Страна — республика корея

Районы Сеула. Где остановиться?

В Сеуле достаточно большое количество районов, но хорошая новость заключается в том, что большинство из них имеет все для комфортной жизни, вне  зависимости от длительности поездки. Рассмотрим наиболее популярные среди туристов районы для выбора жилья.

Синчон (Sinchon)

Мой первый район в Корее, расположенный неподалеку от <> университета. Как и большинство районов Сеула Синчон имеет большое количество магазинов и косметологических кабинетов, а также целый квартал с кофейнями, ночными клубами, уличными артистами и прочими развлечениями.

Район Синчон в Сеуле

Итаэвон (Itaewon)

Район в котором я прожил большую часть своей поездки в Корею, столь обожаемый любителями ночной жизни, и оставившим у меня смешанные эмоции. Первое, что стоит отметить — Итаэвон действительно очень оживленный район, который “никогда не спит”, ночные клубы и бары располагаются здесь практически в каждом здании, а ночью в пятницу и субботу, до самого утра, людей на улице едва-ли меньше чем в часы пик. Второй момент — Итаэвон, это самый “эмигрантский” район, в котором находится огромная община выходцев из Африки, Индии и множества мусульманских стран, здесь же находится главная мечеть Сеула. Все это накладывает определенный отпечаток на расположенные здесь заведения и обстановку в целом. Данный район, в первую очередь, придется по душе мусульманам и любителям проводить время в барах и ночных клубах.

Район Итаэвон в Сеуле

Гангнам (Gangnam)

Самый модный и современный район Сеула. Несмотря на некоторую удаленность от центра (Гангнам находится на юго-востоке сеула), именно этот район называют сердцем города. Гангнам (который также часто переводят и произносят как Каннам) знаменит большим количеством торговых центров и ресторанов, большой, оживленной пешеходной улицей, и соответственно, вытекающими из предыдущих пунктов высокими ценами на жилье. Кстати, именно этом районе поется в знаменитейшей песне Gangnam Style корейского исполнителя Psy, взорвавшей ютуб несколько лет назад.

Отдельной особенностью данного района можно отметить большое количество клубов с игровыми автоматами, столько любимыми корейцами, а также компьютерных клубов (да-да, в Корее до сих пор популярны компьютерные клубы!)

Район Гангнам в Сеуле

Апкучжон (Apgujeong)

Район вплотную прилегающий к Гангнаму. Его особенностью можно отметить большое количество магазинов дорогих брендов и набережную. Главная достопримечательность Апкучжона это знаменитая улица Родео-стрит.

Район Апкучжон в Сеуле

Инсадонг (Insadong)

Район художников и ремесленников. Здесь приятно прогуляться по пути заходя в разнообразные магазинчики, а также тут можно приобрести подарок или сувенир из Кореи. Поблизости находится несколько парков, в которых можно приятно провести время

На данный районе стоит обратить внимание если вы путешествуйте на поезде — главный железнодорожный вокзал Сеула находится от Инсадонга всего лишь в нескольких станциях метро

Район Инсадонг в Сеуле

Мендон (Myeongdong)

Один из самых оживленных районов Сеула где просто зашкаливает количество баров, ресторанов и торговых центров. Отдельно стоит упомянуть что в Мендоне находится один из крупнейших рынков с уличной едой, растянувшийся на несколько кварталов Кроме того данный район находится в непосредственной близости от рынка <>, а также в пешей доступности к главному железнодорожному вокзалу Сеула, пешеходному мосту-достопримечательности Сеуло, нескольким корейским саунам, католическому собору и места под названием Великие Южные Ворота.

Район Мендон в Сеуле

Хондэ (Hongdae)

Еще один популярный, молодежный район расположенный в западной части города. Район был построен вокруг университета искусств Хоник, что сформировало определенную атмосферу — в районе Хондэ находятся художественные магазины и галереи, ночные клубы, рестораны и прочие развлечения для молодежи.

Район Хондэ в Сеуле

Намдэмун (Namdaemun)

Район тесно соседствующий с районом Мендон и сеульским железнодорожным вокзалом. Одна из главных достопримечательностей данного района это большой рынок выйдя за пределы которого можно попасть в парк Сеулло 7017 с одной стороны, и к Великим Южным Воротам. С другой стороны. Также в пешей доступности находится гора Намсан, на которой располагается знаменитая Сеульская Башня (Seoul n-Tower).

Район Намдэмун в Сеуле

Сайты для поиска жилья в Корее

В зависимости от того, какой вариант вам наиболее подходит, жилье в Корее можно искать на следующих сайтах:

— Отели на Booking.com

— Отели на Agoda.com

— Апартаменты на AirBnB.com

Тем, кто ранее не пользовался вышеуказанными сайтами, также могут быть полезные данные публикации

— Как забронировать отель на Booking.com 

— Как забронировать отель на Agoda.com

— Как пользоваться Airbnb для бронирования апартаментов заграницей

Советы при выборе жилья

Определившись с выбором жилья, хорошей идеей будет удостоверится что данный вариант подходит вам не только внутри, но и снаружи. Сделать это можно с помощью Google Maps, совершив виртуальную прогулку по улицам района, в котором вы собираетесь жить, заранее примечая места, которые могут вам понадобится — аптеки, прачечные, супермаркеты и тд.

Если у вас уже есть какая-то конкретная цель поездки, например, учить корейский язык или тренироваться, побеспокойтесь заранее, что то что вам нужно находится в доступности от предполагаемого места жительства. В будущем это поможет сохранить много денег и времени.

Помимо этого хорошей идеей будет пробежаться по данному списку, чтобы удостовериться что при выборе жилья вы ничего не забыли:

— На что обращать внимание при бронировании жилья заграницей

Главные тенденции рынка недвижимости в Сеуле

В 2021 году на корейском рынке недвижимости наблюдается рост цен. Еще в третьем квартале 2021 года специалисты наблюдали их спад на 0,7 %. Но уже в первом квартале 2021 года цены стали подрастать.

Правительство страны не перестало наблюдать за «перегретыми спекуляциями зонами». Одной из мер, предпринятых для снижения цен на жилье, стало введение в ряде регионов повышенного налога на прирост капитала для инвесторов в недвижимость, в частности, во всех 25 районах Сеула.

Если вас интересуют однокомнатные квартиры, студии и шикарные апартаменты в корейской столице, приобретать их лучше всего сейчас, пока цена не выросла еще больше. С начала 2021 года цены на жилье увеличились более чем на 2,73 % за 1 м².

Наиболее престижными являются объекты в многоэтажках, расположенных в центре Сеула. Квартиры в домах ниже 10 этажей корейцы считают жильем для бедных слоев населения.

Знакомство с кореянками

Вопросы статуса и материального положения в Корее чрезвычайно важны. Круче страна >>> потенциально выше материальное положение >>> больше уважения.

К примеру, быть из США намного престижней, чем из Франции. Но из России?.. В такие моменты в голове девушки происходит усиленная работа – она пытается оценить наш статус и как ей себя с нами вести. Кореянки знают про существование России, но знают очень мало. Ну, кроме нашего участия во Второй Мировой войне, белых медведей на улицах Москвы, и что у нас 365 дней в году минус 35…

Скудность познаний корейских девушек про нашу страну и осложняет общение, и дает возможности. Потому если вы покажете широту души, фантазию и будете красиво ухаживать – ваша корейская знакомая будет счастлива… и махнет рукой на косые взгляды корейцев…

Еще раз замечу: материальный вопрос при знакомстве с кореянкой стоит на первом месте. Кореянка знакомится с европейцем с одной лишь целью: выйти замуж, улучшить свое материальное положение и уехать из Кореи. Т.е. знакомство “по-студенчески” не катит.

Исключение составляют знакомства в бара и клубах и барах на одну ночь. Девушки тоже не против таких знакомств, но это совершенно другая тема – утром ваша подружка испарится.

Безусловно, есть категория девушек, которые при любых условиях предпочитают корейцев – эти девушки сами очень хорошо зарабатывают, красивы и имеют выбор корейских поклонников.

На самом деле корейские девушки приветливые и доброжелательные. Просто… все сложно. ))

Но в Южной Корее проживает почти 52 млн. человек – среди них достаточно девушек, которые не против выйти замуж за европейца и уехать с ним. И если европеец будет русским – ну… так тому и быть. Главное – материальная основа будущей семьи.

Также на MirSerpen.Ru

Продукты питания в магазинах и супермаркетах

Продукты питания стоят достаточно дорого, зато при этом можно не переживать за их качество. За этим строго и пристально следят.

Молоко, 1 литр	139.78 руб	2.13 $	1.86 €
Буханка свежего белого хлеба, 500 грамм	171.34 руб	2.61 $	2.28 €
Белый рис, 1 кг	234.47 руб	3.57 $	3.12 €
Яйца, 12 штук	193.89 руб	2.95 $	2.58 €
Сыр местного производства, 1 кг	925.1 руб	14.09 $	12.31 €
Филе куриное, 1 кг	577.9 руб	8.8 $	7.69 €
Говядина, 1 кг	1497.74 руб	22.81 $	19.93 €
Яблоки, 1 кг	416.33 руб	6.34 $	5.54 €
Бананы, 1 кг	265.28 руб	4.04 $	3.53 €
Апельсины, 1 кг	350.95 руб	5.34 $	4.67 €
Помидоры, 1 кг	338.93 руб	5.16 $	4.51 €
Картофель, 1 кг	237.47 руб	3.62 $	3.16 €
Лук репчатый, 1 кг	193.89 руб	2.95 $	2.58 €
Латук (1 кочан)	146.54 руб	2.23 $	1.95 €
Вода в бутылке 1,5 литра	76.65 руб	1.17 $	1.02 €
Бутылка вина среднего уровня	958.91 руб	14.6 $	12.76 €
Пиво местного производства, 0,5 литра	130.01 руб	1.98 $	1.73 €
Зарубежное бутылочное пиво 0,33 литра	180.36 руб	2.75 $	2.4 €
Сигареты Мальборо, 20 штук	263.78 руб	4.02 $	3.51 €

Востребованные профессии и зарплата

По статистике, уровень безработицы в Южной Корее не превышает 4%. Но эксперты прогнозируют ее рост из-за мирового финансового кризиса. В этом году количество рабочих мест в сфере торговли и на различных промышленных предприятиях уменьшилось, но появились вакансии в сельском хозяйстве, на транспорте и в строительстве. Всегда требуются специалисты в судостроении, на предприятия по производству электроники, программисты, финансисты, экономисты, педагоги.

В число самых востребованных профессий сегодня входят:

• инженер;
• преподаватель английского языка;
• переводчик;
• преподаватель в университете;
• строитель;
• специалист судо- и автостроительного предприятия;
• врач;
• хостес;
• модель.

Экономика, природные ресурсы

Корейская экономика находится на подъеме и продолжает развиваться – это главная причина постоянного роста уровня доходов на душу населения. В 2017 году страна занимала 11 место в мире по ВВП. Здесь развиваются многие отрасли. Судопроизводство является одним из ключевых направлений экономики – около 45% мирового рынка принадлежит Корее. В стране активно развивается производство товаров народного потребления, которые отправляют на экспорт. Здесь производят косметику, посуду, одежду, мебель. Южная Корея также поставляет на мировой рынок электронику и автомобили, которые отличаются высоким качеством и приемлемой ценой.

В Корее нет крупных месторождений полезных ископаемых. Здесь в небольших количествах добывают золото, железную руду, цинк, графит, вольфрам и серебро. Она является крупнейшим производителем стали. Большая часть ресурсов привозится из-за рубежа. Активно развивается сельское хозяйство. Здесь выращивают разные сорта фруктов и овощей, но главной культурой остается рис – его продают за рубеж. Экспортируются даже каштаны и грибы, которые в огромных количествах растут в местных лесах

Важной составляющей корейской экономики является рыболовство. У берегов Кореи ведется добыча креветок, кальмаров, скумбрии, сардины, анчоусов

Кенджу, Южная Коре

Прочие статьи расходов

В Республике Корея хорошо развита индустрия развлечений.

Вместе с тем все исторические и национальные музеи для посещения бесплатны. А вот за полноценную экскурсию по Сеулу придется заплатить 30 000 вон (1 600 руб.). Посещение парка развлечений обойдется еще дороже:

• парк Lotte World – стоимость билета на полный день для ребенка составляет 40 000 вон (2 132 руб.), а для взрослого – 46 000 вон;
• парк Everland – билет на полный день для ребенка стоит 36 000 вон (1 919 руб.), для взрослого – те же 46 000.

Отдельной статьей расходов любого туриста являются покупки сувениров. Чаще всего россияне из Южной Кореи привозят:

• известную на весь мир косметику местного производства. Например, стоимость средств по уходу за кожей колеблется в диапазоне от 7 000 до 20 000 вон (373–1 067 руб.);
• неочищенный корейский ликер. Цена бутылки 0,5 л составляет 58 490 вон;
• магниты и брелоки с южнокорейской символикой, стоят от 5 000 вон (266,6 руб.).

Безопасный въезд и выезд из квартиры

Предупреждать хозяина квартиры о съезде необходимо за месяц до окончания контракта.

Иностранцы думают, что можно позвонить владельцу квартиры в день выезда и сразу забрать депозитные деньги, но они ошибаются. По правилам корейского рынка недвижимости, если вы не предупредили хозяина о том, что будете съезжать, за месяц до окончания контракта, это негласно расценивается как продление договора и ваше желание остаться жить в квартире дальше.

Важный нюанс при выезде из квартиры: надо быть очень осторожным в вопросах возвращения залога. Если жилец уже освободил помещение, дал хозяину код от квартиры, то можно ждать подвоха с возвращением залога, ведь выезд официально состоялся.

«В Южной Корее существует закон, запрещающий выгонять жильца до тех пор, пока в доме находятся его вещи. Поэтому, если есть подозрения в непорядочности хозяина, лучше перестраховаться и при выселении не вывозить часть вещей до того, как вы получите свои деньги. Обычно хозяин и квартиросъемщики рассчитываются на месте, прямо в квартире, после чего бывший жилец сразу же забирает чемодан и уходит, – советует Юлия Ежова. – Владелец квартиры тоже рискует, если запустит жильцов раньше заключения договора и оплаты. Если вы уже поставили свои вещи в квартиру, по закону, выставить их не могут. И хозяин имеет все основания опасаться, что не получит оплату и выселять вас придется с полицией.

Поэтому часто мы сталкиваемся с непониманием клиентов, когда они просят оставить вещи в квартире после ее просмотра. «Можно, мы вещи поставим, там же все равно пусто», – так в Южной Корее нельзя. Заселение-выселение – это тонкий момент, нервничают все, и помощь консультанта в этом деле избавит от многих неловкостей».

Расходы на питание в Южной Корее

Цены в Корее на продукты питания выше, чем в РФ. Правда, стоимость некоторых сопоставима. Заметно отличаются цены на говядину, хлеб и молоко: в России они ниже.

Цены в магазинах и супермаркетах

На полках супермаркетов Республики Корея присутствует самое настоящее изобилие разнообразных полуфабрикатов. Дело в том, что местные жители не любители стоять у плиты. А полуфабрикаты как раз и позволяют минимизировать время на приготовление пищи.

Вместе с тем такие продукты, как сыры и колбасы, в стране редкость. Чтобы их отыскать в магазинах, придется проявить настойчивость.

Средние цены в Корее на еду из ассортимента супермаркетов представлены в таблице:

Наименование продукта	Стоимость
	Южнокорейские воны	Доллары США	Рубли РФ
Белый свежий хлеб , 0,5 кг	2900	2.5	155
Молоко, 1 л	2400	2.4	128
Сыр местный, 1 кг	16000	13.6	856
Яйца, дюжина	3300	2.8	176.5
Говядина, 1 кг	25000	21.2	1337
Куриные грудки без костей и без кожи, 1 кг	10000	8.5	535
Колбасы, 1 кг	34000	28.9	1818
Апельсины, 1 кг	6100	5.2	326
Яблоки, 1 кг	7000	5.9	374
Бананы, 1 кг	4500	3.8	241
Картофель, 1 кг	4100	3.5	219
Вода, бутылка 1,5 литра	1300	1.1	69.5
Бутылка вина средней ценовой категории	16000	13.6	855.5
Пиво импортное, 0,33 л	3100	2.6	166
Пачка сигарет «Мальборо»	4500	3.8	241

В Республике большое разнообразие йогуртов, причем стоимость, например, большой банки (до 400 мл) составляет 3 800 вон/203 рубля.

Туристов часто интересует, сколько стоит рамен – лапша быстрого приготовления. Обычно после многочасовой экскурсии возникает желание перекусить на скорую руку. И вот как раз в крупном южнокорейском супермаркете можно не только приобрести упаковку такой еды, но и разогреть ее, и съесть, присев за столик, расположенный в том же торговом предприятии. Стоимость порции лапши рамен колеблется в диапазоне 700–2 800 вон/37–149 рублей. ₩2800.

Цены на еду в кафе и ресторанах

Питание в корейском кафе нередко оказывается дешевле по сравнению с покупкой продуктов и самостоятельным приготовлением из них блюд. Среднестатистический кореец много и часто завтракает, обедает и ужинает в расположенном поблизости от работы или дома заведении общественного питания.

Такие предприятия практикуют приготовление основной части блюд с большим количеством приправ и зелени. А поскольку кетчуп и майонез у представителей местного населения не в почете, подаются блюда с соевым соусом.

Узнать, какие цены в Южной Корее на некоторые блюда в кафе и ресторанах быстрого питания, можно из таблицы:

Наименование блюда	Стоимость
	воны	доллары США	рубли
Суп с мясом, ростками сои и  зеленым луком	6000	5.09	319.5
Суп с яйцом, тофу и креветками	6000	5.09	319.5
Обеденный набор: рис + кимчи +острое блюдо с разнообразными приправами	8000	6.8	426
Мясо с кукурузой и капустой на чугуне	7000	5.9	372.7
Стейк мясной с дольками ананаса на чугуне	8000	6.8	426
Отбивная куриная на чугуне	9000	7.6	479
Морепродукты на чугуне	9000	7.6	479
Паста карбонара	9000	7.6	479

Средний чек в ресторане составит 35 396 южнокорейских вон (примерно 30 долларов). А перекусить в MсDonald’s можно, заплатив от 7 079 вон (от 6 долларов).

Что касается детского питания, то эта продукция присутствует на полках супермаркетов в огромном разнообразии. Цены сопоставимы с российскими. Например, пакет соевого молока для детей емкостью 950 мл (5 порций) с добавлением витамина Д стоит 4 066 вон (217 рублей).

Выбор района проживания

Недвижимость в Южной Корее развивается быстрыми темпами и пользуется большим спросом. Выбирать район необходимо с учетом своих пожеланий и возможностей. Тем, кто любит вечеринки, шумную и ночную жизнь, то лучше всего отправиться в районы, где живет большинство студентов (Hongik University, Seoul National University Station и др.).

Смотрите в видео: район Hohgik University.

Если же есть желание снять шикарное жилье и вы готовы к вложению больших денег за это, то лучше всего подойдут районы Hannam, Gangnam, Mokdong.

Если же выбор стоит перед жильем, где цена соответствует качеству, то лучше всего подойдет аренда квартиры, которая находится в нескольких минутах езды от основных районов.

Особенности бюджета гражданина РК

На душу населения уровень ВВП Республики Корея повысился за последние пятьдесят лет более чем в 400 раз: с 65 до 27 800 долларов.

Южнокорейским Министерством труда  в 2021 году были опубликованы такие данные:

• размер средней месячной зарплаты работающего жителя страны в национальных денежных единицах – вонах (обозначается ₩ либо KRW) – составляет 2 822 500 ( 150 927 рублей);
• уровень окладов при полной занятости равен 1 566 240 вон (83 751 рубль).

Коротко укажем в процентах от средней зарплаты, на что тратит свои доходы среднестатистический кореец.

• Питание. Один прием пищи обходится жителю Республики Корея около 5 000 вон. Таким образом, на еду без излишеств уходит примерно 16 % средней зарплаты.
• Оплата коммунальных услуг. Только за электричество, отопление, а также вывоз мусора при проживании семьи в квартире площадью 85 м2 уходит порядка 5 % от суммарного заработка. В целом домохозяйства, состоящие из 1 человека, тратят на жилье порядка 25 % от среднего дохода.
• Транспортные расходы. Если для поездок на работу и обратно домой пользоваться общественным транспортом, в месяц на это уйдет немногим больше 2 % заработной платы. При поездках на личном автомобиле и ежедневном километраже порядка 60 км плюс такой же пробег по выходным дням за покупками, на бензин при расходе 8л/100 км придется потратить где-то 7,5 % месячного дохода.
• Мобильная связь и доступ в интернет. За самый дешевый пакет услуг сотовой связи и доступа в интернет через Wi-Fi нужно будет заплатить примерно 2,3 % от зарплаты.

Как найти квартиру для аренды

Самостоятельный поиск жилья в Сеуле – это прежде всего анализ предложений на виртуальных досках объявлений.

К наиболее популярным сайтам, где можно найти соответствующие предложения, относятся:

• – хорошо известный южнокорейский сервис для поиска жилья. Сайт только на корейском языке, плюсы – широкий спектр предложений и подробные описания объектов с фотографиями, указанием цены аренды, размера залога, обстановки в квартире.
•  доступен на английском языке. Предложения отсортированы по районам города, каждый объект имеет подробное описание и фото.
• – сайт на корейском языке, с очень удобным и подробным фильтром для выбора параметров объекта.
• Не стоит забывать и о таких широко известных международных ресурсах, как и .

Если вы уже находитесь в стране и хотите найти дешевое жилье в сжатые сроки, обратитесь в одно из риэлторских агентств, которые имеются в каждом районе, обычно неподалеку от станций метро. Типичная вывеска на здании риэлторской конторы –부동산.

Кроме того, вы можете обратиться в дома, на которых заметите подобное объявление –고시원. Там нужно будет найти человека, который занимается сдачей жилья в аренду.

Поиск недвижимости в стране

В Корее участие риэлтора в сделке не обязательно, в отличие от нотариуса, без которого продажа не может быть зарегистрирована. При желании поиском, выбором и покупкой недвижимости можно заниматься самостоятельно. Но на практике, не владея языком и не разбираясь в особенностях местного законодательства, пройти всю процедуру без помощи специалиста сложно. Для этого в Южной Корее есть агентства недвижимости (부동산), чьи сотрудники окажут русскоязычную поддержку на всех этапах сделки купли-продажи.

Риэлтор представляет интересы иностранного покупателя, который его нанимает, а также:

• подбирает объекты, подходящие под требования клиента;
• организует поездку в Южную Корею на просмотр вариантов недвижимости;
• торгуется с продавцом от имени покупателя;
• консультирует по условиям контракта, размерам налоговых выплат и вопросам страхования недвижимости;
• согласовывает процедуру сделки и даты встреч у нотариуса;
• готовит документы и договоры, подаёт их в госорганы и банки.

Риэлтор через своё агентство недвижимости может при необходимости помочь сдать только что приобретённую недвижимость в аренду.

К слову, в Южной Корее два типа сдачи жилья в аренду, характерные только для этой страны: чонсе (전세) и вольсе (월세).

Чонсе – тип договора, по условиям которого арендатор единовременно вносит в качестве задатка денежную сумму в размере 50–70% от стоимости жилья. После он может проживать в данной квартире в течение всего периода действия договора – обычно два года – без ежемесячной платы за аренду. По окончании контракта сумма депозита полностью возвращается арендатору. Выгода для арендодателя заключается том, что на период аренды он получает в своё распоряжение крупную сумму денег.

Вольсе подразумевает ежемесячную оплату (월세) плюс депозит (보증금). Последний возвращается после окончания срока действия договора аренды. Величина ежемесячных платежей и депозита зависят от территориального расположения и квадратуры объекта. В случае если арендатор не может осуществить ежемесячную оплату, арендодатель вправе вычесть эту сумму из депозита.

Сколько стоила моя поездка в Корею?

Photo by Aleksandr Ignatov

Мы ездили в Сеул (сразу скажу, что все суммы приведены на примере этого города) в первых числах декабря 2019 года. На две недели, летели из Москвы.

В декабре в Сеуле низкий сезон, поэтому расходы оказались не так велики, как я ожидала. В целом цены в Южной Корее сопоставимы с нашими московскими: на еду мы тратили примерно столько же, сколько и в России. Одежда в сеульских универмагах и бутиках стоит дорого, другое дело – рынки, рай для любителей шопинга! Там можно купить буквально все – от обуви до овощей – со скидкой процентов так в 30-40, а кое-где – и все 50. А еще там (да-да, на рынке!) можно найти недорогие и вполне-себе-красивые ювелирные украшения.

Самый большой (и самый классный, как сказали нам местные) рынок Сеула – Намдэмун, находится в центре города.

В Корее в обращении только воны, доллары, евро, рубли у корейцев «не в почете». Мой совет: поменяйте в аэропорту сумму, чтобы хватило на дорогу до гостиницы (хостела/квартиры), а остальное – уже в городе. Курс в аэропорту – это адская обдираловка. В городе же нет смысла выискивать самый выгодный курс, потому что разница если и будет, то минимальная. Просто берите загранпаспорт и спокойно идите в первый попавшийся крупный банк.

И еще несколько интересных фактов, о которых не могу не сказать:

• Местные жители знают только один язык – корейский. По-английски они не говорят. Для нас это не было проблемой: корейцы привыкли объясняться с туристами на пальцах, поэтому с заказом еды в ресторане или покупкой продуктов справиться можно.
• Зарплаты в Корее очень высокие. Для примера, обычный официант зарабатывает в Сеуле порядка $2500 в месяц, а прожиточный минимум составляет ≈ $1000.
• В Сеуле очень дорогой бензин – от 1600 krw (105 рублей) за литр.
• Многие едут в Сеул, чтобы сделать себе пластическую операцию: считается, что корейская медицина качественная и недорогая. Маммопластика в хорошей сеульской клинике обойдется в ≈ 7 800 000 krw.

Цены на отдых в Южной Корее (основываясь на нашем опыте, на одного, на 2 недели):

Авиабилеты	≈ 60 000 рублей
Проживание	≈ 8000 рублей
Еда	≈ 19 000 рублей
Транспорт	≈ 3000 рублей
Шопинг	≈ 10 000 рублей

Общий бюджет: порядка 100 000 рублей на человека. Да, получилось не совсем экономно, но мы изучали отзывы бывалых туристов, потому были готовы к таким расходам. И ни разу не пожалели – поездка в Корею однозначно этого стоит!

Хорошая новость: виза в Корею россиянам не нужна, но это при условии, что вы пробудете не более чем 60 дней.

Дополнительные расходы покупателя недвижимости

Налоги

Приобретая недвижимость в Южной Корее, новый собственник должен выплатить три налога: на покупку недвижимости, на улучшение регионального образования, а также на улучшение сельского хозяйства и рыбопромысла.

Величина налога на покупку недвижимости варьируется от 1 до 3% в зависимости от стоимости объекта и его квадратуры. Налог на улучшение регионального образования равен 10% от налога на приобретение жилья. Третий налог начисляется только в случае, если площадь недвижимости превышает 85 кв. м.

Стоимость жилья, корейских вон	Площадь	Налог на покупку недвижимости	Налог на региональное образование	Налог на улучшение сельского хозяйства и рыбопромысла	Итого
До 600 млн	До 85 кв. м	1,0%	0,1%	0,0%	1,1%
От 85 кв. м	1,0%	0,1%	0,2%	1,3%
От 600 млн до 900 млн	До 85 кв. м	2,0%	0,2%	0,0%	2,2%
От 85 кв. м	2,0%	0,2%	0,2%	2,4%
От 900 млн	До 85 кв. м	3,0%	0,3%	0,0%	3,3%
От 85 кв. м	3,0%	0,3%	0,2%	3,5%

Рассмотрим примеры. При покупке 59-метровой квартиры в Сонгбукгу, северном районе Сеула, стоимостью 435 млн корейских вон ($430 тыс.) будет начислено два налога на общую сумму 4,785 млн корейских вон, или $4,7 тыс. Это налог на приобретение недвижимости в размере 1% – 4,45 млн корейских вон ($4,3 тыс.) – и налог на региональное образование в размере 0,1% – 435 тыс. корейских вон ($430). Третий налог не начисляется, так как площадь квартиры не превышает 85 кв. м.

Суммарный налог на квартиру аналогичной площади, но на юго-западе Сеула, в районе Ендынпхогу, составит 18,37 млн корейских вон ($18 тыс.). Сумма выше, так как стоимость квартиры примерно в два раза больше – 835 млн корейских вон. Соответственно, налог на приобретение недвижимости равен 2%, а налог на региональное образование – 0,2%.

Район в Сеуле	Сонгбукгу (Seongbuk-gu)	Канбукку (Gangbuk-gu)	Ендынпхогу (Yeongdeungpo-gu)	Тонджакгу (Dongjak-gu)	Сочхогу (Seocho-gu)	Сонпагу (Songpa-gu)
Площадь квартиры	59 кв. м	114 кв. м	59 кв. м	101 кв. м	59 кв. м	121 кв. м
Стоимость, корейских вон	435 млн	498 млн	835 млн	900 млн	1,83 млрд	1,84 млрд
Налог на приобретение, корейских вон	4,35 млн	4,98 млн	16,70 млн	18,00 млн	54,90 млн	55,20 млн
Налог на региональное образование, корейских вон	435 тыс.	498 тыс.	1,67 млн	1,8 млн	5,49 млн	5,52 млн
Налог на улучшение сельского хозяйства и рыбопромысла, корейских вон	—	996 тыс.	—	1,80 млн	—	3,68 млн
Жилищные облигации, корейских вон	327 тыс.	398 тыс.	583 тыс.	950 тыс.	1,537 млн	1,584 млн
Нотариальные расходы, корейских вон	410 тыс.	454 тыс.	656 тыс.	695 тыс.	1,170 млн	1,175 млн
Комиссионные агентства недвижимости, корейских вон	1,740 млн	1,992 млн	4,175 млн	810 тыс.	1,647 млн	1,656 млн

Другие расходы

Размер вознаграждения риэлтора. Он зависит от цены недвижимости и варьируются от 0,6 до 0,9%.

Стоимость недвижимости, корейских вон	Комиссионные риэлтора
До 50 млн	0,6%
От 50 млн до 200 млн	0,5%
От 200 млн до 600 млн	0,4%
От 600 млн до 900 млн	0,5%
От 900 млн	0,9%

Гербовый сбор и сертификат – 165–365 тыс. корейских вон ($140–310)

Расходы на государственные облигации – 1,3–3,1% от стоимости недвижимости

Нотариальные услуги – 0,01–0,10% от цены объекта

Регистрационный налог – 1–3% от цены объекта

Услуги переводчика – от $50 в час

Что такое кошивон?

Кошивон (고시원) — это форма аренды жилья в Корее, когда вы не платите бешеный залог, а лишь ежемесячно оплачиваете аренду своей комнаты. Кошивоны появились в 1980-х годах в Сеуле, когда студентам, готовящимся к сдаче государственного экзамена на позицию чиновника, необходимо было уединенное место для подготовки. Поэтому, наверное, кошивоны похожи больше всего на студенческие общежития. Отсюда, кстати, и название: 고시 — экзамен на звание чиновника, 원 — круг, центр. Первые кошивоны располагались в центре Сеула, в районе частных школ, которые помогали готовиться к экзамену. Сейчас кошивоны появились по всей Корее и в них теперь живут не только студенты, но и низкооплачиваемые служащие, пенсионеры и даже бездомные — это самый экономичный вид жилья в Южной Корее.

Фото Елены Захаровой

Итак, кошивон — это небольшие комнаты (от 2 кв.м.) со всеми удобствами обычно на этаже. Сами кошивоны иногда занимают все здание, иногда располагаются лишь на одном из этажей, чаще верхнем. Посмотрим на кошивон поближе.