Как найти жильё в японии?

Общие сведения о стране

При совсем небольшой территории  Япония активно принимает участие в мировой политике. По экспорту она на 4 месте в мире, по импорту – на 6, по уровню жизни – на 17. Младенческая смертность здесь очень низкая, продолжительность жизни, напротив, высокая и составляет в среднем 82 года.

Расположена Япония на архипелаге, где все большие города сосредоточены на 4 островах — Хонсю, Хоккайдо, Кюсю и Сикоко. Всего островов более 6000.

Япония — демократическое государство, несмотря на наличие императора, который выполняет по большей части символическую функцию. Живет в ней больше 120 000 000 человек.

Страна отличается традиционной системой, в которой до сих пор плохо с социальными лифтами и большую роль играют ритуалы. Вежливость японцев давно вошла в культуру других стран и официально закреплена в японском языке — в нем есть больше десятка местоимений, выбирать из которых нужно, опираясь на собственное социальное положение и положение человека, с которым идет разговор.

Стоимость отдыха в Японии

Цены на отели: проживание и отдых

• недорогой хостел в Токио стоит от 40 долларов за ночь;
• номер в трехзвездочном отеле в Токио стоит от 100 долларов посуточно. Отель будет относительно близко к центру, в стоимость включен обед;
• номер в четырехзвездочном отеле стоит примерно 200 долларов;
• а номера в лучших отелях и вовсе начинаются от 500 долларов.

Конечно, вне столицы цены намного ниже, и всегда можно арендовать квартиру или снять номер по акции. Но надеяться на то, что удастся сильно сэкономить, все же несколько опрометчиво: апартаменты дорогие, под стать всему остальному.

Цены на перелеты в Токио

Цены на перелет в Токио из Москвы начинаются от 25 000 за билет. Иногда авиакомпании продают билеты дешевле: если брать по скидке, неудобный рейс и сильно заранее.

Сувениры и подарки

В качестве сувенира из Японии можно привезти, фактически, что угодно: от улыбчивой статуэтки Будды до дорогого ритуального веера, подобный которому используют артисты в театре.

Можно привезти рисовую водку, красивые палочки для еды, традиционное кимоно или футон.

Если подойти к выбору подарка творчески, становится понятно, что цены в этой категории очень условны. Можно найти забавную безделушку за 2 доллара, а можно купить что-то дорогое за 1 000 — все зависит от личных предпочтений.

Советы туристам

Человеку, который впервые приезжает в Японию, могут показаться странными привычки местных жителей, а где-то он может даже повести себя оскорбительно, сам об этом не зная:

• японцы очень вежливы, но своеобразно. Традиция рукопожатия не распространена — даже продав что-то, заключив сделку или вложившись в инвестиции, партнеры по бизнесу не пожимают руки. Вместо этого они кланяются. Равному по статусу — немного, градусов на 15. Несколько вышестоящему — на 30. Престарелому родственнику, уважаемому учителю или боссу — на все 45. От иностранцев поклонов не ждут, но это все же хороший тон;
• японцы уважают личное пространство. Трогать малознакомого человека — моветон и очень невежливо;
• в кафе не стоит оставлять чаевые — это оскорбительно для официанта;
• при входе в дом (а иногда и в офис или кафе) нужно снимать обувь. Не снять — опять же, оскорбительно;
• благодарить нужно много. Даже не зная японского, достаточно запомнить фразу «аригато годзаймас» и использовать ее вместо «спасибо». Для убедительности можно подражать в произношении окружающим.

Jou и общая площадь квартиры в татами

Подзаголовок правильнее было бы назвать «что такое jou и где мои квадратные метры».

На японских сайтах с недвижимостью мы со 100% вероятностью наткнемся на план-схемы квартир, где будет написано:

• Bedroom 6.0J,
• LDK 14.2J.

J или Jou это сокращение и транслитерация в ромадзи слова 帖 или 畳 . Дзё это стандартная величина мата татами, используемая для подсчета величины любого жилого помещения.

Стоп! Татами? Я думал, что татами найдем только в традиционных комнатах в рёканах?

Несмотря на то, что татами — традиционное покрытие полов в японских домах, нередко даже в современных квартирах одна комната (например спальня, где будет раскладывать футон) будет покрыта татами. Если татами в квартире нету вообще, то дзё все равно может использоватстья для расчета величины квартиры.

Сам японский иероглиф для термина — 畳, но на схемах планировки квартир чаще всего указывают кандзи 帖. Этот иероглиф также произноситься «дзё» и является счетным словом для ширм, занавеса и матов татами.

Если схема квартиры на японском соотвественно вместо 6.0J размер может быть указан как 6.0帖.

‍Если у вас были трудности с американскими терминами и вы не могли понять что такое 60 миль в час или как держать дистанцию в 10 футов, попробуйте описать величину своей квартиры в матах татами.

Традиционная величина мата татами 180 x 90 cm, что-то в районе 1.62 квадратных метров (даже не полтора), но может незначительно отличаться в зависимости от региона.

Порядок покупки жилья

Разобрались, сколько стоит купить дом в Японии – пришло время разобраться, как его купить. Сразу отметим, что никаких юридических препятствий для покупки жилья иностранцами в Японии не существует: чтобы купить дом, нет необходимости получать гражданство, вид на жительство или даже визу. Соответственно нерезидент не получает права на иммиграцию в Японию на основании принадлежащей ему недвижимости.

Также нет ограничений и на владение земельными участками.

Но это не значит, что покупка недвижимости в Японии для нерезидента не составит трудностей. Она обязательно будет включать несколько шагов, в том числе:

Сбор денег. В Японии принято покупать жилье в ипотеку. Но для нерезидента этот путь финансирования закрыт – кредиты дают иностранцам неохотно, да и то только тем, которые живут в Японии. Руководство о получении кредита для иностранцев можно получить . Так что если на него рассчитывать не приходится, придется копить.
Подбор вариантов. Сравнение цен, осмотр предложений на месте

На этом этапе важно просмотреть как можно больше вариантов, чтоб получить наиболее объективные представления о ценах.
Предварительное заключение договора. Если вы намерены купить квартиру в новом доме, вам необходимо заполнить и подать заявку на покупку (коунюу мошикомишо)

Будьте готовы, что окажетесь не единственным потенциальным покупателем и что будут проводить аукцион. Если это вторичное жилье, потенциальный покупатель направляет собственнику письмо о намерениях – оно послужит отправной точкой для переговоров.
Если вы готовы к покупке – сделайте первоначальный взнос (tetsukekin). Обычно он делается в размере 5–10 % от суммы сделки.
После этого покупатель получает так называемое руководство по важным вопросам – юридический документ, составленный на 10–100 страницах, описывающий все возможные вопросы, которые могут возникнуть у покупателя и которые он намерен задать продавцу о приобретаемой недвижимости. Значение этого документа состоит в устранении дальнейших возможных споров между сторонами сделки – все возможные вопросы разъясняются в руководстве. Оно выдается, чтобы покупатель обладал достаточной информацией, прежде чем подписывать юридически обязывающее соглашение о покупке.
Подписание договора купли-продажи. Дополнительно следует проследить, чтобы договор включал все моменты, о которых было договорено с продавцом.
Оплата оставшейся суммы выкупной стоимости, перерегистрация права собственности.

Обратите внимание: если покупка оформляется в середине года, нужно также оговорить, что продавец оплатит часть налога на недвижимость, которая соответствует числу дней, в течение которых он владел недвижимостью до ее продажи. На эту же сумму можно снизить стоимость итоговой сделки.

Оформление договора купли-продажи

Договор – основной правоустанавливающий документ на недвижимость в Японии

Составляется исключительно на японском языке в присутствии нотариуса, потому при его оформлении важно участие персонального аккредитованного переводчика покупателя, который разъяснит ему суть и содержание договора. Также при подписании обычно присутствует и брокер по недвижимости, который сопровождает сделку.

Когда все вопросы разъяснены, а покупатель одобряет покупку, обе стороны подписывают договор, ставя на своем имени, написанном иероглифами, оттиск персональной печати (факсимиле).

Затем дело передается адвокату, который будет заниматься подготовкой сертификатов на недвижимость и перерегистрацией права собственности на покупателя в Бюро по правовым вопросам. С момента регистрации в реестре недвижимости (toukibo) покупатель становится полноправным собственником и может свободно распоряжаться недвижимостью.

Документы для оформления

Для оформления договора купли-продажи покупателю потребуется минимальный пакет документов:

• заграничный паспорт;
• печать;
• аффидевит (письменное заявление) присутствующего свидетеля;
• банковские реквизиты;
• налоговый номер. Налоговый орган требует, чтобы нерезиденты, владеющие недвижимостью в Японии, назначили резидента своим налоговым администратором. Эти функции может выполнять как знакомый японец, так и нанятый юрист.

Кто покупает недвижимость в Японии? Для каких целей?

Прежде чем отвечать на вопрос: «Кто покупает?», следует отметить необычайно высокую стоимость японской недвижимости и осветить причины этого аспекта:

• Страна перенаселена. Земли для новостроек недостаточно. Поэтому предложений о продаже не так уж и много.
• Учитывая требования, предусмотренные нормами сейсмической безопасности, на всех строящихся объектах применяется специальная технология строительства, что также повышает стоимость жилья.
• Кроме того, это страна, интересна не только с культурной и исторической стороны, она развивается очень быстрыми темпами и славится высоким уровнем благосостояния своих граждан.

Дороговизна цен не влияет на неуклонный рост иностранцев, стремящихся купить жилье в Японии.

Одни инвестируют с целью сохранить капитал – стабильные экономические условиями невероятно привлекательны на фоне мировых изменений. Другие, относятся к разряду бизнесменов, успешно ведущих свой бизнес в Японии, как правило, не один год. Они планируют постоянное проживание в стране и приобретают жилье для личного использования. В основном это граждане Австралии, США, Китая и представители европейских государств.

Преимущества приобретения жилья в Японии

Недвижимость в Стране восходящего солнца пользуется большим спросом у иностранцев. Среди главных преимуществ покупки жилья в Японии можно назвать государственную поддержку строительного рынка. Строительство в стране успешно развивается благодаря активному использованию разнообразных технологических новшеств, что позволяет Японии занимать одно из ведущих мест на мировом рынке недвижимости

Приобретение объектов японской недвижимости может стать выгодной инвестицией, особенно если обратить внимание на коммерческий сектор. К тому же получить в японском банке кредит для покупки жилья несложно, да и процент относительно небольшой.

Однако помимо преимуществ существуют и некоторые отрицательные моменты, связанные с покупкой недвижимого имущества в Стране восходящего солнца. Прежде всего, недвижимость в Японии для иностранцев невыгодна тем, что в этом островном государстве очень высокая сейсмичность – по количеству землетрясений эта страна занимает первое место в мире. Но несмотря на весьма неблагоприятные условия для проживания японцы умудряются строить сейсмостойкие дома, что максимально снижают риски нанесения ущерба в результате стихийного бедствия.

Как найти жилье

Для того чтобы приобрести недвижимость в Стране восходящего солнца, необходимо обратиться в одно из агентств недвижимости. Существует множество интернет-ресурсов, созданных именно с целью продажи домов и квартир в Японии, на которых представлен широкий выбор как самих объектов, так и агентств недвижимости.

Интернет-ресурсы для поиска жилья

В интернете есть сайты, воспользовавшись которыми можно выяснить, как выглядит тот или иной заинтересовавший вас дом в Японии. К сожалению, подобных русскоязычных интернет-ресурсов немного. Существует несколько сайтов на русском языке, предлагающих недвижимость по всему миру, включая и Японию:

Если вы знаете английский язык, то можете воспользоваться поиском недвижимости на следующих ресурсах:

• http://www.foreclosedjapan.com – база данного портала включает в себя квартиры и дома по всей Японии. Здесь можно найти жилую недвижимость на продажу и для сдачи в аренду. Также сайт предлагает коммерческую недвижимость.
• http://www.realestate-tokyo.com – сайт предлагает продажу и аренду квартир исключительно в столице Японии Токио. Здесь можно найти подходящий для вас вариант в зависимости от цены и района, а также предложения об аренде коммерческой недвижимости.

Как найти жилье самостоятельно

Если вас интересуют японские мини-квартиры, необычные футуристические домики или помещения под офис, можно самостоятельно начать их предварительный поиск в интернете. Для этого специально разработано множество сайтов, предлагающих продажу и аренду недвижимости по всему миру, включая Японию.

Однако при самостоятельном поиске жилья в Стране восходящего солнца есть один нюанс: найти предложение о продаже апартаментов напрямую от хозяина практически невозможно.

Обычно японцы предпочитают иметь дело с потенциальными покупателями через агентства недвижимости, чтобы избежать проблем при составлении договора, особенно если потенциальный покупатель – иностранец. Поэтому, подобрав заинтересовавшее вас предложение на одном из сайтов, вы можете связаться с представителями агентства, чтобы предварительно обговорить детали предстоящей сделки.

Поиск через агентство недвижимости

Для того чтобы приобрести недвижимость в Японии, желательно обратиться в одно из соответствующих агентств. Дело в том, что процесс покупки недвижимости в Японии имеет множество нюансов, разобраться в которых иностранцу без помощи специалистов будет нелегко. К тому же составление договора о покупке жилья на японском языке требует особой скрупулезности. Поэтому процедура приобретения недвижимости в Японии невозможна без участия риэлтора, юриста, нотариуса и переводчика. Агент познакомит покупателя с текущими предложениями рынка с учетом пожеланий клиента. Выбрав наиболее подходящий вариант, следует уплатить аванс, подписать договор, а затем доплатить оставшуюся сумму, после чего необходимо зарегистрировать приобретенное жилье на имя покупателя.

Аренда жилья и покупка недвижимости

Стоимость месячной аренды жилья сильно зависит от города и конкретного района. Многие японцы стараются жить в пригороде. Кроме этого, квартиры в городах по площади обычно меньше, чем в России и других странах СНГ.

При покупке жилья в крупном городе Японии можно ориентироваться на следующие цены:

• Квадратный метр в центре — 315000 рублей;
• Квадратный метр на окраине — 200000 рублей

Процент по ипотеке составит от 0,48% до 1,10% в зависимости от условий займа и вашей кредитной истории.

Видео прогулка по супермаркету в Токио

Если вы хотите посмотреть как устроены супермаркеты в Токио, какие продукты там продаются, в каком виде и по какой цене, включите просмотр этого двухминутного видео.

Как передвигаться

Аэропорт Токио, более известный как Международный Нарита, является одним из двух Токийских аэропортов и расположен в 75 километрах от центра города. Еще один токийский аэропорт носит название Аэропорт Ханэда. Длительность пути из аэропорта Нарита в центр Токио варьируется от 50 минут до двух часов в зависимости от выбранного вида транспорта. Добираться из аэропорт Ханэда проще – поезд в город отправляется каждые 10 минут, и поездка займет всего лишь полчаса.Токийский общественный транспорт пользуется невероятной популярностью как среди туристов, так и среди местных жителей, поэтому он почти всегда переполнен. Не удивляйтесь, если Вы станете свидетелем того, как люди в униформе на платформах заталкивают людей в вагоны поездов, чтобы машинист смог закрыть двери – в Токио это специальная профессия! Если Вы страдаете клаустрофобией, Вам лучше избегать токийских поездов! Несмотря на эту проблему(особенно остро вопрос стоит в час-пик), токийский общественный транспорт является системой мирового класса и быстро доставит Вас в любую точку города. Пожалуйста, учтите, что токийское метро закрывается в час ночи. Все поезда просто останавливаются на той станции, где их застал конец рабочего дня и высаживают пассажиров, заставляя туристов ловить дорогостоящее такси до дома. Также не следует забывать о том, что Токио – гигантский город, и Вам потребуется куда больше времени, чем Вы думаете, чтобы добраться с места на место.

#6 Ночные автобусы

Цена: от 2500 йен до 11000 йен в одну сторону (т.е. за одну ночь)

Ночные автобусы, также известные как «Яко бас» (夜行バス), это, пожалуй, самое дорогое предложение из моего списка. Но я считаю добавление его в этот список оправданным, т.к. в дополнение к тому, что у вас будет где заночевать, вы в итоге окажетесь далеко от места отправления, где тоже можно что-нибудь посмотреть. А на каком-нибудь поезде эта поездка могла бы стоить как минимум 25000 йен.

Поскольку я тот, кто может спать где угодно, то автобусы мне определенно подходят. Основной нюанс – нужно несколько раз проверить точное время отправления и прибытия, и заранее добраться до места отправления, т.к. бывает достаточно трудно найти место парковки автобуса.

Японские ночные автобусы:

Айфон живет два года

Интернет и связь в стране достаточно дорогие. Сотовая связь чаще всего идет «в комплекте» с самим аппаратом: каждые два года сотовые компании раздают направо и налево свежевышедшие айфоны в долг, который счастливые обладатели закрывают в течение 2 лет примерно по 100 USD в месяц — аккурат к выходу следующей новинки. Так что не удивляйтесь, когда увидите в японском поезде айфоны последней модели в руках буквально у каждого первого.

Конечно, есть и бюджетные сотовые планы от 30 USD, без регулярной замены аппарата. Но вы бы смогли ходить со стареньким 7-м айфоном, зная, что имеете возможность получить 11-ю модель прямой сейчас и видя, как ваши друзья и коллеги уже вовсю ею щеголяют?

Готовая еда

Кстати, о готовых блюдах. Это и есть тот самый секрет, который позволяет и местным и приезжим питаться недорого, но вполне вкусно. В кулинарных отделах супермаркетов, а также в сетевых кафешках, расположенных в ТЦ (аналогах нашего фуд-корта) можно полноценно покушать за 400-500 йен (280-350р). В состав блюда обычно входит мясо или рыба, гарнир, салат, соус, различные добавки плюс суп дня — недорогой куриный бульон или кукурузная похлебка. И, как мы говорили выше, после 20:00 все это становится вполовину дешевле.

Примерно такие же цены и в уличных столовых и кафешках — за 300 рублей можно наесться от души. Изображение с сайта RU.FREEPIK.COM.

Как иностранцу купить жилье в Японии

21 июля 2014

Многие наши соотечественники, оказавшись под большим впечатлением от страны Восходящего солнца, решают приобрести здесь недвижимость. Часть потенциальных покупателей отсеивается еще на этапе узнавания цен. Квартиры и дома в Японии стоят недешево, особенно в крупных городах. Однако и цены в провинции не сильно отстают от мегаполисов.

Перед тем, как углубиться в вопросы покупки недвижимости, стоит рассмотреть более доступные альтернативы. Так, гораздо дешевле в Японии снять коттедж или апартаменты на время отдыха. Например, уютный одноэтажный домик в пригороде Токио обойдется вам всего в тысячу долларов в неделю. Возможно, чуть больше. Приобретение же такого дома в собственность потребует наличия у вас не менее четырехсот пятидесяти тысяч долларов. Столь высокие цены обусловлены высокой плотностью населения в Японии. В настоящее время этот показатель превышает 330 чел. на квадратный метр. Из-за недостатка свободных территорий, где можно было бы осуществлять строительство, готовые объекты недвижимости стоят очень дорого.

К плюсам покупки жилья в Японии можно отнести того, что купить его здесь может практически любой человек, обладающий нужной суммой средств. Единственным дополнительным условием является наличие у покупателя хотя бы годовой визы. Если деньги и виза у вас имеются, то просто отыщите профессионального риэлтора, который сможет посодействовать в решении вашего вопроса. В кредит жилье в Японии приобрести иностранцу невозможно, поэтому следует иметь требуемую сумму наличностью. Даже если у вас будет ПМЖ, кредит вам все равно не выдадут. Иностранцев в Стране восходящего солнца, конечно, особенно не притесняют, но и поблажек им никаких не дают.

Приобретая недвижимость в Японии, также следует держать в уме один факт. Наличие у вас собственного жилья в стране самураев не дает автоматически права находиться в Японии сверх того срока, который определен визой. Лучше всего заранее устроиться здесь на работу, сняв жилья на время. После накопления трудового стада в 5-10 лет можно задумываться о покупке недвижимости. При этом вы также должны платить налоги в японский бюджет не менее 5 лет, выполнять другие обязательные социальные функции. Далее подаем на ПМЖ или пытаемся получить гражданство. Наличие же жилья станет для властей дополнительным подтверждением того, что вы хорошо адаптировались в местном обществе.

Эти статьи могут Вас заинтересовать:

Бакланья рыбалка. Часть 2

Не слишком известные факты о Японии. Часть 3

Туристический отдых в Японии с детьми

Японские пляжи

Рубрика: Туристам на заметку

Поиск подходящего жилья

Если иностранец приезжает в Японию надолго, то в его интересах будет как можно быстрее арендовать квартиру. Так он сможет сэкономить на оплате гостиницы и питании. Если человек свободно владеет японским языком, то поиски подходящего жилья можно начинать самостоятельно. Но если общение с местными гражданами ограничивается фразами на английском, то без помощи посредников не обойтись.

Самостоятельно

Как и в России, искать квартиру без привлечения риелтора или агентства в Японии теоретически более выгодно. Но самостоятельный поиск жилья в этой стране ограничивается лишь комнатами, оплата за которые производится неформально, посредством передачи наличных денег. Аренда квартир практически всегда требует заключения официального договора. Поэтому для юридического сопровождения сделки люди обращаются в агентство недвижимости.

Попытаться найти квартиру можно, просматривая специализированные сайты и газеты. В Токио и других крупных городах объявления о сдаче жилья также размещаются на специальных досках возле выходов из метро и вблизи платформ пригородных электричек. Однако такие объявления почти всегда расклеиваются самими агентствами.

С помощью сайтов

Использование интернет-ресурсов для поиска квартиры или дома намного удобнее, чем просмотр объявлений возле железнодорожной станции. Ведь здесь можно использовать фильтры по различным параметрам: цене, количеству комнат, району, этажу и т.д. Кроме того, база жилья на сайтах по аренде и продаже недвижимости во много раз больше, чем на любой доске бумажных объявлений.

Интернет-ресурсы по продаже квартир и домов делятся на два типа. Одни из них являются агрегаторами объявлений, на которых размещается информация и фотографии, предоставленные агентствами или владельцами жилья. Второй тип – это сайты риелторов, работающих исключительно по собственной базе данных.

Через агентство недвижимости

Иностранцы, впервые приехавшие в Японию, смутно разбираются в местном законодательстве. Поэтому для аренды или покупки квартиры им лучше воспользоваться помощью посредника – риелтора или агентства.

В Японии работает множество фирм, предоставляющих услуги юридического сопровождения сделок по аренде или покупке жилья. В одном лишь Токио их несколько сотен. Некоторые из агентств работают со своей базой данных недвижимости, другие ищут арендаторов или покупателей по общему каталогу помещений, получая проценты с каждого заключенного договора.

Поиск квартиры в Японии имеет характерные особенности, которые не встретишь в России или некоторых других государствах. Например, при обращении в агентство у иностранца всегда спросят, имеет ли он гаранта – японского гражданина, готового за него поручиться. Размер арендной платы и срок найма не столь важны – владельцу необходимо быть уверенным, что в случае нанесения ущерба их кто-то компенсирует. Ведь если иностранец уедет из Японии, при отсутствии поручителя взыскать убытки будет практически невозможно.

При покупке объекта недвижимости подобных проблем не существует. Здесь необходимо лишь позаботиться о юридической чистоте сделки. Учитывая, что квартиры и дома в Японии стоят очень дорого, во избежание недоразумений многие покупатели и продавцы недвижимости предпочитают иметь дело с крупными сетевыми агентствами, имеющими свои филиалы практически в любой префектуре.