodo и Vodafone

Сотовый телефон

Сотовый телефон, пример тарифа: абонентская плата 1 706 RUB = 30 AUD в месяц

Продукты в магазинах
На еду в кафе и ресторанах
— Цены на жилье в Австралии
Транспорт и автомобили
Достопримечательности Сиднея
Достопримечательности Мельбурна
Стоимость лечения
Образование в Австралии
Архив цен 2013

Недвижимое имущество

Ваше решение приобрести недвижимость в Австралии. Выбор огромен – виллы, кондо, бунгало, квартиры, дома. Разрешение на приобретение земельных участков имеются даже у иностранцев. Если вы предъявили план будущего дома, возможно приобрести участок под застройку. Землю купить не просто. В Австралии квартиры – это что? Обязательно спортзал, бассейн, подземный гараж, и собственно квартира, без всего этого жилой комплекс не  допускается к продаже.

Обязательны зеленые насаждения, и вид из окна не будет закрыт «бетонными джунглями». Территория под охраной, чужие не зайдут.

Еще до постройки дом в Австралии обеспечивается коммуникациями в строгом порядке. В Австралии людей мало, места для жизни много и поэтому дома в большей популярности, чем квартиры, но все зависит от пожеланий клиентов.

В Австралии преобрести недвижимость не составит труда, можно найти в интернетете достаточно много предложений, а при получении визы определиться на месте. Для приобретения жилья в кредит из документов понадобится только загранпаспорт.

Владение жильем в Австралии само по себе право на получение визы не дает.

Интересные объекты на Tranio

$2 260 000

Многофункциональный центр в Бечичи, Будва, Черногория

Продажа двух апарт-отелей с видом на море, расположенных в местечке Бечичи, Черногория.Отели расположены в тихой части Бечичей, в поселке Ивановичи, и всего в пяти минутах ходьбы от пляжа. Количество…

$5 496 000

С бассейном

Вилла в Приморско-Горанской жупании, Хорватия

РИВЬЕРА ОПАТИИ
1 линия моря. Эксклюзивная вилла на первой береговой линии с прямым выходом на променад и к пляжу.
Вилла жилой площадью 450 кв.м. построена в 2016 году, оснащена на высоком уровне и пр…

$210 000

Вид на море

Стильные апартаменты с террасой и видом на море в комфортабельном жилом комплексе с бассейном, недалеко от пляжа, Пхукет, Таиланд

Уютные меблированные апартаменты с современной отделкой, террасой, видом на море и парковочным местом в комфортабельном жилом комплексе с высококачественными услугами, бассейном, спа, тренажёрным зал…

Цена по запросу

Апартаменты в резиденции с бассейнами, Бин Донг, Вьетнам

Апартаменты расположены в современной резиденции с торговым центром, бассейнами, детским садом, кафе, ресторанами, магазинами, спа, барбекю, детской площадкой, дорожками для прогулок, парковкой.

Ипотека

Ипотеку нерезидентам своей страны австралийские банки предоставляют на разных условиях, в зависимости от категории визы заемщика. Ипотечное кредитование могут оформить иностранные граждане, проживающие за пределами Австралии и те, кто живут в этой стране:

• по рабочей визе;
• по временной визе;
• по визе супруги (супруга);
• по студенческой визе;
• инвестиционным визам;
• внутренним рабочим визам;
• визам агентств иностранных правительств;
• временным визам, дающим право на медицинскую практику;
• визам, которые открывают бизнесмены, уже имеющие или намеревающиеся зарегистрировать свое дело в Австралии.

Именно принадлежностью к какой-то из этих категорий банки руководствуются в первую очередь при определении максимально возможной суммы кредитования, срока предоставления займа и процентной ставки.

Дополнительные расходы при покупке жилья

Как в случае покупки первичного жилья, так и вторичного для подтверждения серьезности своих намерений и заинтересованности в приобретении объекта недвижимости, покупателю необходимо уплатить небольшой депозит. Давайте узнаем размер этого депозита.

Первичного рынка

Размер дополнительных расходов при покупке «первичного жилья» напрямую зависит от степени готовности объекта. Соответственно, покупка недвижимости на стадии строительства сопровождается уплатой налога в размере 1% от стоимости объекта. Если недвижимость уже построена и введена в эксплуатацию данный налог может увеличиться до 2,5%. Величина обязательного регистрационного сбора составляет 0,2–0,5% от полной стоимости жилья. Кроме того, уплата марочных (гербовых сборов) может пополнить «копилку допрасходов» на 3–5% от стоимости объекта недвижимости.

В целом дополнительны расходы, связанные с покупкой жилья первичного сектора в Австралии, могут составить от 5 до 9% от стоимости объекта недвижимости.

Но не стоит забывать об оплате услуг адвоката, риэлторской компании, строительной инспекции и других организаций.

Вторичного рынка

Помимо стоимости приобретаемого жилья, покупателю необходимо уплатить некоторые расходы, величина которых напрямую зависит от штата, где расположен объект, суммы операции и других факторов.

По сути, государственные налоги, взимаемые при покупке первичной недвижимости, не слишком отличаются от налогов на жилье вторичного сектора. Разве что ко второму случаю необходимо отнести расходы на юридические услуги, составление и перевод договора, оформление кредита и услуги агента по недвижимости.

Особенности аренды жилья в Австралии

Вопросами аренды недвижимости в Австралии занимается собственник или агентство по недвижимости. Жильё в основном сдаётся без мебели. Раз в 3 месяца агент проверяет состояние жилплощади, но об этом он обязан предупредить арендатора за 7 дней. Поломки, которые произошли не по вине съёмщика жилья (замыкание электропроводки или розетки, прорыв водопровода и т.д.), агентство чинит за свой счёт. Ущерб, нанесённый умышленно или случайно, арендатор оплачивает сам. Срок аренды недвижимости ограничивается 6 месяцами или 1 годом, после чего арендатор обязан съехать или продлить договор аренды. Если расторгнуть договор раньше – придётся платить агентству или собственнику ущерб до тех пор, пока не найдутся новые жильцы.

Покупка жилья в Австралии

Если вы интересуетесь не только продажей, то посмотрите всю недвижимость в Австралии

Австралия, Австралия… Это не просто государство, это самый настоящий материк, вокруг которого океан. Райский уголок, что и говорить. Именно поэтому недвижимость в Австралии рассматривают как личный курорт.

Неизбалованный житель России при посещении Австралии почувствует себя в раю. Так почему бы не сделать этот рай постоянным? Недвижимость в Австралии – отличный шанс для этого.

Австралия стремительно развивается, уровень жизни растет семимильными шагами, а в рейтинге стран по продолжительности жизни, уровню доходов и уровню образования государство занимает 2-3 место. Да и вряд ли вы найдете еще такой уголок на земле, где даже недвижимость воспринимается как что-то сказочное.

Итак, почему следует выбирать недвижимость в Австралии?

• замечательная природа – уникальные ландшафты, вечнозеленая растительность, обитатели животного мира, которые проживают совсем рядом с человеком
• органичное соседство природных живописных зон и развитой инфраструктуры городов – недвижимость в Австралии в бизнес-центрах, шумных городских поселениях соседствует с недвижимостью в Австралии в поселках и пригородах 
• недвижимость в Австралии возводится только по европейским стандартам и отвечает всем требованиям и уровням качества
• недвижимость в Австралии – это гарантия надежности

Вы вкладываете деньги в стабильную и экономически развитую страну. Операции по приобретению недвижимости в Австралии четко, ясно и просто расписаны в законодательном порядке. Процедура оформления недвижимости в Австралии прозрачна и не занимает длительного времени. Кроме того, при желании вы можете очень быстро получить кредит в Австралийском банке.

каждый приезжий чувствует себя в Австралии как дома

Австралийцы удивительно приятны в общении. Вы с первого дня почувствуете себя настоящим жителем. И недвижимость в Австралии станет вашим настоящим домом.

недвижимость в Австралии – это прибыльное и престижное приобретение

В Австралии постоянное лето, поэтому туристы любят эту страну. Стоимость недвижимости в Австралии возрастает из года в год, и получить прибыль с нее – очень просто.

Инвестиционные вложения в недвижимость Австралии окупаются намного быстрее, чем в других странах.

доступность ведения бизнеса и работы

Приобретая недвижимость в Австралии, вы можете начать собственный бизнес. Во всем мире признается, что именно в Австралии самые лучшие для этого условия.  Кроме того, работать в Австралии – это и материально выгодно и морально приятно. Правительство этой страны очень лояльно относится к студентам, бизнесменам и специалистам.

Поэтому покупка недвижимости в Австралии предоставляет вам реальный шанс заняться еще и любимым делом.

Какую недвижимость в Австралии предлагают?

Различные районы Австралии выставляют на продажу недвижимость разных типов. При желании можно присмотреть великолепные апартаменты (их предлагают в очень большом количестве), шикарные виллы, удобные таунхаусы.

Для тех, кто желает вложить в недвижимость в Австралии в виде земельных участков, тоже отличный выбор. Можно купить землю для инвестиций в принципе, для строительства личного дома, для отдыха, для ведения бизнеса и т.д.

Что касается стоимости, то и тут недвижимость в Австралии предлагает выбор на любой вкус – от пентхаусов (где 1 квадратный метр стоит 20 тысяч австралийских долларов) до бюджетных вариантов (где 1 квадратный метр обойдется всего в 3 тысячи австралийских долларов).

Австралия – страна уникальная, чья привлекательность заключается не только в неповторимой природе и благоустроенных островках цивилизации, но и в великолепном сочетании деловой и культурной жизни. Недвижимость в Австралии так же разнообразна, как и само государство. Во всех мегаполисах от Канберра и Сидней до Брисбена и Мельбурна исторические дома соседствуют с огромными небоскребами, а уютные тихие парки – с шумными улицами.

Приобретая недвижимость в Австралии, вы сможете почувствовать себя настоящим хозяином шикарного жилья, включающего все для комфортной и удобной жизни и плодотворной работы.

Новый Южный Уэльс

Сидней

Некоторые из старейших стилей домов с террасами можно найти в Сиднее, например, террасы в стиле Регентства в Миллерс-Пойнт .

В Сиднее находится одно из старейших домов с террасами в Австралии. Таунхаусы были характерной чертой города примерно с 1830-х годов. Площадь Сюзанны (1844 г.) — одна из самых ранних сохранившихся. Другие включают; Корана и Гигея , пара двухэтажных викторианских домов с террасами, построенных в 1896 году; Avonmore Terrace (1888 г.) , ныне бутик- отель . Терраса Хортонбриджа , грандиозный трехэтажный ряд из пяти домов, построенных в 1890 году. Терраса Хорбери (1836 г.) — георгианская терраса, которая была повторно использована в качестве офисов и внесена в реестр государственного наследия Нового Южного Уэльса .

Из-за более высокой плотности в Сиднее большинство террас, как правило, выше, чем в Мельбурне, где нередко можно найти террасные дома до четырех этажей, примером которых являются элементы крыши и слуховые окна . Террасы из песчаника в раннем георгианском стиле встречаются во многих внутренних пригородах города. Террасы некоторых пригородов Сиднея демонстрируют отчетливую региональную вариацию, а некоторые имеют итальянские черты. Волнистый рельеф внутренних пригородов Сиднея означает, что многие террасы, как правило, расположены в шахматном порядке вверх по холмам, а не ровны или однородны. Сиднейские террасы с большей вероятностью составляли черту крыши, чем их мельбурнские аналоги, часто с высокими слуховыми окнами , но контрастировавшими с гораздо более короткими и простыми дымоходами .

Строительные правила, введенные в 1838 году, требовали, чтобы стены для вечеринок были подняты над линией крыши, что помогло определить стиль Сиднея и линию горизонта.

Многие террасы Сиднея подверглись облагораживанию , например, в Глебе.

террасный пригород. Террасы часто не имеют парапета и имеют высокую крышу с мансардными окнами и чердаками для использования пространства на крыше. Сиднейские террасы часто пристраивались прямо к границе участка; Узкие улочки Сиднея также создают более интимный уличный пейзаж там, где расположены террасы. По мере развития жилья в Австралии веранды стали важным способом затенения дома. В частности, с середины 19-го века, когда все больше людей становились богатыми, они строили более сложные дома, и одной из излюбленных разработок была филигрань или ширма из чугуна или кованого железа . Это развилось до такой степени, что стало одной из основных особенностей австралийской архитектуры.

В отличие от британской практики того времени, когда десятки или даже сотни домов строились девелопером как единый жилой массив, в Сиднее обычно строились небольшие серии домов, интересным примером является «Замковая терраса». в Паддингтоне. Они имеют скатные крыши из гофрированного железа с круглыми слуховыми окнами, открытые стены для вечеринок и дымоходы с четырьмя терракотовыми горшками. Двухэтажные веранды украшены железными кружевами.

Большинство сиднейских террас прочно закреплено в твердом песчанике , что дало возможность следовать британской практике строительства

Террасы в Паддингтоне, Новый Южный Уэльс, являются примером местной вариации, найденной в Сиднее. Кажется, что большие ряды с более высокими слуховыми окнами идут вверх и вниз по холмам.

цокольный этаж ниже уровня улицы, к которому ведет лестница с улицы. Многие примеры этого можно найти в Паддингтоне. В пригороде Балмайна есть примеры домов, построенных из местного песчаника, а не из кирпича, покрытого штукатуркой. Еще одним нововведением в Сиднее стала консольная веранда, которая позволила террасам в центре города и угловым магазинам использовать пространство над общественной пешеходной дорожкой и придать домам особый вид.

Пригород , где террасный жилье преобладает включает в центре города , такие как Александрия , Аннандейл , Balmain , Bondi Junction , Кампердаун , Чиппендейл , Дарлингтон , Дарлингхерст , Enmore , Erskineville , Глеб , Kirribilli , Леичхардт , Lilyfield , Мак — Махонсе Поинт , Marrickville , Millers Point , Ньютаун , Паддингтон , Петершем , Поттс-Пойнт , Пирмонт , Редферн , Розелл , Стэнмор , Сент-Питерс , Сарри-Хиллз , Рокс , Вуллахра и Вуллумулу .

Дома и виллы в Австралии

Стоимость домов и вилл в Австралии лежит в очень широких пределах. Это зависит от площади и обустроенности объекта и его местоположения. В таблице приведен обзор недорогих и средних по стоимости вариантов в различных городах страны.

Город	Площадь	Краткое описание	Стоимость
Аделаида	131 кв. м.	Дом с тремя спальнями, 1 ванной и одноместным гаражем, в 15 км от города Аделаида.	AUD$ 365,000
Брисбен	279 кв. м.	Дом с пятью спальнями, гостинной, двумя ванными, двухместным гаражем, находящийся в 20 минутах езды от Брисбена.	AUD$ 599,900
Голд-Кост	199 кв.м.	Дом с тремя спальнями, гостинной, двумя ванными и двухместным гаражем, расположенный в 25 минутах езды от пляжей Голд Кост.	AUD$ 389,000
Мельбурн	321 кв. м.	Дом, имеющий 4 спальни, 2 ванных, гараж на две машины, расположенный в популярном пригороде в 25 км от центра города.	AUD$ 635,400
Перт	223 кв. м.	Дом с четырьмя спальнями, 1 гостинной, 3 ванными и двухместным гаражаем, находящийся в 5 минутах езды от пляжей.	AUD$ 449,000

Вот так выглядит типичный недорогой дом в АвстралииТипичный интерьер недорогих домов в Австралии

Коммунальные платежи

В Австралии часть коммунальных платежей платится ежемесячно, часть — один раз в квартал. Для того, чтобы оценить стоимость проживания, все цены указаны из расчета за 1 месяц. В качестве примера взято проживание семьи из трех человек в крупном городе в квартире.

Водоснабжение и канализация	30 — 45 AUD$
Электричество	50 AUD$
Газ	25 AUD$
Отопление	100 AUD$
Сбор местного органа самоуправления за вывоз мусора, развитие инфраструктуры и т.д.	30 — 115 AUD$

Особенности рынка недвижимости в разных регионах Австралии – цены, особенности жизни

Для граждан РФ Австралия – это, прежде всего, побережье. Канберра хоть и является столицей страны, но расположена она вдали от берега, поэтому не пользуется особым спросом.

Большей популярностью среди россиян пользуется Сидней. Приобретать недвижимость здесь выгодно уже потому, что это самый крупный город страны, центр деловой жизни Австралии. Для тех, кто ищет работу или желает открыть свой бизнес в этом городе имеются огромные возможности. Город как магнит притягивает иностранных инвесторов и тех, кто желает жить в Австралии постоянно.

При покупке недвижимости в Сиднее в качестве отличного бонуса владелец получает чистый океан, великолепные песчаные пляжи на берегу Сиднейской бухты и отличные погодные условия круглый год. Неудивительно, что стоимость жилья в Сиднее достаточно высока и продолжает расти с каждым годом. И здесь представлено достаточно много элитных объектов недвижимости.

Если же недвижимость в стране приобретается для отдыха, то интерес может представлять «сосед» Брисбена – Голд-Кост. Это крупный туристический центр, как магнит притягивающий тех, кто любит водный спорт

Многим из тех, кто предпочитает жить в мегаполисах, нравится Брисбен. По численности населения он находится на третьем месте, к тому же в последнее время этот город достаточно активно развивается.

Тем, кто желает приобрести необычную квартиру или домик в Австралии, а нечто особенное, да ещё и в интересном месте, можно присмотреться к Мельбурну. Он по праву считается культурной столицей этой страны, поскольку здесь постоянно проводятся всевозможные мероприятия (в т. ч. и спортивные), местные фестивали, кипит жизнь в театрах, а многие объекты недвижимости построены в весьма оригинальном стиле.

Как купить жилую недвижимость в Австралии

При наличии необходимого сертификата от FIRB можно переходить к процессу купли/продажи. Он может занять от 30 дней до нескольких месяцев.

Алгоритм действий может отличаться в зависимости от того, где находится покупатель и о какой недвижимости идет речь. Если покупатель в Австралии, алгоритм будет следующим:

Поиск жилья. Контакт с агентом по недвижимости или менеджером строительной компании по продаже, подача официального запроса агенту, посещение объекта (при возможности).

• Составление контракта, его подписание и внесение депозита в размере 1 % от стоимости недвижимости.
• Наем юриста в том штате, в котором происходит сделка, передача ему контракта. С этого момента начинается отсчет процесса покупки — юрист изучает контракт в течение 5 дней. В этот период можно отказаться от сделки и вернуть депозит (за вычетом 0,25 %).
• Решение финансовой стороны вопроса. Оплачивать сделку необходимо не в рублях, а в австралийских или американских долларах. Если достаточная сумма в наличии, то вопрос решен. Если нет, то иностранный временный резидент-покупатель может обратиться в банк за ипотекой. Условия ипотеки будут не такими выгодными, как для резидентов. Нужно внести не менее 30—40 % от стоимости покупаемой недвижимости, выплачивать от года до 30 лет с годовой ставкой от 4 до 6%. Подробнее об этом можно узнать на сайте финансовых брокеров – homeloanexperts.com.au/free-quote/. При согласии австралийского банка предоставить кредит контракт считается подтвержденным.
• Проверка технического (building and pest inspections) и юридического состояния (conveyancing) объекта недвижимости, в том числе таких нюансов, как зона затопления, проектирование газо- и путепроводов и т. д. Если результаты инспекции не удовлетворят покупателя, он может потребовать пересмотреть цену, устранить недостатки или отказаться от сделки.
• Перечисление на 21-й день 9 % от суммы на счет застройщика или владельца, после чего контракт обретает статус безусловного — unconditional, а покупатель формально становится владельцем недвижимости.
• Финальная стадия — settlement, когда происходит обмен документами (title) и передача денег и ключей.

В случае нахождения покупателя вне Австралии, например в РФ, все шаги нужно пройти дистанционно — через нанятого агента и юриста. Если нужно брать кредит в австралийском банке, придется приехать в страну самому — без личной подписи договор на ипотеку не получить.

Вместе с тем, следует помнить, что покупка австралийской недвижимости не дает никаких преимуществ в получении ВНЖ или открытии визы.

Что должен отражать договор купли/продажи жилья

Документальное оформление купли-продажи недвижимости можно проиллюстрировать на примере штата Квинсленд. Комплект документов включает в себя:

разъяснение прав и обязанностей покупателя, согласие покупателя с предложениями;

Скачать (PDF, 127KB)

декларацию агента;

Скачать (PDF, 222KB)

непосредственно контракт.

Контракт обязательно должен содержать:

• Пункт о возможности для покупателя прервать сделку без особых санкций — Cooling Off Period (как правило, в течении первых пяти дней при штрафе 0,25 %).
• Право на независимую оценку состояния имущества (влажность, термиты, трещины и др.) и юридическую консультацию (наличие задолженностей, ареста и др.) — от 7 до 14 дней.
• Указание на стоимость недвижимости с учетом сравнительного анализа рынка, цен на подобные объекты в 5 км от жилища, цен за последние полгода.
• В случае обращения за ипотекой — Subject to finance. На одобрение от банка выделяется, как правило, 14 дней.
• Уточнение включений и исключений: что является частью купли-продажи, а что нет — печи, антенны, системы горячего водоснабжения, деревья и растения, вентиляторы, кондиционеры, почтовые ящики и др.

Продавец имеет право включить пункт Sunset close – возможность разорвать сделку до момента Unconditional при поступлении более выгодного предложения. В силу документ вступает после подписания его всеми заинтересованными сторонами.

Примеры жилья из нашего путешествия по Австралии

Сидней и Мельбурн

• Сидней Travelodge Hotel Sydney Martin Place (4 звезды) 7 394 RUB = 130 AUD
• Сидней Travelodge Hotel Sydney (3 звезды) 3 981 RUB = 70 AUD
• Мельбурн The Savoy Hotel on Little Collins Melbourne (4 звезды) 7 394 RUB = 130 AUD

Travelodge Hotel Sydney Martin Place

The Savoy Hotel on Little Collins Melbourne

Загородные отели на Ocean Road

В поездке по Великое океанское дороге мы останавливались в этих недорогих загородных отелях за 3 413 — 3 981 RUB = 60 — 70 AUD

• Городок Уоррнамбул отель Eight Spence
• Городок Аполло-Бей, отель Motel Marengo

Городок Уоррнамбул отель Eight Spence

Городок Уоррнамбул отель Eight Spence комната

Городок Аполло-Бей, бассейн

Городок Аполло-Бей, комната

Посмотреть цены и забронировать жилье, а также почитать о плюсах и минусах различных систем поиска отелей можно в моем обзоре систем бронирования отелей и квартир