Вид на жительство в турции при покупке недвижимости в 2020 году

Преимущества и недостатки эмиграции в Турцию из России

Переезд в Турецкую Республику на постоянное место жительства из Российской Федерации не сильно популярен среди нашего населения, так как большинство российских эмигрантов предпочитает Европу любому иному варианту. Однако, некоторое количество людей все же выбирают эту страну для иммиграции, и вот что они говорят о своем решении.

Плюсы переезда в Турцию:

• дешевизна проживания (цены на продукты, транспорт, одежду и т.п.);
• высокое качество медицинского обслуживания и госуслуг, особенно в курортных и туристических зонах;
• много доступных вакансий для выходцев из России;
• теплый и весьма разнообразный климат, хорошая экология;
• богатая история, культура, кухня;
• невысокая стоимость жилья.

Минусы переезда в Турцию:

• это страна мусульманского вероисповедания, что может стать проблемой для некоторых религиозных христиан;
• плохая культура вождения, пунктуальность и обязательность в тюрков оставляет желать лучшего;
• необходимость в изучении местного языка (английский также не помешает изучить);
• не сильно высокие зарплаты, в сравнении с крупными российскими городами;
• уровень жизни вне туристических зон немногим лучше российского;
• дорогое топливо и электричество.

Следует отметить! Большинство негативных вещей при иммиграции в ТР можно свести к минимуму, если поселиться в местах концентрированного проживания англичан и немцев, но и в этом случае не обойтись без изучения местного языка.

Учеба и стажировка

Иностранцы, планирующие получать в Турции образование, могут рассчитывать на икамет сроком на 1 год. Он подлежит регулярному продлению на все время обучения. Будущему студенту нужно предоставить в иммиграционную службу справку из университета о его зачислении на курс или участии в программе обмена студентами.

Размер налогов на икамет в 2021 году для граждан разных стран

Для разных стран отличается только визовый сбор и сборы за резиденцию, а вот стоимость карты ikamet для всех государств единая и составляет 110 TL. Так чтобы рассчитать полную стоимость пошлин за ВНЖ для любой страны нужно взять свой визовый сбор+стоимость сборов за резиденцию помесячно и прибавить стоимость карточки ikamet (110 лир).

Из таблицы следует, что для граждан РФ самые минимальные пошлины для получение ВНЖ на сегодня.

Визовый сбор отсутствует, первый месяц + 11 месяцев=23,5$ прибавляем 110 за карту получаем примерно 250 лир ≈ 2325 рублей по курсу на 02.04.2021 года.

Если хотите увеличить картинку, просто кликните на нее.

Размер налогов и сборов и пошлин за ВНЖ Турции в 2021 году для граждан СНГ

Визовый режим в Турции

Турция – безвизовая страна для россиян, украинцев, белорусов, казахстанцев. При пересечении границы понадобится только действующий загранпаспорт с минимальным сроком действия 4 месяца. Имеют право запросить подтверждение финансовой состоятельности (из расчета $50 на сутки) и обратный билет, но на практике делают это крайне редко.

Без визы в Турции можно находиться: 90 дней в полугодие – украинцам, 60 дней – россиянам, 30 дней – белорусам и казахстанцам. При этом пересекать границу разрешается любое количество раз, главное, чтобы общий срок пребывания в стране не превысил указанные лимиты. Иностранцы самостоятельно должны считать дни, разрешенные для пребывания (если ошибку обнаружат, выпишут штраф или запрет на въезд в Турцию).

Турция регулярно меняет правила нахождения в стране для иностранцев (обычно в сторону упрощения режима). Актуальную информацию всегда можно уточнить в местных посольствах и консульствах:

Обратите внимание!

Если иностранцы уедут из Турции в течение 15 дней после окончания безвизового срока, то придется оплатить штраф. Если позже – то помимо штрафа будет наложен запрет на въезд в страну на месяц. Если штраф не будет оплачен, то срок запрета может быть продлен на пять лет.

Документы можно подавать в отдел по делам иностранцев Управления безопасности (Emniyet Müdürlüğü Yabancılar Şube Müdürlüğü) в Турции или в консульство в своей стране. Учтите, что заявки на долгосрочные визы рассматриваются около двух месяцев.

Число туристов в Турции:

Виза для собственника недвижимости

Владение недвижимостью в Турции – достаточное основание для оформления долгосрочной визы. Для этого потребуются следующие документы:

• Распечатанная визовая анкета.
• Две цветные фотографии (размером 5х6).
• Копия страниц загранпаспорта, где находятся личные данные.
• Копия ТАПУ (свидетельство о собственности), оригинал необходимо иметь при себе во время подачи документов.
• Выписка из банковского счета или справка о доходах из расчета $50 за день пребывания в Турции (Банк может быть или турецкий или российский).
• Копия страницы национального паспорта, где находится прописка или регистрация.

После получения положительного ответа на запрос о визе, заявитель приносит свой загранпаспорт в консульство для вклеивания визы. Сроки этой процедуры – до 5 дней.

Расходы на оформление и получение ВНЖ

Далее как и везде по тексту цены на услуги и стоимость пойдет в турецких лирах или TL или тл.

Текущий курс лиры к рублю и другим валютам вы можете узнать из статьи Курс лиры на сегодня и там же воспользоваться онлайн калькулятором для перевода валют.

Кстати говоря, пошлина на получение ВНЖ для граждан РФ самая минимальная из всех стран СНГ.

Так для граждан других стран, например Украины, Молдовы, Узбекистана еще есть визовый сбор 696 TL.

Так что условия получения и продления ВНЖ в Турции для граждан РФ очень хорошие и на данный момент Турецкое государство очень лояльно относится к россиянам!

Расшифровка всех расходов связанных с получением ВНЖ:

• копия паспорта — 1 TL;
• цветные фотографии биометрические делаются в салонах 4 шт. — 20 TL;
• заверение договора аренды в нотариальной конторе — 133 TL;
• страховка жизни — от 140 лир в зависимости от страховой компании, покрытия, возраста и пола (детям до 18 и людям старше 65 страховка не требуется);
• услуги почты (27 лир);
• госпошлина для граждан РФ 110 TL (сама карточка ikamet) +23,5$ (пошлина за резиденцию на 12 месяцев) (для граждан других государств смотрите таблицу ниже). Оплатить пошлину можно в налоговой или на сайте миграционки;

Кроме всего перечисленного в вашем случае могут потребоваться дополнительные расходы и нужно быть готовым к ним:

• страховка от землетрясения — 50 лир;
• перевод паспорта;
• перевод и заверение свидетельства о браке;
• перевод и заверение свидетельства о рождении детей;
• депозиты на воду и свет в арендуемой квартире;

Почему все цифры приблизительные и реально в итоге получилось больше, чем в описании выше?

Мы описываем свой личный опыт получения ВНЖ, т.е. в реальной жизни как правило условия получения икамет сильно отличаются и зависят от многих факторов.

Также существуют косвенные расходы напрямую не связанные с получением ВНЖ, но необходимые. Например, необходимо переоформить на себя договора, лицевые счета на воду и электричество, а там существует депозит на 40 и 120 лир соответственно.

Для этого необходимо подготовить следующий пакет документов:

1. Срок вашего загранпаспорта не должен быть меньше 2-3 лет.
2. Если вы собираетесь переехать в Турцию вместе с женой/мужем/родителями/детьми, гражданам СНГ, необходимо предоставить св-во о браке (с апостилем), св-во о рождении (с апостилем). Апостиль на документах лучше ставить у себя на родине, так получится гораздо быстрее. Нотариальный перевод этих документов на турецкий сделать уже в Турции (были случаи, когда придирались к переводу, печатям на документе, привезённых из родины).
3. Если вы собираетесь работать в Турции, учиться, получать турецкое водительское удостоверение, гражданство, то необходимо поставить апостиль на вашем дипломе, аттестате (ещё на родине заняться этим). Нотариально заверенный перевод на турецкий сделаете уже в Турции.
4. Получить налоговый номер в офисе  налоговой службы vergi dairesi. При себе иметь: загранпаспорт (+копия 2-х страниц, где фото), полный ваш адрес проживания в Турции. Сама процедура занимает около 5 минут, абсолютно бесплатно.
5. Открыть счёт в турецком банке, где на счету должно быть не менее 500$ на человека в месяц. То есть, если на год делать ВНЖ, то на счету должно лежать 6000$/чел., соответственно, если на 2 года, то 12000$/чел. Для открытия счета при себе иметь: загранпаспорт (оригинал); перевод вашего загранпаспорта на турецкий, стоимость 50 лир; налоговый турецкий номер; полный адрес вашего проживания в Турции (если временно живёте в отеле, значит адрес указываете отеля). Без икамета (ВНЖ) не все банки согласятся открыть вам счёт. Самые лояльные банки — это Ziraat bankası, Kuveyt bankası, DenizBank. Я не рекомендую открывать счёт в DenizBanke (пока ещё дочка Сбербанка), так как с вас взимают деньги за то, что вы держите у них свои же $. В Турции вам откроют счёт сразу в 3-х валютах — лирах, долларах и евро. Не позднее 10 дней до рандеву возьмите выписку из банка. Несмотря на то, что выписку официально отменили, её все равно требуют при подаче документов на ВНЖ.
6. арендовать жильё на 1 или сразу на 2 года, обязательно заключить  договор аренды взять копию ТАПУ у собственника (св-во о праве собственности на недвижимость). Затем пойти к нотариусу и заверить, у нас вышло 295 лир. С нотариально заверенного договора аренды сделать копию и заверить у нотариуса, вам ещё понадобится. Также вам необходимо зарегистрироваться (прописаться) по месту жительства. С паспортом и договором аренды обращаетесь в Муниципальное учреждение Аланьи (Alanya Belediyesi).
7. Сделать 4 биометрических фотографии для ВНЖ. Обязательно, возьмите с собой флешку и попросите перекинуть туда вашу фотографию, т.к. для заполнения онлайн-анкеты понадобится фотография в электронном в виде.
8. Сделать копию загранпаспорта с печатью о въезде в Турцию.
9. Купить страховку для ВНЖ на год (больше года страховку не делают), цена зависит от возраста и веса человека. Страховку стоит оформлять только тогда, когда вы уже будете подавать онлайн-заявку на ВНЖ на сайте ГЁЧ (Goç  idaresi), не раньше. Иначе вы будете ограничены в сроках подачи онлайн-анкеты.
10. заполнить самостоятельно анкету на сайте миграционной службы  Goç İdaresi  Сайт на русском языке, всё элементарно, пошаговую инструкцию выложу в следующем посте.
11. После того, как вы получите номер с датой и временем на рандеву, обязательно скачайте и сохраните свою заполненную анкету, потом вы её не найдете в базе. Распечатайте анкету в цветном или черно-белом варианте, не принципиально.
12. Далее нужно пойти в налоговую и оплатить налог за икамет (ВНЖ) стоимость будет указана у вас в анкете. Мы оплатили 86,28 лиры — оформление самой карточки (икамет) + 63 лиры налог, в январе 2018 подняли налог на икамет до 72 лир. Приходите в налоговую vergi dairesi, показываете анкету, даёте деньги и получаете квитанцию об оплате госпошлины за икамет (ВНЖ). Сделайте копию этой квитанции!
13. И вместе, с вышеуказанными документами, прийти на рандеву в назначенное время и дату. Если по каким-то причинам вы не придёте на рандеву, то заявка ваша аннулируется и придётся проходить всю процедуру заново.
14. В связи с загруженностью сотрудников ГЁЧ (GÖÇ idaresi), которая уполномочена принимать документы на ВНЖ, увеличилось время ожидания на рандеву до 3-4х месяцев. Если ваша туристическая виза подходит к концу, то не стоит переживать, с момента подачи онлайн-заявки до получения икамета (ВНЖ) вы находитесь в Турции абсолютно легально.

Основания

ВНЖ в Турции выделяется в зависимости получения нескольких видов:

Семейный	Для воссоединения с семьей, заключения брака с гражданами Турции, получения права на проживание в стране у детей. Дает право на проживание в стране от 12 месяцев до 2 лет. Выдается ВНЖ при предоставлении доказательств платежеспособности иностранного гражданина, возможности обеспечения и материального содержания при пребывании на территории иностранного государства. Доход должен составлять не менее прожиточного минимума, установленного правительством Турции. Размер оплаты труда намного превышает показатели, установленные в России. К примеру, заработная плата у учителей составляет 1000 евро в месяц.
Для студентов	Для обучения в образовательных заведениях страны, прослушивания полного курса института с выдачей диплома или участия в программе по обмену. Предоставляется индивидуально студенту, не дает право на проживание в стране их родственникам. Требуется предоставить доказательства наличия жилья, в собственности или в аренду, в Турции.
Недолговременный и длительный	Зависит от сроков пребывания в стране. В первом случае выдается для нахождения в стране сроком до 12 месяцев. Достаточно предоставить властям доказательства финансовой возможности проживания в стране. Выдается для собственников недвижимости на территории Турции, приехавших на лечение или для обучения, для владельцев бизнеса в стране, участников правительственных программ. Длительный ВНЖ предоставляется тем, кто находится на территории страны в течение последних 8 лет. Обязательно проверяется наличие стабильной работы и материальной обеспеченности. Учитывается отсутствие материальной поддержки со стороны государства в отношении гражданина в течение последних 3 лет.
Гуманитарный	Для осуществления благотворительных целей, участия в международных программах.
Для пенсионеров	Предоставляется возможность переехать в Турцию при подтверждении материальной обеспеченности. Жизнь в стране представляет для них определенные преимущества как по лучшим климатическим условиям, так и невысоким тарифам на квартиры, доступные цены на продукты, близость стран Европейского союза для отдыха и путешествий. Для оформления ВНЖ иностранным гражданам не требуется знание языка, навыки не проверяются. Имеет значение и доступность жилья – квартиры на побережье стоят от 20 тыс. долл.
Бизнес	Одна из сфер, дающих право на проживание в Турции. Россияне могут быть приняты в состав участников хозяйственных обществ. Инвестиционная деятельность дает право на получение ВНЖ на законном основании.

Вид на жительство в Турции при покупке недвижимости

Получение вида на жительство в Турецкой Республике при покупке невидимости не обременено никакими ограничениями по сумме инвестиций или конкретного места расположения объекта недвижимости. Однако, обладание недвижимостью в Анталии дает ряд преимуществ, о чем было сказано выше. Максимальный срок действия такого разрешения сначала равен 6 месяцам, по истечении которых он продлевается на более длительный период. Общие моменты о вложении в данное направления, расскажет статья ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ – РЕАЛЬНЫЕ КЕЙСЫ, ЛИЧНЫЙ ОПЫТ + ИНСТРУКЦИЯ

Для получения вида на жительство на этом основании потребуется предоставить миграционной службе следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности (на турецком языке сокращенно «ТАПУ») – оригинал и копия.
2. Справка о выдаче ТАПУ, взятая в кадастровом управлении.
3. Документы, подтверждающие уплату всех налогов и сборов при купли-продажи недвижимости в ТР.

Относительно сроков, то процесс купли-продажи недвижимости в ТР осуществляется в течение 1-2 дней, если есть все нужные документы, а вид на жительство на основании приобретения недвижимости оформляется в течение стандартных 1-2 месяцев.

Бизнес и инвестиции

Власти Турции рады инвесторам и бизнесменам. Для тех, кто готов вкладывать деньги в экономику страны, предусмотрен ВНЖ сроком на 5 лет. Условием его получения являются документы об открытии фирмы и постановке на учет в налоговых органах страны.

Преимущества переезда в Турцию

Турция прославилась как туристический рай: солнце, море, фрукты, прекрасный сервис. Для тех, кто планирует перебраться в страну надолго, это тоже имеет значение. Ещё один существенный плюс – низкие цены, причём это относится и к стоимости жизни, и к покупке недвижимости. Те, кто переехал в Турцию, хвалят развитую инфраструктуру, хорошую медицину, безопасность, благоприятные условия для бизнеса.

В стране лояльно относятся к иностранцам, многие турки говорят по-русски или по-английски. Русскоязычная диаспора многочисленна и даже имеет собственный культурный центр. Детей можно отправить в русские или английские садики и школы.

Вид на жительство в Турции

Основания для оформления ВНЖ

Чаще всего иностранцы получают вид на жительство (по-турецки, икамет) на основаниях, «воссоединение с семьей», «учеба» и «работа» в Турции. С каждым годом растет число ВНЖ, выданных владельцам недвижимости.

Типы видов на жительство в Турции, выданных в прошлом году:

Семейный вид на жительство в Турции

ВНЖ могут получить супруги и несовершеннолетние дети заявителя (гражданина Турции или иностранца с ВНЖ).

Помимо доказательства родственных связей потребуется:

• Проживать в Турции как минимум год (для основного заявителя).
• Иметь ежемесячный доход не менее установленного минимального уровня (на каждого члена семьи должно приходиться не менее 1/3 «минималки»).
• Иметь место для проживания (недвижимость в собственности или в аренде).
• Иметь медицинскую страховку.
• Не иметь опасных инфекционных заболеваний и проблем с законом (отсутствие судимостей за преступления в течение 5 лет – для всех членов семьи).

На документы, выданные в России (например, свидетельство о браке или о рождении ребенка) необходимо будет поставить апостиль.

Интересно, что россияне и украинцы – одни из главных претендентов на семейные виды на жительство в Турции.

Семейные виды на жительство, выданные в прошлом году:

Семейный ВНЖ может выдаваться на срок до 2 лет. Главное, чтобы срок действия разрешения на проживание для главного заявителя был длиннее.

Рабочий вид на жительство в Турции

По новым правилам, действующее разрешение на работу в Турции может быть использовано в качестве вида на жительство. Иными словами, дополнительно подавать заявку на икамет не требуется.

Вид на жительство для собственников недвижимости

Владение недвижимостью в Турции – достаточное основание для оформления краткосрочного вида на жительство. При этом стоимость недвижимости не имеет значения – икамет могут получить, как владельцы элитных вилл, так и дешевых квартир.

Примеры объектов недвижимости в Турции

ВНЖ при покупке

Вилла в Белеке, Турция

255 000 €

Площадь 300 м2, 4 комнаты

RestProperty

ВНЖ при покупке

Квартира в Измире, Турция

155 000 €

Площадь 91 м2, 2 комнаты

Bravo Invest

ВНЖ при покупке

Квартира в Алании, Турция

132 500 €

Площадь 81 м2, 1 комната

RestProperty

ВНЖ при покупке

Квартира в Алании, Турция

71 500 €

Площадь 100 м2, 2 комнаты

RestProperty

ВНЖ при покупке

Квартира в Алании, Турция

130 000 €

Площадь 70 м2, 2 комнаты

Bravo Invest

Гражданство

Апартаменты в Стамбуле, Турция

300 049 €

Площадь 64 м2, 2 комнаты

TOLERANCE

ВНЖ при покупке

Квартира в Мармарисе, Турция

110 000 €

Площадь 140 м2, 4 комнаты

Russia Sotheby’s Intern…

ВНЖ при покупке

Апартаменты в Стамбуле, Турция

177 324 €

Площадь 62 м2

Russia Sotheby’s Intern…

ВНЖ при покупке

Апартаменты в Анталии, Турция

57 000 €

Площадь 110 м2, 4 комнаты

TOLERANCE

ВНЖ при покупке

Квартира в Махмутларе, Турция

34 500 €

Площадь 100 м2, 3 комнаты

TURKEY INVEST PROPERTY

ВНЖ при покупке

Квартира в Алании, Турция

57 500 €

Площадь 70 м2, 1 комната

RestProperty

ВНЖ при покупке

Апартаменты в Алании, Турция

40 000 €

Площадь 51 м2, 2 комнаты

BOXESTATE

Квартира в Махмутларе, Турция

71 500 €

Площадь 160 м2

Zera Homes

ВНЖ при покупке

Квартира в Махмутларе, Турция

68 500 €

Leto Invest

Гражданство

Вилла в Бекташе, Турция

279 000 €

Площадь 252 м2, 4 комнаты

Sunlight Estate

ВНЖ при покупке

Апартаменты в Авсалларе, Турция

39 000 €

Площадь 50 м2, 1 комната

Basic Apartment

ВНЖ при покупке

Квартира в Мерсине, Турция

33 500 €

Площадь 75 м2

ILKEM YAPI

ВНЖ при покупке

Квартира в Мерсине, Турция

37 000 €

Площадь 105 м2, 3 комнаты

DEEP GAYRIMENKUL

Гражданство

Коммерческая недвижимость в Мерсине, Турция

368 000 €

Площадь 396 м2

TOLERANCE

Вилла в Кемере, Турция

149 000 €

Площадь 175 м2, 5 комнат

Second Home Turkey

Чтобы получить икамет на этом основании, все претенденты должны быть записаны в ТАПУ (свидетельство о собственности на недвижимость). Если же, например, квартира оформлена только на мужа, то жена может получить семейный ВНЖ.

Максимальный срок действия ВНЖ для собственников недвижимости – 1 год. Затем его необходимо продлевать.

Вид на жительство для пенсионеров

Специального «пенсионного ВНЖ» в Турции нет. Обычно иностранные пенсионеры, которые хотят проводить здесь больше, чем 90 дней в полугодие, оформляют ВНЖ на основаниях «владение недвижимостью», «лечение» или «туризм». Если квартиры в собственности нет, можно предоставить договор аренды, заключенный на год. Доказательством финансовой состоятельности может стать также пенсионное удостоверение и справка о пенсионных выплатах.

Другие виды на жительство

Краткосрочный ВНЖ (до года) также выдается тем, кто хочет отдыхать в Турции (туризм), лечится, изучать турецкий язык, повышать квалификацию, начинать свой бизнес, проводить научные исследования.

Документы для Икамет

Точный перечень документов зависит от основания получения икамета. Но условно его можно разделить на основной и дополнительный. В основной входят:

Заявление на получение икамет. Заполняется онлайн на сайте e-ikamet.goc.gov.tr. После анкету нужно распечатать и поставить подпись заявителя (за несовершеннолетних детей расписываются родители или законные опекуны).

• Заграничный паспорт. Срок действия удостоверения личности как минимум должен покрывать срок действия запрашиваемого ВНЖ. Понадобится как оригинал, так и копии страниц паспорта, содержащие какие-либо отметки.
• 4 биометрические фотографии.
• Подтверждение финансовой состоятельности. О том, какие бумаги могут пригодиться в качестве доказательств, было сказано выше. Жесткие требования по сумме предъявляются только к претендентам на семейный ВНЖ: попечитель должен иметь доход из расчета не менее 1/3 от минимальной З/П на каждого члена семьи.
• Медицинская страховка.
• Подтверждение адреса проживания в Турции. Это может быть договор аренды, заверенный у нотариуса, соответствующая бумага из студенческого общежития, нотариально заверенное обязательство принимающего лица или свидетельство о собственности жилья (Тапу). В случае аренды или проживания у третьих лиц необходимо также приложить копию паспорта владельца квартиры и копию тапы (для подтверждения факта собственности).
• Квитанция об оплате госпошлины.
• Бумага, подтверждающая отсутствие судимостей.
• Доп. документы, на основании которых подается ходатайство.

Перечень дополнительных бумаг будет отличаться для каждого случая. Рассмотрим самый популярный – покупка недвижимости.

• Копия Тапу (свидетельство о собственности на недвижимость).
• Справка из Кадастрового управления (о том, что Тапу действительно).

Перечень необходимых бумаг для подачи заявления на икамет по другим основаниям можно найти здесь.

Страховка для ВНЖ

Отдельное внимание нужно уделить медицинской страховке. Срок действия полиса должен покрывать весь период пребывания в ТР на основании ВНЖ

В страховку должны быть включены следующие виды медицинских услуг:

• Неотложная помощь;
• Лечение в поликлинике;
• Лечение в стационаре.

Оформить полис можно как в гос. агентстве, так и в частном. В страховой компании как обычно выдадут два полиса: один отдадите в миграционную службу (оригинал), а другой оставите себе (копия).

Фото

Для подачи документов на получение икамет необходимо сделать биометрическое фото, соответствующее стандартам ICAO. Фотография должна быть не старше 6 месяцев. Фон фото – белый (для темных волос) или средне-серый (для светлых волос). Более подробно с требованиями к фото можно ознакомиться ниже.

Причина 3. «Куплю жилье – сдам в аренду»

Давайте прикинем расходы:

1. Покупка жилья. При большом желании можно уложиться даже в 1 миллион рублей, но это будет жилье в сотнях километрах от моря, причем в поселке городского типа, где пасутся козы. Там и самому жить не захочется, и сдать не получится. Квартира в новом доме площадью от 25 до 60 кв. м в пешей доступности от моря в среднем стоит $35-40 тысяч.

2. Ипотека. Можно купить квартиру в ипотеку, в долг местные банки выдают до 75% от суммы. По данным на сентябрь 2018 года, ипотечная ставка в Турции – 7%, причем в лирах, что сейчас действительно выгодно (в стране инфляция).

3. Налог (подобие налога на имущество). Сначала он единоразовый – 4% от стоимости недвижимости, далее ежегодный – 0,2%.

4. Дополнительный платеж – так называемый «айдат», или плата за содержание комплекса. Сюда входят уход за домом-садом-бассейном и любые работы, включая экстренные. Он может составить от нескольких десятков до нескольких сотен лир (примерно от 400 до 3000 рублей в месяц в зависимости от выбранной недвижимости).

5. Коммунальные платежи за воду, электричество. Заложите на воду со светом 100-150 евро в месяц вне зависимости от сезона. Готовят тут на газе, его привозят в баллонах. Есть дома с централизованной газовой системой. Газ недорогой, а вот те же кондиционеры с учетом необходимости постоянно охлаждать воздух летом и согревать зимой, могут обойтись в сумму до 300 евро ежемесячно. Ну и, по-хорошему, в доме нужен еще и генератор электричества. В разных городах, конечно, по-разному, но в той же наиболее популярной Аланье зимой – вечные перебои со светом.

А теперь оценим перспективы аренды:

К сожалению, россияне часто «ведутся» на громкие обещания местных риэлторов в духе: «Мы сдадим вашу квартиру в аренду, ни о чем не беспокойтесь!». Если у вас договоренность с компанией на комиссию (процент от сдачи), не исключено, что потом вам могут сообщить, что весь год квартира простаивала, но по приезду вы поймете, что здесь жили арендаторы.

Бывает и такое. Вам продают квартиру «с гарантией сдачи в аренду». В договоре прописывают, что вы купили квартиру, допустим, за $60 тыс. и что компания берет на себя обязательства по управлению недвижимостью. И все те месяцы, когда квартира вам не нужна, обязуются выплачивать вам по $400 в месяц, поскольку «спрос на подобную недвижимость очень большой».

Проходит год-полтора. Вы получаете на счет оговоренную сумму. Однако в один прекрасный момент компания сообщает: «К сожалению, у нас изменились планы, мы не намерены продлять договор. Но, как видите, квартира сдавалась прекрасно, и у вас хлопот с арендаторами не будет. Всего вам наилучшего!».

Однако арендодателей почему-то днем с огнем не сыщешь…

А ларчик просто открывался: при продаже агентство «включило» в стоимость вашей квартиры год-два аренды, как раз на такой случай. То есть, компания просто-напросто вернула вам часть переплаченных денег, при том что недвижимость стоила в полтора-два раза дешевле.

Также знайте, что сдавать квартиру в Турции может быть еще и рискованно. Только один печальный, но весьма распространенный пример: допустим, в квартиру заселяется турок. Внезапно он теряет работу (ну или делает вид, что «теряет»). Согласно местному законодательству, выселить его вы не имеете права, даже если он не платит месяцами и годами (разве что, если докажете, что арендатор превратил квартиру в бордель или наркопритон). Логика государства – у этого человека нет другой крыши над головой. И турок будет жить, а вы будете за свет, за газ и т. д. Суммы – колоссальные.

И если турецкий клан может себе позволить собраться мужским коллективом и вышвырнуть нахала на улицу с настоятельным советом «не возвращаться» (сделав это так, чтобы полиция «не обратила внимания»), то иностранцам это вряд ли сойдет с рук.

ВЫВОДЫ

Кому, как и где стоит покупать квартиру в Турции?

Где – в городе, который лично вам нравится и подходит для проживания. С поправкой на климат: не везде в Турции море и солнце, в континентальной ее части погода как в Москве.

Как – изучите сайт sahibinden.com (им пользуются сами турки) – предложение, цены. И обратитесь к проверенному риэлтору. Лучше заплатить ему $1 тыс., чем отдать лишние $40 тыс. застройщику по незнанию.

Кому – тем, кто любит страну, ее климат, готов уважать местные обычаи, для кого «айдат» и коммунальные платежи не станут обузой и кому отказ в ВНЖ или гражданстве не разобьет сердце.

Способы переезда

Самостоятельно в Турцию перебраться можно. Однако для этого потребуется наличие оснований, которые будут понятными и обоснованными. Среди наиболее частых выделяются:

• обучение или работа;
• брак с гражданином;
• воссоединение семьи;
• запрос на убежище;
• деловые встречи, бизнес;
• научная, спортивная, исследовательская и другие виды деятельности;
• приобретение имущества.

Получение гражданства Турции – это конечная цель мигранта, для ее достижения сначала необходимо оформить ВНЖ в стране.

Минусы

Однако не стоит думать, что, приехав из России, иммигранты попадают в комфортную жизнь без забот. Существуют в местных реалиях и важные минусы, о которых нужно знать:

1. Трудоустройство. В Турции довольно высокий уровень безработицы, поэтому для украинцев и россиян существует проблема официального трудоустройства. В стране мало предлагается вакансий на низкоквалифицированные позиции, а получить высокооплачиваемую работу без знания местного языка невозможно.
2. Языковые проблемы. Турецкий язык отличается сложностью, поэтому эмигрантам следует быть готовым к трудностям в адаптации.
3. Низкая культура дорожного движения. На дорогах страны много неаккуратных водителей, допускающих нарушения ПДД, что серьезно сказывается на безопасности движения.
4. Отсутствие привычных продуктов. Россияне сталкиваются с тем, что не могут купить в магазинах продукты, к которым привыкли на родине. Например, в этой мусульманской стране не продается свинина, поэтому мигрантам приходится отвыкать от котлет из смешанного фарша и сала.
5. Дорогой алкоголь. Мусульманство не поощряет употребление спиртного, поэтому алкоголь продается с большими акцизным накрутками.

Изучение минусов позволяет тем, кто решился на переезд в Турцию, правильно оценить, на какие аспекты жизни следует обратить более серьезное внимание. Иммиграция в Турцию возможна по нескольким утвержденным законом основаниям

Список их довольно широк. В 2019 году Закон об иностранцах допускает переезд на постоянное проживание тем иностранцам, которые могут претендовать на:

Иммиграция в Турцию возможна по нескольким утвержденным законом основаниям. Список их довольно широк. В 2019 году Закон об иностранцах допускает переезд на постоянное проживание тем иностранцам, которые могут претендовать на:

• Воссоединение с семьей;
• Вступление в брак;
• Трудоустройство;
• Ведение бизнеса;
• Покупку недвижимости;
• Лечение;
• Образование;
• Гуманитарные потребности;
• Беженство.

Миграция серьезно сказывается на жизни страны. Только за 2018 год ее население возросло на полмиллиона человек за счет приезжих из Восточной Европы и Африки. При этом наибольшая плотность населения наблюдается в Стамбуле. Именно туда устремляются мигранты и местные жители в поисках жилья и работы.

Типы ВНЖ в Турции и перечень необходимых документов

В Турции есть два типа вида на жительство:

• Краткосрочное «Kısa Dönem İkamet İzni»
• Долгосрочное «Uzun Dönem İkamet İzni»

Краткосрочный ВНЖ

Иностранные граждане, которые пребывают в Турции по визе или в рамках безвизового режима имеют возможность оформить ВНЖ сроком на 12 месяцев. Чтобы это сделать, необходимо до истечения срока визы или дозволенного периода безвизового пребывания обратиться в Бюро по вопросам иммиграции для определения даты собеседования. Краткосрочный икамет можно продлить до двух лет.

Претендовать на оформление такого вида ВНЖ могут:

• туристы, желающие поехать в Турцию и находиться там больше 90 суток;
• граждане, которые владеют недвижимостью в любом из турецких городов. Получить ВНЖ в Турции при покупке недвижимости можно на год, после чего возможно повторное ходатайство на продление икамета, имущество должно находиться в собственности заявителя;
• желающие зарегистрировать и открыть бизнес на территории государства;
• люди, у которых есть близкие родственные связи с гражданами Турции;
• пациенты, которым требуется лечение в турецких клиниках;
• студенты, на период обучения;
• потерпевшие, признанные жертвами торговли людьми и людям, находящимся в поисках политического убежища (беженцы).

Заявителю, претендующему на получение краткосрочного ВНЖ, нужно заполнить он-лайн анкеты в централизованной электронной системе Генерального управления иммиграционной службы МВД Турции (https://e-ikamet.goc.gov.tr/). После ее отправки, заявителя приглашают на рандеву (собеседование). 

Какие документы необходимы для ВНЖ в Турции:

• Засвидетельствованный нотариально документ, который подтверждает место жительства (договор найма жилья или правоустанавливающий документ на право владения собственностью (TAPU);
• Действующий полис медицинской страховки, полученной в турецкой страховой компании;
• Подтверждение финансово устойчивого положения (выписка о состоянии банковского счета с наличием на нем денег, при расчете ежемесячной минимальной суммы в размере 500 долларов США на человека);
• паспорта с заверением его копий;
• биометрические фотографии – 4 шт.

Важно!Отменить заявку на получение ВНЖ можно в любой момент

Долгосрочный (бессрочный) ВНЖ

Иностранцы, которые на протяжении 8 лет непрерывно проживают на территории Турецкой Республики, имеют право оформить бессрочный ВНЖ

Но важно учитывать соблюдение условий, что в период последних пяти лет, эмигрант не покидал пределы страны более чем на один год (365 дней), и менее 180 суток за текущие 12 месяцев. . Помимо вышеупомянутого условия, необходимо соответствовать следующим требованиям: 

Помимо вышеупомянутого условия, необходимо соответствовать следующим требованиям: 

• иметь регулярный источник финансирования;
• пользоваться действующим полисом медицинского страхования;
• не получать поддержку турецкой программы социальной защиты (социальных платежей) в период последних 3 лет;
• не создавать угрозу безопасности другим гражданам и общественному порядку страны.

Иностранцы, получившие бессрочный ВНЖ могут пользоваться всеми правами граждан Турецкой Республики, в том числе правом на социальную защиту, за исключением:

• права исполнения трудовых обязанностей на государственной должности, 
• принимать участие в выборах (избирать и выдвигать свою кандидатуру), 
• ввозить автомобили в льготном режиме, 
• проходить обязательную воинскую службу.

Для того, чтобы оформить долгосрочный икамет, заявителю необходимо предоставить такие документы:

1. Паспорт и нотариально заверенные копии необходимых страниц.
2. Действующий ikamet.
3. Справку, об отсутствии поддержки государства в вопросах социальных выплат в период последних трех лет.
4. Действующее медицинское страхование.
5. Подтверждение платежеспособности и наличие достаточного и постоянного источника прибыли. 

Пояснение: Согласно турецкому законодательству, доказательством финансового благополучия является факт наличия на банковском счету денежных средств в размере 6000 долларов (по 500 долларов за каждый месяц продолжительности нахождения в стране).

1. Биометрические фото размером – 2 шт. 
2. Регистрационный номер налогоплательщика.
3. Справки о привлечении к уголовной ответственности и отсутствии судимости.

Все документы, которые выданы в Турции необходимо заверить у нотариуса. Документация из своей страны, должна быть переведена на турецкий язык с одновременным удостоверением подлинности подписи дипломированного переводчика нотариусом или быть апостилирована.

Если заявление подается на мужа/жену или несовершеннолетних детей, необходимо предоставить заверенный (присяжный) письменный перевод свидетельства о браке и свидетельства рождения ребенка.