Коммерческая недвижимость в канаде

Юридические аспекты покупки и продажи недвижимости в Канаде

Основной совет, который дают канадские риелторы: не стоит покупаться на подозрительно дешёвое жильё. Малая стоимость апартаментов или таунхауса зачастую объясняется большими коммунальными расходами на электричество, газ, воду.

Все операции, связанные с приобретением или продажей недвижимости в Канаде, проводятся лицензированными адвокатскими фирмами. Интересы продавца и покупателя надёжно защищены законодательством Канады. Риск потерять деньги или стать жертвой мошенничества практически сведён к нулю.

Кроме стоимости недвижимости покупатель несёт дополнительные расходы, а именно:

• Оплата услуг адвоката.
• Оплата регистрации права собственности.
• Страховка дома.
• Государственная пошлина (LandTransferTax), точная стоимость которой зависит от стоимости недвижимости.
• Стоимость технической инспекции дома.
• Подключение к коммунальным службам (газ, электричество, вода, телефон).

Сделка проводится по безналичному расчёту, причём заводятся специальные трастовые счета, которые невозможно использоваться в иных целях, кроме купли-продажи конкретного объекта недвижимости. Доступ к денежным средствам продавец получает только после переоформления жилья на имя покупателя.

Хитрые планировки

— Гостиная, кухня и обеденная зона часто совмещены в единое огромное пространство, в котором семья проводит большую часть времени. — На каждой кухне обязательно делается небольшой встроенный шкаф вроде кладовки, с полками для хранения продуктов и разного инвентаря, что позволяет не перегружать ящики кухонного гарнитура. — У американцев очень популярны островные кухни с отдельной столешницей посреди кухонного пространства, которые можно использовать как барную стойку или обеденный стол. — Проход из гаража в дом часто пролегает мимо кухни. Это позволяет быстро и легко донести пакеты с продуктами. Более того, в гаражах часто имеются дополнительные морозильные камеры, чтобы не держать кухонный холодильник переполненным. — В США и Канаде любят большие гаражи на две-три машины, в которых, помимо автомобилей, хранится множество различного садового, спортивного и детского инвентаря, от снегоуборочной машины и газонокосилки до велосипедов и колясок. — Рядом с главной прихожей часто располагают рабочий кабинет, в котором удобно принимать посетителей по рабочим вопросам, без необходимости показывать им остальную часть дома. — В каждой спальне еще на этапе проектирования и строительства дома закладываются встроенные гардеробные шкафы для вещей, что избавляет от необходимости размещать в этих комнатах корпусную мебель, которая съедает пространство и ухудшает интерьер. — Практически в каждом доме выделяется главная спальня хозяев, как правило, самая большая по размеру. Ее отличительной чертой является свой отдельный санузел с двумя раковинами, ванной, душем и туалетом и своя просторная гардеробная комната. — В каждом доме обязательно имеется отдельная постирочная комната, в которой устанавливаются стиральная и сушильная машины. Под них всегда как минимум делается ниша в коридоре. Там же предусматривается шкаф для хранения чистого белья. — Если на первом этаже нет спален, то вместо полноценного санузла с ванной или душевой кабиной делается небольшой гостевой санузел, в котором имеются только унитаз и умывальник. При подсчете количества санузлов в доме его часто считают как половинчатый, или 0,5 санузла.

Вот такими интересными отличиями североамериканских домов от российских поделились с нами сотрудники компании «Балашовские Дома», которые специализируются на воплощении всех этих преимуществ в российских реалиях. Благодаря огромному опыту работы, в том числе и за рубежом, они разбираются во всех нюансах возведения настоящих канадских домов. Одним из важнейших постулатов компании является качество и соблюдение передовых международных стандартов. На всех объектах компании установлено онлайн-видеонаблюдение, благодаря которому заказчик может в реальном времени отслеживать ход работы на всех стадиях строительства.

Транспорт и связь

Общественный транспорт

Городской транспорт в городах Канады «придерживается» чёткого расписания. В самые активные часы автобусы ходят каждые 5-10 минут, в остальное время – каждые 15-20 минут. Но учтите, что курсируют они не допоздна: с 7:30 до 20:30 в будние дни и с 8:30 до 16:30 в выходные. Билет продаёт водитель, цена обычно составляет $1,5-2,0. Проездной на месяц обойдётся примерно в $40.

В крупных городах есть метро, которое работает ежедневно с 5:30 до 00:30, а в субботу – до 1:30. Стоимость одной поездки – $2-5 (в зависимости от города и расстояния), проездной на семь поездок обойдётся в $14-20, а на месяц – в $80-120.

Такси

В Канаде такси стоит дорого, потому если этим видом транспорта и пользуются – то на относительно короткие расстояния. Провоз багажа бесплатный, а конечная цена поездки зависит от времени в пути и километража. Стоимость посадки в Торонто – примерно $3,2, километр пути – $1,3, часовое ожидание – $25. Водитель имеет право включать счётчик, только когда клиент в машине и мотор заведён.

Автомобиль

Большинство канадцев предпочитают перемещаться по стране на автомобиле – так быстрее и порой дешевле. Стоимость литра бензина – $1,0-1,5. Аренда машины – $22-40 в зависимости от марки, на выходные – вдвое меньше. Для аренды авто потребуется загранпаспорт, кредитная карта и международные водительские права. Возраст водителя – не меньше 21 года (в некоторых случаях – от 23 лет), водительский стаж – 1-5 лет, в зависимости от компании.

Если у вас собственное авто – не забудьте об обязательной страховке, которая обойдётся в $60-80 в месяц.

Движение в Канаде правостороннее, большинство трасс – бесплатные, с высококачественным ровным покрытием. Штрафы за нарушения очень высоки, потому лучше всегда пристёгиваться, не говорить по телефону во время вождения и не пересекать велодорожки.

Парковка стоит $0,8-2,2 в час, но предварительно внимательно читайте информационные стенды и таблички в конкретном месте: даже за незначительную погрешность машину могут эвакуировать, а удовольствие это не из дешёвых: вызов эвакуатора – $190-200, штраф за неверную парковку – $15-40.

Мобильная связь

Мобильных операторов в Канаде больше десятка, но основные – Telus, Bell, Rogers и Fido. Пакет основных услуг на месяц везде обходится в $50-55. Учтите, что в стоимость большинства тарифов не включены номер телефона (caller ID), голосовая почта, а за входящие звонки не придётся платить, только если у вас безлимитный тариф.

Недвижимость в Канаде для жизни, отдыха, инвестиций — налоги и стоимость содержания

Покупкой дома денежные траты не ограничиваются: после сделки владелец обязан выплачивать ежегодный налог на недвижимость. Его конечная ставка определяется отдельно каждым регионом. В частности, в Торонто хозяева частных домов выплачивают более 4% стоимости жилья. В других регионах Канады действуют более низкие тарифы.

Зачастую недвижимость в Канаде приобретают с целью дальнейшей перепродажи. По канадским законам разница между ценой, по которой недвижимость была куплена, и той, по которой она продаётся, является прибылью. С этой прибыли необходимо уплатить налог, однако, эта обязанность вменяется не всем. Налог выплачивают нерезиденты Канады и граждане страны, для которых продаваемая площадь не была основным местом проживания.

Величина коммунальных платежей в Канаде различна: конечная сумма зависит от типа жилья, площади квартиры, наличия дополнительных бонусов типа бассейна и тренажерного зала. Например, содержание квартиры в многоэтажном доме будет стоить владельцу в среднем 630–850 $ ежемесячно. Причём третья часть этого платежа относится к налогу на недвижимость.

Плата за коммунальные услуги в частном доме обходится дешевле, если сравнивать с жильём в кондоминиуме. Однако проблемы, которые будут время от времени возникать (починка крыши, или прокладка нового кабеля) придётся устранять самостоятельно.

Ориентировочно ежемесячные выплаты за содержание дома 250 м2 составляют около 350 $. Столько же уйдёт на уплату налога на владение домом. Кроме того, нужно будет погасить счёт от 30 $ за обязательное страхование дома.

Содержание таунхауса площадью в 150–200 м2 ежемесячно обходится в 650–700 $. На коммунальные расходы идёт половина этой суммы, вторая – на уплату налога на недвижимость.

Канадский дом

Дом в Канаде представляет собой такое же здание, как и в России, то есть малоэтажное строение, предназначенное для проживания одной или нескольких семей. Различают отдельно стоящие дома и таунхаусы. Таунхаус выглядит как обычный дом со множеством входов, внутри которого живут много семей.

В аренду мало кто сдает дом целиком. Это очень дорого, поскольку здания обычно большие, иногда они достигают трех этажей. Обязательно в каждом доме есть полуподвальный этаж, он здесь зовется бейсмент. Обычно на нем располагаются различные технические агрегаты: бойлеры, стиральная машина, генераторы, морозильные камеры и т.п. Нередко на бейсменте находятся мастерские, кабинеты, кухни и даже спальни. Часть бейсмента владельцы могут сдавать. Редко когда бейсмент целиком нужен кому-нибудь. Обычно люди берут себе по одной комнате.

Зачастую все операции со сдачей таких комнат ограничиваются только одним договором, где оговаривается срок аренды и размер платы. Если постоялец не будет платить, отсюда его вышвырнут очень быстро. Снимать жилье в бейсменте – наиболее дешевый способ обеспечить себя кровом в Канаде. Спальня здесь будет стоить 300-400 канадских долларов, что равняется 10 – 13 тысячам русских рублей. Типичная московская цена на подселение где-нибудь на окраине города.

Расходы на жильё

Покупка

Разброс цен на жильё в Канаде очень широк в зависимости от конкретного региона. Особенность страны в том, что каждая провинция имеет право вводить собственные порядки касательно налогообложения и ценообразования. К примеру, средняя стоимость жилья в Ванкувере – $1 млн, а в Монреале – $262,4 тыс. на январь 2019 года. В Квебеке в среднем недвижимость стоит $190 тыс., один из самых доступных по ценам – город Шарлевуа: $97,5 тыс. в среднем.

В Калгари (Альберта) односпальную квартиру можно купить за $170 тыс., а двуспальную – за $230 тыс. В Ванкувере стоимость квадратного метра квартир варьируется в зависимости от местоположения в среднем от $3,8 тыс. до $5,7 тыс., в Торонто – $2,66-5,30 тыс., в Монреале – $1,36-2,60 тыс.

Примеры недвижимости в Канаде

Квартира в Монреале, Канада

603 262 €

Площадь 99 м2, 5 комнат

Barnes

Квартира в Монреале, Канада

872 876 €

Площадь 122 м2, 7 комнат

Barnes

Пентхаус в Ванкувере, Канада

5 001 642 €

Площадь 254 м2, 4 комнаты

Russia Sotheby’s Intern…

Особняк в Ванкувере, Канада

14 800 950 €

Площадь 443 м2

Russia Sotheby’s Intern…

Коттедж в Калгари, Канада

4 093 316 €

Площадь 1024 м2

Russia Sotheby’s Intern…

Коттедж в Торонто, Канада

1 168 225 €

Площадь 232 м2

Russia Sotheby’s Intern…

Коттедж в Канаде

3 556 777 €

Площадь 400 м2

Russia Sotheby’s Intern…

Квартира в Монреале, Канада

437 449 €

Площадь 72 м2, 6 комнат

Barnes

Квартира в Канаде

363 305 €

Площадь 160 м2, 11 комнат

Barnes

Квартира в Монреале, Канада

471 151 €

Площадь 71 м2, 5 комнат

Barnes

Квартира в Монреале, Канада

403 747 €

5 комнат

Barnes

Квартира в Монреале, Канада

457 670 €

Площадь 100 м2, 10 комнат

Barnes

Квартира в Монреале, Канада

347 128 €

Площадь 82 м2, 7 комнат

Barnes

Квартира в Монреале, Канада

977 352 €

Площадь 137 м2, 6 комнат

Barnes

Квартира в Монреале, Канада

640 334 €

Площадь 73 м2, 4 комнаты

Barnes

Квартира в Монреале, Канада

370 719 €

Площадь 104 м2, 7 комнат

Barnes

Квартира в Монреале, Канада

1 077 783 €

Площадь 259 м2, 6 комнат

Barnes

Квартира в Монреале, Канада

572 256 €

Площадь 127 м2, 12 комнат

Barnes

Квартира в Монреале, Канада

383 526 €

Площадь 115 м2, 6 комнат

Barnes

Квартира в Канаде

370 719 €

13 комнат

Barnes

Аренда

Процесс аренды недвижимости в Канаде практически не отличается от других стран – нестандартных требований владельцы к съёмщикам не предъявляют. Максимум, что могут попросить, – справку с работу о доходах (и то не всегда просят).

Среди особенностей – размер и тип жилья в зависимости от величины семьи. К примеру, семья из двух человек может снимать квартиру с одной спальней. Но если есть ещё и ребёнок, то у него, согласно местному законодательству, должна быть своя комната. Потому нужны апартаменты минимум с двумя спальнями.

При заселении собственники требуют залог в размере от одной до трёх ставок месячной аренды. В среднем, чтобы снять квартиру с одной спальней в Торонто, потребуется $1,2-1,5 тыс., в Ванкувере – $1,1-1,4 тыс., в Калгари и Оттаве – $750-800, в Монреале – $530-600, в Квебеке и Галифаксе – $450-500.

В обязательные коммунальные платежи входит газ, вода, электричество и вывоз мусора. В зависимости от площади квартиры и количества человек месячная плата разнится. К примеру, обслуживание квартиры-студии площадью 35 кв. м обойдётся в $80-90, а квартиры на 90 кв. м – примерно $150-180. Интернет обойдётся в $45-50.

А как же мегаполисы?

Что касается более крупных городов, они значительно отдалились от первой десятки. Калгари в провинции Альберта (1,4 млн человек) оказался на 22-м месте, хотя прирост населения за последние пять лет – 12,1%. Проблема в высоком уровне безработицы (8%). Хотя за последний год арендные ставки в городе даже слегка упали, а средняя стоимость жилья составила $563 460 при годовом доходе на семью $132 570.

Ванкувер отличился высокими ценами на недвижимость. При годовом доходе $93 520 типичной семье придется копить более 16 лет, чтобы купить новое жилье в городе за средние $1,5 млн. Стоимость недвижимости в Ванкувере подскочила на 40% за последние три года, из-за чего продажи просели на 35%.

Примеры жилой недвижимости в Канаде

Квартира в Монреале, Канада

1 279 320 €

Площадь 226 м2, 12 комнат

Barnes

Квартира в Монреале, Канада

603 262 €

Площадь 99 м2, 5 комнат

Barnes

Квартира в Канаде

670 665 €

Barnes

Квартира в Монреале, Канада

370 045 €

Площадь 124 м2, 7 комнат

Barnes

Квартира в Монреале, Канада

454 974 €

Площадь 71 м2, 3 комнаты

Barnes

Вилла в Ванкувере, Канада

34 913 579 €

Площадь 2041 м2

Russia Sotheby’s Intern…

Коттедж в Торонто, Канада

4 098 215 €

Площадь 572 м2

Russia Sotheby’s Intern…

Квартира в Монреале, Канада

720 544 €

Площадь 132 м2, 9 комнат

Barnes

Квартира в Монреале, Канада

444 189 €

Площадь 99 м2, 13 комнат

Barnes

Квартира в Канаде

585 737 €

12 комнат

Barnes

Квартира в Монреале, Канада

498 786 €

Площадь 116 м2, 10 комнат

Barnes

Квартира в Монреале, Канада

457 670 €

Площадь 118 м2, 6 комнат

Barnes

Квартира в Монреале, Канада

202 210 €

Площадь 44 м2, 3 комнаты

Barnes

Квартира в Канаде

606 295 €

9 комнат

Barnes

Квартира в Монреале, Канада

383 526 €

Площадь 102 м2, 7 комнат

Barnes

Квартира в Монреале, Канада

1 583 310 €

8 комнат

Barnes

Квартира в Монреале, Канада

640 334 €

Площадь 118 м2, 9 комнат

Barnes

Квартира в Канаде

2 089 511 €

Площадь 971 м2, 26 комнат

Barnes

Квартира в Монреале, Канада

2 011 997 €

Площадь 427 м2, 13 комнат

Barnes

Квартира в Монреале, Канада

1 466 028 €

12 комнат

Barnes

Жилье в кондоминимуме

— Рокки, ты думал, куда вложишь деньги?
— Нет.
— Может в кондоминимумы?
-Что? Я ими не пользуюсь.
(с) Кинофильм «Рокки»

Для эмигрантов канадский кондоминимум – это  мечта всей жизни. Жилье здесь выше классом чем  в апартаментах (представляю, что после рассказов о саунах, бассейнах, газоне и подземной парковке вы думаете куда уж выше?).

Кондоминимумы – это многоквартирные дома, жилье в которых продается в частную собственность. В таких домах есть большой красивый холл, как в четырех и пятизвездочных отелях, охрана, красивые коридоры. Абы кого в кондоминимум не пустят, необходимо приглашение жильцов.  Планировки в домах такого класса в разы удобнее, чем в апартаментах. Площадь квартиры обычно больше ста пятидесяти квадратных метров. Здесь живет канадский средний класс. Цены на такие квартиры начинаются от 75 тысяч канадских долларов за апартаменты с одной спальней, что в переводе на целковые равно примерно двум с половиной миллионам рублей. В Москве за эти деньги даже малосемейку не купишь. В российской провинции должно хватить на двухкомнатную квартиру, причем не в центральном районе.

Кондоминимумы экстра-класса стоят дороже, их цена за квартиру с тремя спальнями может доходить до 300 тысяч канадских долларов, это если жилье находится в хорошем районе и в доме сделан хороший ремонт.  В рублях примерно это 10 миллионов. Вот уже и московские цифры вырисовываются. Только в нашей родной столице столько будут стоить дома более низкого класса.

Снимать кондоминимумы тоже можно. Двухспальная квартира обойдется в районе двух тысяч канадских долларов, то есть примерно 65 тысяч рублей.

Вот так может выглядеть спальня в кондоминимуме

Еда и одежда

Супермаркеты

Как и в случае с жильём, стоимость продуктов в магазине варьируется в зависимости от провинции. Дороже всего питаться в Торонто, потом идёт Ванкувер, Монреаль, Оттава. Мы укажем средние цены в этих городах.

Продукты	Торонто	Ванкувер	Монреаль	Оттава
Молоко (1 л)	$2,0	$1,8	$1,6	$1,6
Буханка хлеба (500 г)	$2,4	$2,3	$2,5	$2,1
Рис (1 кг)	$3,1	$3,0	$2,3	$2,4
Яйца (12 штук)	$2,8	$3,1	$2,4	$2,2
Местный сыр (1 кг)	$13,9	$11,0	$12	$9,1
Куриная грудка (1 кг)	$13,2	$11,6	$9,9	$10,1
Говяжье бедро (1 кг)	$16,2	$11,3	$10,9	$2,3
Яблоки (1 кг)	$3,3	$2,7	$2,5	$2,8
Апельсины (1 кг)	$3,8	$2,5	$2,8	$2,9
Бананы (1 кг)	$1,6	$1,3	$1,5	$1,3
Помидоры (1 кг)	$3,1	$3,2	$2,7	$2,3
Картошка (1 кг)	$2,6	$1,8	$1,8	$1,8
Лук (1 кг)	$2,2	$1,6	$1,4	$1,6
Вода (1,5 л)	$2,2	$1,8	$1,4	$1,4

Морепродукты дорогие. Креветки в магазине стоят порядка $20 за кило, вырезка лосося – $18-20. Камбала – примерно $3,5. А вот курить в Канаде невыгодно: пачка сигарет обойдётся в $10 в среднем. Что касается алкоголя, бутылка пива стоит $2,5-4,0, бутылка вина – около $11.

Согласно статистическим данным, на питание канадцы тратят около 15% бюджета. При этом минимальная зарплата – $9,0-11,3 в час в зависимости от провинции, а в месяц при 40-часовой рабочей неделе – $1,60-2,03 тыс.

Рестораны, кафе, фастфуд

• Хот-дог, сэндвич в уличном кафе, закусочной – $1,5-4,5
• Пицца – $6-9, буррито – $6
• Спагетти с морепродуктами – $13-14
• Суши – $7,5-11,0 за порцию
• Комбо-сет в McDonald’s с биг-маком – $8,5
• Чашка капучино – $2,5-3,0
• Комплексный обед в недорогом заведении – $9-15 на человека
• Ужин с вином на одного человека – $15-25
• Ужин с вином в хорошем ресторане на двоих – $90-100

Помимо финальной цены в чек добавляется налог (13% для Торонто) и чаевые официанту.

Одежда

Цены на одежду и обувь в Канаде среднеевропейские, иногда даже ниже. Брендовые джинсы стоят $45-50, летнее платье – $30-35, туфли и кроссовки – $60-120. За покупками ездят в основном в крупные торговые центры, так как помимо магазинов с одеждой там есть масса развлечений, так что можно хорошо провести время с детьми в выходные.

Возможности должны быть равными

Демократический принцип Канады заключается в следующем: «Мы не можем дискриминировать отдельного человека по принципу, есть у него деньги или нет». Попробую объяснить, что я имею ввиду. Представьте себе, что кто-то организовал сеть проституции, продает оружие, наркотики или ведет криминальный бизнес, и, как говорят по-русски, он сумел поиметь большие бабки. При этом он говорит, что сейчас пойдет и за миллион долларов поселится в этой стране. Канадское правительство и канадский уровень демократии этого не предусматривает, считая, что все люди равны в своих правах, и, если есть другой человек, который честно работает, не ворует, ничего ни у кого не отнимает, не занимается преступной деятельностью, платит налоги, но в результате не заработал огромных денег, то, получается, что ему должны отказать во въезде в страну? 

У меня были ситуации, когда приезжали люди из России, Казахстана, Узбекистана, Беларуси с большими деньгами, по крайней мере, так они себя позиционировали, разговор шел про 2, 3 и 5 миллионов долларов. Эти люди рассуждали обычно так: «Если я завтра захочу приехать в Канаду, то заплачу канадскому правительству полмиллиона долларов…». Интонация у них была такая, что, если они переведут эти деньги правительству Канады, то завтра после обеда им принесут визу или вид на жительство чуть ли не им домой. Большинство из них потом никогда не возвращалось обратно. Потому что, если у вас есть деньги, то это не значит, что все будет происходить очень быстро. Из того, что я знаю из разговоров с миграционными адвокатами, то это может длиться год, два или три. И мне совершенно понятно, почему. Потому что, как только вы заявляете, что у вас есть большие деньги, правительство Канады должно понять, что это за деньги, каково их происхождение. Меньше всего канадское правительство желает видеть каких-то воров, бандитов, коррупционеров, людей, торгующих оружием, проституцией, наркотиками и т. д.

Покупка дешевых домов в Канаде

Если вы интересуетесь не только продажей, то посмотрите всю недвижимость в Канаде

Канада признается одной из самых благополучных стран в мире. Недвижимость в Канаде – это надежность и стабильность, уверенность в завтрашнем дне. Именно так рассуждают и иностранные инвесторы, и сами канадцы.

Канада – страна своеобразная и необычная. Места много, а людей – с точностью до наоборот. И практически каждая семья владеет недвижимостью в Канаде. Речь идет о личном доме. Ну какое еще государство может этим похвастаться?

Для инвестора такое положение вещей может означать только одно – недвижимость в Канаде можно считать перспективным и умным вложением. Покупка недвижимости в Канаде – это отличный вклад в свое будущее, так как сейчас в Канаде действительно есть, где строить и что строить. Именно поэтому иммигранты, приезжая в Канаду, в первую очередь заботятся о покупке недвижимости в Канаде, чтобы обеспечить свое будущее.

В основном недвижимость в Канаде покупают именно иммигранты, приезжающие на постоянное место жительства. Приобретение недвижимости в Канаде – это очень серьезный шаг и для приезжего, и для канадца. Кстати, для помощи приезжим, желающим купить недвижимость в Канаде, создано агентство CMNC, которое уже более 60-ти лет ведет работу среди владельцев собственности, обучая их основным навыками покупки и продажи недвижимости в Канаде.

Если говорить о наиболее привлекательных районах для покупки недвижимости в Канаде, то можно выделить:

* Торонто – город элитного жилья. Там вы не сможете купить дешевую недвижимость в Канаде

Но зато этот город (как и Монреаль и Ванкувер) признается одним из лучших в мире по уровню образования, защищенность и экологии, что немаловажно

Если вы хотите купить недвижимость в Канаде и остановились на Торонто, то следует учесть последнюю тенденцию – теперь там мода на покупку и продажу квартир, а не отдельно стоящих домов.

* Квебек – промышленная провинция. Именно сюда любят приезжать иммигранты и именно здесь лучше всего продается недвижимость в Канаде. А все потому, что въездная пошлина в Квебек самая низкая.

Кстати, покупая недвижимость в Канаде в этой провинции, тоже следует ориентироваться на то, что основные продажи – это квартиры. Впрочем, вы легко можете приобрести и отдельно стоящий дом.

* Британская Колумбия – благосостояние, сделанное на нефти. Самые большие заработки и самые большие цены на недвижимость в Канаде.

Даже сами канадцы считают, что цена недвижимости в Канаде в этом регионе сильно завышена, но нефтедоллары сделали свое дело и Британская Колумбия в лидерах по стоимости недвижимого имущества.

Впрочем, несмотря на цены на недвижимость в Канаде, в эту страну едут. Едут, потому что ценят благополучие и социальную защищенность.

Рынок недвижимости в Канаде действительно привлекателен для иностранных инвесторов. А недавние события в Америке и начало финансового кризиса заставляет людей искать новые объекты для вложения средств. Недвижимость в Канаде оказалось тем, что нужно.

Что привлекает иностранных инвесторов в Канаду и заставляет их покупать недвижимость в Канаде?

— стабильность и надежность государства, о чем уже неоднократно говорилось

— отличное качество жилья, выставленного на продажу. Недвижимость в Канаде отвечает всем требованиям самого взыскательного покупателя.

— районы приобретения недвижимости в Канаде постоянно улучшаются и развиваются

— рост цен на недвижимость в Канаде стабилен и прогнозируем. Это действительно выгодное вложение средств.

— покупатель имеет возможность использовать ссуды канадских банков для приобретения недвижимости в Канаде

— приобретя недвижимость в Канаде, вы можете получить  бизнес-иммиграцию и переехать в тихую и мирную Канаду на постоянное место жительства.

Аналитики говорят, что рынок недвижимости в Канаде – один из самых стабильных (наряду с Италией). Но финансовый кризис так или иначе немного умерил аппетиты продавцов и сейчас именно то время, когда недвижимость в Канаде можно купить если не дешево, то хотя бы не так дорого, как раньше. Выбирая недвижимость в Канаде прямо сейчас, вы гарантировано получите существенный доход (если надумаете продавать) в ближайшем будущем.

Дома для разных этапов жизни семьи

В России люди редко меняют дома и живут в одном доме, как правило, всю жизнь, а иногда и следующие поколения остаются в нем, постепенно улучшая и перестраивая. В США и Канаде же типичная семья меняет как минимум три дома в течение жизни. Существует даже общепринятая классификация домов: — Starter home — дом для молодых людей, которые только закончили учебу, съехали от родителей, начали карьерный путь и самостоятельную жизнь. Средняя площадь около 200 м². — First move-up — дом для молодых родителей, у которых появляются первые дети. Доходы начинают расти, им требуется больше места для жизни. Средняя площадь — 230 м². — Second move-up – по своему назначению дом похож на предыдущий, но рассчитан на семью с двумя и более детьми. Средняя площадь — 300 м². — Down-size – когда дети вырастают и начинают жить отдельно, отпадает необходимость в большом доме и лишних спальнях, люди снова переезжают в дом поменьше, как правило, уже одноэтажный, поскольку с возрастом ходить по лестнице становится труднее. Средняя площадь — 200 м².

Как повысить лояльность властей

Теперь поговорим о покупке недвижимости. Есть несколько понятий. Вы проходите эмиграцию в своей стране, в какой-то момент вы получаете статус landed-immigrant, то есть получаете право постоянного проживания в Канаде, то что в Америке называется грин-кард. То есть вы не гражданин страны, но можете находится в ней столько, сколько считаете нужным. Вам не нужна никакая виза, вам не нужно выезжать из страны. Если вы приезжаете в Канаду, как landed-immigrant, то для вас существует программа для новых иммигрантов, когда вы должны внести из собственных денег 35 процентов суммы на покупку недвижимости. В этом случае канадские банки будут относится к вам очень лояльно. Они не будут у вас спрашивать кредитную историю, которой у вас, естественно, нет, не будут спрашивать работу, которой у вас тоже, естественно, нет, потому что вы только что приехали в страну. И с этими 35% вы без проблем сможете купить недвижимость. Таких сделок в мою бытность было достаточно много.

Второй вариант: вы иностранец, который приехал в Канаду и просто решил купить недвижимость. Даже в этом случае вам необязательно платить 100%, вы можете купить недвижимость, внеся всего 50% от стоимости. Но и в этом случае канадский банк даст вам кредит, скорее всего, без особых проблем. Единственное, что они обычно просят, это предоставить справку из вашего российского, казахского, белорусского или украинского банка о том, что вы являетесь хорошим клиентом, а не каким-то нарушителем. Помимо этого они обычно просят у вас справку о том, что вы являетесь владельцем бизнеса или обладаете определенным доходом. Смысл этого документа заключается в том, что вы внесли свои 50%, они вам дают свои 50%, но при этом они хотят убедиться в том, что у вас есть доходы для того, чтобы покрывать платежи по этому кредиту.