Недвижимость в израиле: стоимость жилья, прогноз цен на 2019 год

Обзор цен на недвижимость за февраль 2018

Цена на квартиры в крупных городах Израиля — февраль 2018
Город	Цена на 3-х комнатные	Цена на 4-х комнатные	Цена на 5-ти комнатные
Тверия	629 533,00	887 803,00	1 089 576,00
Ако	728 058,00	1 026 749,00	1 260 101,00
Кирьят-ата	755 848,00	1 065 940,00	1 308 199,00
Кармиэль	791 765,00	1 116 592,00	1 370 363,00
Беер-шева	803 361,00	1 132 945,00	1 390 433,00
Нахария	860 810,00	1 213 963,00	1 489 863,00
Кирьят-бьялик	886 210,00	1 249 784,00	1 533 826,00
Кирьят-моцкин	886 876,00	1 250 722,00	1 534 977,00
Ашкелон	917 830,00	1 294 376,00	1 588 552,00
Хайфа	932 308,00	1 314 794,00	1 613 611,00
Хадера	981 067,00	1 383 556,00	1 698 001,00
Лод	1 048 221,00	1 478 261,00	1 814 229,00
Рамле	1 139 330,00	1 606 748,00	1 971 918,00
Ашдод	1 170 393,00	1 650 555,00	2 025 681,00
Нетания	1 339 049,00	1 888 403,00	2 317 585,00
Реховот	1 344 286,00	1 895 788,00	2 326 649,00
Кфар Саба	1 411 147,00	1 990 079,00	2 442 370,00
Петах-тиква	1 413 815,00	1 993 842,00	2 446 988,00
Ход-хашарон	1 473 816,00	2 078 458,00	2 550 835,00
Ришон-лецион	1 474 317,00	2 079 165,00	2 551 702,00
Нес-Циона	1 504 084,00	2 121 144,00	2 603 222,00
Бат-ям	1 534 283,00	2 163 733,00	2 655 490,00
Холон	1 541 312,00	2 173 645,00	2 667 655,00
Раанана	1 563 726,00	2 205 255,00	2 706 450,00
Герцелия	1 858 954,00	2 621 602,00	3 217 421,00
Иерусалим	1 892 383,00	2 668 745,00	3 275 278,00
Рамат-ган	1 956 918,00	2 759 756,00	3 386 974,00
Рамат-хашарон	1 985 512,00	2 800 081,00	3 436 463,00
Гиватаим	2 225 363,00	3 138 332,00	3 851 589,00
Тель-авив Яффо	2 591 292,00	3 654 386,00	4 484 928,00

Цена на квартиры в районах крупных городрв Израиля — февраль 2018
Город	Цена на 4-х комнатные	Цена на 3-х комнатные	Цена на 5-ти комнатные
Ашкелон Южный 4	1 227 666	870 527	1 506 682
Бат-ям По береговой линии 4	2 607 444	1 848 915	3 200 045
Иерусалим Северный Центр 4	3 068 654	2 175 955	3 766 076
Иерусалим Северный 4	2 233 168	1 583 519	2 740 706
Холон Основной город 4	2 175 769	1 542 818	2 670 262
Рамат-ган Центр 4	2 556 379	1 812 705	3 137 374
Ришон-лецион Центр 4	2 035 757	1 443 537	2 498 429
Ашдод Центр 4	1 700 133	1 205 549	2 086 527
Реховот Кирьят моше 4	1 752 542	1 242 711	2 150 847
Бат-ям Центр 4	2 054 530	1 456 848	2 521 469
Тель-авив Яффо Южный Восточный 4	3 590 368	2 545 897	4 406 360
Ашдод Восточный 4	1 689 579	1 198 065	2 073 574
Ришон-лецион Восточный 4	1 892 785	1 342 156	2 322 963
Реховот Центр 4	1 893 202	1 342 452	2 323 475
Рамат-ган Южный Восточный 4	2 722 725	1 930 660	3 341 527
Ашкелон Северный 4	1 320 472	936 335	1 620 580
Петах-тиква Северный Западный 4	2 063 404	1 463 141	2 532 360
Реховот Новый север 4	2 034 885	1 442 918	2 497 358
Тель-авив Яффо Северный 4	3 843 442	2 725 349	4 716 951
Тель-авив Яффо Районы (шхунот) 4	2 567 019	1 820 250	3 150 433
Холон Кирьят Аялон 4	2 326 606	1 649 775	2 855 380
Ашдод Южный 4	1 630 804	1 156 388	2 001 441
Нетания Центр וВосточный 4	1 849 966	1 311 794	2 270 413
Петах-тиква Центр 4	1 894 448	1 343 336	2 325 005
Герцелия Районы (шхунот) 4	2 528 510	1 792 943	3 103 172
Нетания Нордау 4	1 800 410	1 276 654	2 209 595
Ришон-лецион Западный 4	2 250 465	1 595 784	2 761 934
Тель-авив Яффо Центр 4	4 496 292	3 188 280	5 518 177
Нетания По береговой линии 4	2 145 213	1 521 151	2 632 762
Хайфа Нижний город, Адар и Кармель 4	1 218 711	864 177	1 495 691
Иерусалим Южный 4	2 472 990	1 753 575	3 035 033
Герцелия Центр 4	2 698 260	1 913 312	3 311 501
Хайфа Кармель 4	1 776 791	1 259 906	2 180 608
Петах-тиква Кфар ганим 4	2 333 200	1 654 451	2 863 473
Иерусалим Южный Центр 4	3 156 237	2 238 059	3 873 563

Квартира в Израиле – расходы и доходы

Большинство россиян покупает жильё в Израиле не только для семейного отдыха, но и с целью заработать на ренте. Оставить квартиру простаивающей 11 месяцев в году было бы слишком дорогим удовольствием. Расходы на содержание объекта строго индивидуальны и зависят от площади квартиры, её местоположения и ставок управляющей компании. Собственники жилья обязаны оплачивать:

• Муниципальный налог (около 60 долларов в месяц)
• Счета за электроэнергию (около 0,15 долларов за 1 кВт)
• Счета за воду (около 0,9 долларов за 1 м³)
• Счета за газ (около 3–6 долларов в месяц)
• Работу управляющей компании (от 9 до 150 долларов в месяц в зависимости от объема услуг)

В среднем годовое содержание квартиры в Израиле обходится в 20-40 долларов за квадратный метр недвижимости. С учетом всех дополнительных факторов сумма может составить до 10 000 долларов. Чтобы компенсировать расходы и заработать на ренте, удобнее всего отдать собственность в управление квалифицированной организации, которая будет сдавать жильё на длительный срок или посуточно. Посредник возьмет за свои услуги примерно 15% от стоимости аренды, еще 10% суммы придется отдать в качестве налога на доход. Итоговый заработок будет зависеть от уровня квартиры и удачности ей расположения. Прогнозируемый месячный доход от скромной студии на побережье в Нетании составляет 1000 — 1500 долларов, а от апартаментов с двумя спальнями в центре Тель-Авива – от 3500 до 5000 долларов.

Спорт, медицина, развлечения и прочие расходы

Медицина. Живя в Израиле, лучше не болеть. Уровень медицины здесь очень высокий – не ниже, чем стоимость услуг местных врачей. Страхование является обязательным и в зависимости от выбранной компании, набора услуг и прочих параметров «потянет» от нескольких десятков до нескольких сотен долларов в месяц.

– Больничные кассы. Страховые компании называются больничными кассами, их в стране четыре: «Маккаби» (самая крупная), «Меухедет», «Клалит», «Леумит». Выбрать, в какую именно обратиться, можете сами: у каждой – своя система привлечения клиентов. К примеру, в «Леумите» студент не платит страховые выплаты первые 6 месяцев. В «Маккаби», выбрав тариф Шелли (примерно $25), вы получите пакет бонусов (очень «вкусные» скидки на посещение зубного, лазерную эпиляцию, покупку очков и т.д.).

– Выплаты. Ежемесячные: работающие люди платят из зарплаты (в среднем – $10-40), пенсионеры и инвалиды – из пособия. Застрахованное лицо оплачивает только 15% от стоимости выписанных лекарств – остальное покрывает компания. Учтите, что в аптеке без рецепта можно приобрести только медикаменты от головной боли и простуды.

При визите к семейному врачу пациент не платит налог, если посещает узкого специалиста – раз в квартал отчисляет $4. Вызов скорой помощи – платный (более $100), бригады интенсивной терапии – ещё дороже (около $200).

– Система работы. Вся информация о вас содержится в базе данных, благодаря чему у вас нет привязки к конкретному врачу и городу. Прописанные лекарства также содержатся в базе, потому приносить бумажный рецепт в аптеку совершенно не обязательно: достаточно дать пластиковую карточку больничной кассы – и фармацевт всё увидит. Если нужно обновить рецепт, но сходить к врачу нет времени – специалисту можно написать через личный кабинет и получить рецепт онлайн.

– Дополнительная страховка. В зависимости от выбранного пакета услуг, включает в себя различную дополнительную помощь, которая не входит в основной полис: сложные оперативные вмешательства, консультация психолога, приём психиатра и т.д. Стоимость – от $7-10 в месяц. Также в доп.страховку входят лекарства, не включенные в основную – пациент оплачивает от их стоимости максимум 50%.

Есть также налог на здравоохранение ($25-100 в месяц), но его зачастую платит работодатель. Выплата ложится на ваши плечи, только если вы частный предприниматель. Освобождаются от налога дети, домохозяйки и репатрианты первые полгода жизни в стране.

Развлечения. Если в свободное от работы время вы захотите заняться спортом, приготовьтесь отдавать за месячный абонемент в зал порядка $40 – 120 в зависимости от города и уровня комплекса.

Если вы желаете получше узнать страну и посетить различные исторические места, то тут все не так страшно. Часть мест вы посмотрите бесплатно (к примеру, Бахайские сады в Хайфе, Старый Иерусалим, Место крещения Иисуса и т.д.), а за другую часть придется внести скромную плату. К примеру, вход в гроты Рош-ха-Никра обойдется в $12, в Кейсарию — $10, столько же – в башню Давида.

Итак, чтобы комфортно жить в Израиле семье из двух человек, потребуется в среднем $2 500 – 2 600 в месяц. Сюда входит питание (преимущественно в супермаркете, но с периодическим посещением кафе), аренда жилья в спальном районе Тель-Авива, общественный транспорт, мобильная связь, медицинская страховка и развлечения. Если вы планируете переехать один, выгоднее поискать жилье в небольшом городе – тогда можно уложиться в $1 300 – 1 400.

Автор Виктория Закирова

Фото pixabay.com

Особенности недвижимости Израиля: на что нужно обратить внимание?

Недвижимость Израиля имеет несколько особенностей, на которые необходимо обратить внимание, прежде чем решиться на покупку. Израиль – страна, которая поддерживает культ семьи, поэтому практически все апартаменты имеют несколько комнат, а метраж, в основном, начинается с отметки 80 м2

Редко когда удаётся найти предложение об аренде или продаже однокомнатной квартиры-студии

Израиль – страна, которая поддерживает культ семьи, поэтому практически все апартаменты имеют несколько комнат, а метраж, в основном, начинается с отметки 80 м2. Редко когда удаётся найти предложение об аренде или продаже однокомнатной квартиры-студии.

Некоторые наивно предполагают, что право собственности на какой-либо вид израильской недвижимости даёт право на получение вида на жительство. Это неправда. Приобретая квартиру или другую недвижимость, не получится стать гражданином Израиля.

Большой поток репатриантов, решивших вернуться на родину, страна встречает с распростертыми объятиями, предоставляя всевозможные скидки и пособия. То же касается приобретения жилья. В некоторых случаях государство предоставляет бесплатное жилье для новых репатриантов, но срок ожидания в этом случае очень большой, и ждать приходится 10 лет и более.

Почти всегда процесс купли-продажи жилья проходит в присутствии адвокатов обеих сторон. Это стало обязательным условием проведения подобных сделок. Зато услуги риелтора совсем необязательны, ими, в основном, пользуются те, кто плохо владеют ивритом.

Если жилье приобретается не для целей проживания в нем, а для сдачи в аренду, нужно знать о недавних нововведениях – теперь прибыль от аренды облагается налогом. Это немного снизило ажиотаж со стороны иностранных покупателей, но не радикально. Налоговая ставка зависит от размера получаемой прибыли и достигает 31%. Если прибыль находится в районе 2750$, есть шанс снизить ставку подоходного налога, при размере до 1378$ прибыль не облагается налогами (здесь приведены значения нетто). Можно выплачивать налог прибыли-брутто, ставка которого 10%. За каждую последующую квартиру (более 2) налог на прибыль возрастает: для третьей он составит около 33 000$, для четвёртой – 60 500$, для пятой – 102 000$.

С 2019 года все покупатели должны строго отчитаться, откуда у них появились деньги на покупку недвижимости. Если недвижимость перешла в руки собственника по наследству, также нужно предоставить подтверждение.

Все нововведения сократили общее количество сделок по купле-продаже недвижимости в Израиле, что в свою очередь спровоцировало сегодня снижение стоимости цен на вторичное и первичное жилье. Однако, нельзя сказать, что в скором времени не будет подъёма цен на жилье. Израиль – страна относительно небольшая, земля, пригодная под застройку, со временем закончится. Поэтому инвестиция в израильскую недвижимость, несмотря на сегодняшнюю ситуацию, является очень выгодной.

Стоимость жилья в Израиле

Цена квартиры или дома в Израиле, как и в любой другой стране, зависит от того, в каком районе находится недвижимость. Цена аренды двухкомнатной квартиры в Иерусалиме и пригороде Израиля будет существенно разниться.

Квартиры в Израиле обычно состоят из 4-5 комнат – такое их количество считается нормой. Продажа однокомнатной или двухкомнатной квартиры в Израиле – большая редкость.

Средняя стоимость квартиры в Израиле в долларах составляет около 250 тысяч, тогда как стоимость элитной квартиры может достигать 4 млн долл. США.

Цены на недвижимость в Иерусалиме

Столица Израиля считается одновременно и его сердцем. В разгар туристического сезона сюда приезжают путешественники и паломники: как православные, так и католические. Цены длительной аренды жилья (в долл. США/мес.) в столице на 2020 год выглядят следующим образом:

• Однокомнатная квартира в спальном районе – 800-1,1 тыс.; в центре – 740-1 тыс.
• Трёхкомнатная квартира в спальном районе – 1-1,5 тыс.; в центре – 1-1,5 тыс.

Стоимость 1 кв. м квартиры, находящейся в спальном районе, варьируется от 5,5 до 6 тыс. в центре Иерусалима – от 6 до 8 тыс.

Жилье в Тель-Авиве

Многие считают этот город идеальным местом для проживания. Действительно, Тель-Авив одновременно является как деловой столицей Израиля, так и курортом, что позволяет ему быть чрезвычайно популярным среди иммигрантов, но при этом и самым дорогим.

Средняя стоимость квартиры в Тель-Авиве составляет приблизительно 300-350 тыс. долл. США за двух- или трёхкомнатную квартиру. Четырёхкомнатные апартаменты обойдутся примерно в 550 тыс. долл. США. Самые дешёвые квартиры в столице Израиля можно купить за 150-180 тыс. долл. США, однако найти недорогие варианты нелегко, к тому же жилищные условия в них довольно сомнительные.

То, сколько стоит квартира в Тель-Авиве, во многом зависит не только от количества комнат и района, в котором она расположена, но и от того, какой вид открывается из окон. Так, к примеру, элитные квартиры с видом на море в среднем стоят 20-25 тыс. долл. США за 1 кв. м, тогда как без него – примерно 14 тыс. долл. США за 1 кв. м. Стоимость апартаментов также зависит от того, насколько близко к нему находится другое жилье.

Стоимость квартир в Хайфе

Стоимость жилья в Хайфе выглядит сегодня следующим образом:

• Цена однокомнатной квартиры в спальном районе варьируется от 500 до 700 тыс.; в центре Хайфы – от 700 до 800 тыс.
• Цена трёхкомнатной квартиры в спальном районе – 800-1 тыс.; в центре – 1,1-1,4 тыс.

Цена 1 кв. м квартиры, находящейся в спальном районе Хайфы – 2-2,2 тыс. Стоимость 1 кв. м квартиры, находящейся в центре Хайфы – 2,5-3 тыс.

Цены на недвижимость в Нетании

Одним из самых посещаемых городов в Израиле является Нетания. Большинство российских туристов стремится побывать в этом красивом, старинном приморском городе.

Стоимость посуточной аренды квартиры в Нетании сегодня выглядит следующим образом:

• Снять квартиру с 6 спальными местами можно за 150 долл.; с 3 спальными местами – за 50 долл.
• Снять четырёхкомнатную квартиру на берегу моря можно за 350 долл. (в праздники цена повышается до 450 долл.).

В других городах Израиля

Купить в Израиле в Бат-Яме квартиру, расположенную в самом центре города, можно за 250 тыс. долл. США. При этом стоимость полностью меблированной и готовой для проживания квартиры может доходить до 700 тыс. долл. США.

Цены на жилье в городе Бат-Ям практически не отличаются от цен в Тель-Авиве, так как это ближайший к столице город, к тому же омываемый водами Средиземного моря.

Купить дом в Ашдоде в Израиле выйдет намного дороже, чем квартиру. Здесь множество вилл и коттеджей, цены на которые зависят прежде всего от расположения на морском берегу. К примеру, стоимость виллы площадью 400 кв. м составляет примерно 2,5 млн долл. США. Поэтому квартиры в Ашдоде более востребованы, чем дома. Самый недорогой вариант – это двухкомнатная квартира за 240-250 тыс. долл. США.

Купить квартиру в Израиле в Ашкелоне за цену, более-менее доступную для рядового покупателя, вполне возможно. Так, трёхкомнатную квартиру здесь можно приобрести в среднем за 200-250 тыс. долл. США. Самый дешевый вариант – двухкомнатную квартиру площадью 40 кв. м – можно найти за 130 тыс. долл. США. Коттеджи и дома жилой площадью примерно 180-200 кв. м стоят в Ашкелоне от 350 до 500 тыс. долл. США.

Как приобрести недвижимость в Израиле?

Юридическая передача прав собственности от продавца к покупателю в Израиле имеет ряд особенностей. Прежде всего, нужно сказать, что различается процесс приобретения первичного жилья (новостроек от застройщика) и объектов вторичного рынка недвижимости. Различие состоит в сроках реализации проекта и системе платежей. Вся документация по вопросу отчуждения и приобретения израильской недвижимости оформляется на иврите.

Фото: https://pixabay.com/photos/writing-pen-man-ink-paper-pencils-1149962/Важными моментами являются заключение предварительного соглашения с продавцом, основного договора купли-продажи и регистрация права собственности. В некоторых случаях может потребоваться разрешительный документ от органов местного самоуправления или государственных органов власти на отчуждение объекта.

Пакет документов

От покупателя для приобретения израильской недвижимости требуется только документ, удостоверяющий личность, и деньги. Если покупатель – иностранный гражданин, то нужен заграничный паспорт. Если покупатель – гражданин Израиля, то внутренний паспорт. Процедура оплаты происходит с помощью банковских чеков, в национальной валюте (шекели). За конвертацию валют необходимо платить комиссию в размере от 0,75 до 1% от суммы.

Если говорить о продаже квартиры на вторичном рынке недвижимости, то продавец обязан представить документы о праве собственности и собственные документы, удостоверяющие личность. Если категория земель требует согласования с органами власти, то покупатель должен получить разрешительный документ. Примерно через четыре месяца с начала процедуры покупатель станет полноправным собственником.

На первичном рынке от застройщика требуется представить проектную документацию для заключения основного договора купли-продажи и составить бумагу о системе платежей. Всеми вопросами передачи прав собственности от продавца к покупателю занимается компания-застройщик. До регистрации прав документом, подтверждающим права покупателя, будет договор купли-продажи.

Заключение договора

Часть сделки, связанная с оформлением, происходит в два этапа:

1. Резервация объекта. Результатом серьёзности намерений обеих сторон выступает предварительное соглашение (договор) о купле-продаже. В документе отражаются личные данные участников сделки, описывается объект, его стоимость и условия приобретения. После подписания данного документа покупатель вносит залог в размере 1-5% от стоимости жилья. Эта сумма входит в общую цену объекта. Также она является гарантией намерений: если покупатель отказывается от покупки, она остаётся у продавца, а если продавец отказывается от сделки, то он должен вернуть сумму со штрафом. Затем наступает период проверки (30 дней) юридической чистоты объекта со стороны покупателя.
2. Заключение основного договора купли-продажи. После составления договора покупатель делает доплату в размере 10% от стоимости объекта и может зарегистрировать в Бюро по регистрации недвижимости специальную предупредительную запись о бронировании объекта. При этом уплачивается государственная пошлина в размере 70 американских долларов. В этом случае продавец не сможет произвести регистрационные действия с другим покупателем. Затем происходит согласование системы платежей и у покупателя появляются обязательства по оплате приобретаемой недвижимости. Затем нужно заплатить налог на покупку и зарегистрировать право владения.

Фото: https://pixabay.com/photos/contract-consultation-office-408216/

Регистрация права собственности

Непосредственный переход права собственности от продавца к покупателю представляет собой внесение соответствующей записи в единый реестр. Это и есть регистрация права собственности на недвижимость. Она осуществляется покупателем в Бюро по регистрации недвижимости Израиля, о чём выдаётся специальный документ.

На этом этапе происходит окончательная оплата приобретённой недвижимости, если она куплена без использования ипотеки или рассрочки. Если объект не оплачен полностью, то на него накладывается обременение в пользу банка или продавца, о чём делается запись в реестре. Пошлина за оказание государственной услуги достигает 300 долларов США.

Если покупатель не владеет ивритом, то обязательным условием при сделке будет присутствие государственного служащего – переводчика, чья подпись в договоре будет также обязательной.

Ячейки vs адвокатский сейф и трастовый счёт

В Израиле, в отличие от России, при покупке недвижимости не используются банковские ячейки, да и в принципе наличные суммы не в ходу – большая часть сделок предполагает безналичный расчёт.

Уже при составлении предварительного договора покупатель передаёт адвокату (своему или со стороны продавца) чек либо переводит деньги на его трастовый счёт. Деньги не попадут к продавцу, пока адвокат не внесёт в земельный кадастр запись о том, что в отношении данной квартиры уже существует договор купли-продажи. Подобная запись предотвращает возможное мошенничество в отношении покупателя, а именно – гарантирует, что альтернативную сделку (например, продажу третьему лицу) с данным объектом продавец совершить уже не может.

И только после этого адвокат передаёт банковский чек продавцу или осуществляет банковский перевод. Далее сделка продолжается в соответствии с её условиями – например, формируется график платежей или же ипотека.

Примеры недвижимости в Израиле

Квартира в Герцлии, Израиль

2 863 218 €

Knight Frank

Квартира в Израиле

2 208 768 €

Knight Frank

Квартира в Израиле

1 390 706 €

Knight Frank

Квартира в Тель-Авиве, Израиль

1 554 318 €

Knight Frank

Квартира в Тель-Авиве, Израиль

715 000 €

Knight Frank

Квартира в Бат-Яме, Израиль

600 000 €

Knight Frank

Квартира в Герцлии, Израиль

1 063 481 €

Knight Frank

Квартира в Тель-Авиве, Израиль

1 600 000 €

Knight Frank

Пентхаус в Реховоте, Израиль

1 449 000 €

Площадь 180 м2, 6 комнат

Anglo Saxon Rehovot

Квартира в Реховоте, Израиль

710 000 €

Площадь 125 м2, 4 комнаты

Anglo Saxon Rehovot

Квартира в Реховоте, Израиль

435 000 €

Площадь 75 м2, 3 комнаты

Anglo Saxon Rehovot

Квартира в Реховоте, Израиль

533 000 €

Площадь 82 м2, 3 комнаты

Anglo Saxon Rehovot

Квартира в Реховоте, Израиль

442 000 €

Площадь 86 м2, 4 комнаты

Anglo Saxon Rehovot

Квартира в Реховоте, Израиль

432 000 €

Площадь 74 м2, 3 комнаты

Anglo Saxon Rehovot

Пентхаус в Реховоте, Израиль

1 300 000 €

Площадь 185 м2, 6 комнат

Anglo Saxon Rehovot

Квартира в Реховоте, Израиль

458 000 €

Площадь 96 м2, 4 комнаты

Anglo Saxon Rehovot

Квартира в Реховоте, Израиль

461 000 €

Площадь 72 м2, 4 комнаты

Anglo Saxon Rehovot

Обманутые вкладчики в Израиле: правда или вымысел?

В Израиле очень редки ситуации с обманутыми дольщиками. Не потому, что тут все поголовно добропорядочные, а потому, что израильское законодательство заточено на защиту интересов вкладчиков.

В стране действуют законы о продаже жилой недвижимости, которые регулируют страхование вкладов, и существует несколько типов страхового покрытия.

Страхование вкладов опционное: это может быть банковская гарантия, страховка, запись залога в пользу вкладчика, а также запись в земельном кадастре о правах вкладчика на квартиру или участок.

Стоит сказать, что, при всех преимуществах законодательства, покупатели всё равно могут потерять свои деньги. Если первый взнос составляет 7% от стоимости жилья или меньше, то в случае банкротства застройщика покупатель не получит возмещения ущерба. Также существуют вклады, которые не имеют полного покрытия. Например, группа людей покупает землю и начинает строить дом. В таком проекте могут возникнуть ситуации, когда люди теряют чуть ли не весь вклад.

То есть риски не исключены, но, во всяком случае, минимизированы.

При покупке недвижимости в Израиле риски не исключены, но минимизированы.

Расходы на жилье

— Покупка

Жилье в Израиле постоянно растет в цене: за последние 10 лет недвижимость подорожала на 100 – 300% в зависимости от города и района, хотя средняя зарплата увеличилась всего на 20%. К примеру, в некоторых центральных частях Тель-Авива стандартное предложение — $23 000 – 25 000 за «квадрат». Конечно, есть варианты и более доступные – можете посмотреть предложения на Prian.ru.

Самая дешевая трехкомнатная квартира в Тель-Авиве в южной части города стоит порядка $340 000. Однокомнатную можно найти за $180 000 – 200 000. В окрестностях столицы цены примерно на 20% ниже. На периферии вполне реально купить «трешку» за $140 000. 

Зато в Израиле – низкие ставки по ипотеке: порядка 2 – 4% годовых на срок до 30 лет с первым взносом в размере 40 – 50%.

— Аренда

Вместе с жильем дорожает и аренда. Самые затратные города для жизни – Иерусалим и Тель-Авив. В зависимости от района города, месячные ставки варьируются в пределах $700 – 1 200 и $1 000 – 1 500 соответственно. Подешевле будет снимать квартиру в Нетании и Ашдоде – порядка $650 – 750. Самые низкие ставки – в Хайфе, Назарете, Беэр-Шеве: около $450 – 650 за однокомнатную квартиру или студию.

Для поиска арендного жилья используйте следующие варианты:

Учтите, что местные арендодатели очень любопытны. Они всегда подробно интересуются потенциальными съемщиками, желая, чтобы объект подошел, и вы не съехали через полгода из-за плохой транспортной доступности, неудовлетворительных условий для детей или по иной причине. Также собственникам интересна ваша платежеспособность, потому не удивляйтесь, если у вас попросят предъявить справку о зарплате за последние три месяца.

Имейте в виду, что оплачивать вам придется не только аренду, но и ряд других расходов:

• Арнона – муниципальный налог, который может достигать $50 – 100 в месяц (в зависимости от города, района, площади помещения). Сумму сразу уточните у владельца. Новые репатрианты в первый год пребывания в Израиле платят только 10% от этого налога, если площадь квартиры – не больше 100 кв.м.
• Ваад-байт (управдом) – плата за уход за общей территорией дома (газоны, освещение и т.д.). Составляет от $15 до $60 в месяц в зависимости от величины обслуживаемой территории и инфраструктуры.

— Коммунальные платежи

За электричество, воду, газ вам также придется платить самостоятельно. Учтите, что в Израиле нет центрального отопления – вода греется в бойлерах, установленных на крыше дома. Бойлеры бывают двух типов: солнечные и электрические. Если вы планируете снимать жилье, постарайтесь найти первый вариант – тогда электрическим нагревом придется пользоваться очень редко, ведь в Израиле почти круглый год солнце. Если солнечного бойлера нет, приготовьтесь отдавать ежемесячно на $25 – 30 больше.

В целом, расходы на «коммуналку» складываются из следующих пунктов:

• Электричество – $50 – 70,
• Вода – $30 – 50,
• Газ — $20 – 40.
• Интернет — $25 – 30.

Если вы снимаете скромную «однушку», то, приплюсовав муниципальный налог и оплату 

управдому, в месяц вам придется отдавать за коммунальные услуги минимум $190 – 200. Хотя, в зависимости от типа комплекса, площади жилья, города и ваших личных расходов эта цифра может доходить и до $350.

Приобретение недвижимости в кредит

Право получить кредит в Израиле имеют практически все его жители – как резиденты, так и нерезиденты. Существует три вида ипотечных ссуд:

1. Машканта – ипотека с целевым назначением для приобретения или строительства жилья, финансируемая из государственного бюджета.
2. Государственная ссуда, которая выдается для приобретения недвижимости в определённых населённых пунктах страны (зачастую не совсем благоприятных для проживания).
3. Ипотека, которая выдается коммерческими банками и не поддерживается государством.

Израильские банки

Для того чтобы получить кредит на приобретение недвижимости в банке Израиля, покупателю нужно представить документы о доходах за последние 6 месяцев. До момента полной выплаты ссуды купленная недвижимость является собственностью банка. Получение ипотечного кредита обычно сопровождается расходами на оплату делопроизводства в банке, оформление нотариально заверенной доверенности, а также оценку стоимости недвижимости (оценщик назначается банком).

Важные аспекты получения ипотечной ссуды в банке

Для того чтобы определиться с выбором ипотечной ссуды, следует разобраться, что такое машканта в Израиле:

1. Максимальная сумма кредита – 60% от стоимости приобретаемого объекта.
2. На полученную сумму начисляется ставка 3-4% годовых.
3. Кредит выдаётся под залог приобретаемой недвижимости.
4. Выплата должна производиться ежемесячно в течение всего срока кредита (до 30 лет).
5. Машканта может быть выдана только для покупки квартиры на первичном рынке (причем дом должен быть сдан в эксплуатацию).

Для тех, кто не может получить машканту, действует государственная ипотека в Израиле. Она выдается на приобретение недвижимости в определённых регионах страны. Такую ссуду имеют право получить не только репатрианты, но и иностранцы.

Но существуют и некоторые минусы. Так, районы, предлагаемые для приобретения квартиры государством, зачастую имеют малоразвитую инфраструктуру и низкий уровень жилищных условий.

Аренда жилой недвижимости в Израиле

Те, кому социальное жилье в Израиле недоступно, кто не желает стоять десять лет в очереди в Министерстве абсорбции и не обладает средствами на собственную квартиру, имеют шанс арендовать жилье.

Аренда жилья в Израиле на более длительный срок также возможна: на год, реже — на полгода. Цены обычно привязаны к индексу потребительских цен, который имеет тенденцию к росту: посуточная сдача — от 50 до 100 дол. США, долгосрочная аренда — 1—3 тыс. дол. США в месяц.

Цены за аренду более высокие в Тель-Авиве, Иерусалиме, курортных центрах. На периферии — Зихрон Яакове или Кирьят Гате — ценовая политика демократичнее.

Между хозяином квартиры и арендатором на срок аренды заключается договор. В нем должны быть прописаны цена, условия аренды и оплаты, возможность прекращения или продления.

Обзор недвижимости в Израиле

В сентябре 2008 года был отменен визовый въезд россиян на территорию Израиля. Именно этот факт сделал недвижимость в Израиле чрезвычайно привлекательной для российских граждан.

Как предрекают эксперты, не за горами массовое наступление не только туристов из России, но и покупателей недвижимости в Израиле.

Конечно, в основном недвижимость в Израиле покупают иммигранты, волна которых не спадает и по сей день. Это привело к тому, что рост рынка недвижимости в Израиле действительно впечатляет. Дома по территории всей страны возникали с такой скоростью, что большая часть застройщиков 90-х годов прошлого века теперь играет роль ведущих лиц на рынке недвижимости в Израиле.

Как результат – все больше и больше россиян предпочитают инвестировать в недвижимость в Израиле для получения прибыли в дальнейшем.

Оценки прошлого года говорят о том, что в первую очередь иностранные инвесторы предпочитают покупать недвижимость в Израиле, расположенную в деловых районах страны. Так, на долю Нетании и Тель-Авива пришлось по 24% всех сделок по покупке недвижимости в Израиле, на Беэр-Шеву и Эйлат – 18%, а на Иерусалим – всего 15%. То есть туристические зоны не особо популярны в качестве объектов покупки недвижимости в Израиле. Однако…

.. однако именно в туристических зонах ожидается самый интенсивный рост в ближайшие годы. И значит, именно там сейчас нужно приобретать недвижимость в Израиле.

Впрочем, так или иначе, но россияне обходят своим вниманием недвижимость в Израиле в туристических зонах. Потихоньку набирает темпы покупка недвижимости в Израиле в таких городах, как Ашдод, Бат-ям и, само собой, Эйлат на побережье Красного моря

Чем недвижимость в Израиле может привлечь российского инвестора?

* приятный климат

Конечно, есть страны с более мягким и универсальным климатом, но Израиль довольно интересен в плане климатического разнообразия.

* 4 моря

Израиль – удивительное государство, омываемое 4-мя морями: Средиземным, Соленым (Мертвым), озером Кинерет (раньше его считали Галилейским морем) и Красным морем. В какой бы части страны вы ни купили недвижимость в Израиле, вы всегда можете быстро добраться до побережья.

* вполне подъемные цены на недвижимость в Израиле

Сейчас цены на недвижимость в Израиле колеблются на среднем европейском уровне. Например, за 220 тысяч американских долларов можно присмотреть 3-х комнатную квартиру, а тысяч за 400 долларов – целые апартаменты.

Кто-то может сказать, что это даже дорого. Пусть так, но у недвижимости в Израиле есть еще несколько серьезных преимуществ.

* качественное страховое и медицинское обслуживание

Покупая недвижимость в Израиле, вы можете рассчитывать на высокий уровень как страхового, так и медицинского обслуживания.

* отсутствие визового режима и ограничений на покупку недвижимости в Израиле

Очень весомое преимущество, особенно для тех, кто собирается приобретать несколько объектов недвижимости в Израиле. Здесь нет ограничений, как, например, в Египте. И вы можете приобрести столько объектов недвижимости в Израиле, сколько считаете нужным.

* юридическая надежность по сделкам покупки недвижимости в Израиле

В любом случае, совершение сделок по покупке или продаже недвижимости в Израиле лучше доверить профессиональным компаниям, которые быстро выяснят, не является ли конкретно эта недвижимость в Израиле залогом под какие-то ссуды, кредиты или иные обязательства.

Все сделки по приобретению недвижимости в Израиле оформляются договором купли-продажи.

Впрочем, есть и еще одна причина, по которой рынок недвижимости в Израиле развивается очень активно – это то, что для многих россиян Израиль является родиной, и некоторые иммигрируют туда семьями. Покупка недвижимости в Израиле приобретает совершенно другой уровень, а отмена визового режима значительно упрощает такие покупки.
В целом, для покупателя из России (независимо от его уровня доходов) вполне реально подобрать недвижимость в Израиле по вкусу и возможностям. Главное – поискать как следует.

Ипотека в Израиле

В стране работают три вида ипотечного кредитования, в которых также могут участвовать иностранцы:

1. Государственная программа «Машканта» для приобретения жилья на вторичном и первичном рынке (кредитованию подлежат только объекты в домах, которые сданы и введены в эксплуатацию).
2. Целевые государственные программы по приобретению жилья в определённых населённых пунктах. Зачастую речь идёт о неблагополучных участках Израиля (на границах с Сирией, Ливаном, Сектором Газа), а также районах с плохо развитой инфраструктурой и низким уровнем жилищных условий.
3. Коммерческие ипотечные программы, которые финансируются только банковскими организациями.

Фото: https://pixabay.com/photos/home-house-crafts-knitting-1349925/

Основные параметры израильской ипотеки:

• срок – до 30 лет;
• наличие залоговых обязательств на приобретаемый объект в пользу кредитора;
• обязательная оценка недвижимости независимым экспертом за счёт заёмщика;
• кредитуется не более 60% от стоимости объекта;
• оплата – ежемесячно, согласно графику платежей;
• взимание комиссий за оформление кредита.

Может ли гражданин России получить израильскую ипотеку?

Жилье в Израиле может купить как резидент страны, так и иностранец. Граждане Российской Федерации могут стать собственниками израильской недвижимости, приобретённой с помощью кредитных или заёмных средств. Однако претендент на израильскую ипотеку должен соответствовать следующим требованиям:

• проживать легально на территории Израиля;
• иметь работу на территории Израиля и необходимый уровень дохода, который подтверждается справкой о доходах за последние полгода;
• иметь не менее 40% собственных средств на покупку недвижимости, что подтверждается выпиской с личного банковского счёта.

Ипотечные ставки

Банковские ставки на займы под залог недвижимости в Израиле варьируются в пределах 3-4 процентов годовых. Их размер зависит от политики банка. Для иностранных граждан применяются такие же ставки, как и для граждан израильского государства.