Недвижимость в лос-анджелесе: особенности покупки и аренды
Содержание:
Типы недвижимости в Лос-Анджелесе
Все виды недвижимости в ЛА делятся на две категории:
- коммерческая;
- жилая.
Инвестирование в нежилой фонд является выгодным благодаря большому, и, главное, постоянному спросу на него. Коммерческая недвижимость в Лос-Анджелесе делится на 4 типа:
- Офисы – обычно речь идет о бизнес-центрах или офисных зданиях, в которых может расположиться сразу несколько компаний.
- Производственные объекты – склады для хранения продукции, заводы, предприятия, производящие ту или иную продукцию.
- Объекты для розничной торговли – в эту группу входят салоны и магазины.
- Многоквартирные здания с более чем 4 апартаментами, предназначенные для сдачи внаем.
Что касается объектов для жизни, то их можно подразделить на следующие категории:
- Дом – сюда входят Single family house (отдельный дом для одной семьи), Duplex (дуплекс – дом для двух семей), multi-unit house (на несколько хозяев). Расположены они чаще всего в пригороде, имеют на территории бассейн, задний дворик и газон, на котором американцы устраивают пикники и вечеринки.
- Кондоминиум – состоит из нескольких апартаментов, также имеет на территории бассейн, прачечную, иногда спортзал. Пользоваться всеми этими благами могут все жильцы за дополнительную плату.
- Таунхаус – совмещенные общей стеной двух- или трехуровневые квартиры, каждая из которых имеет отдельный вход и небольшой дворик.
Что касается права собственности, то здесь возможны три варианта: полное владение, частичное или участие в кооперативе.
Отдельную группу составляет элитная недвижимость в Лос-Анджелесе, расположенная в престижных районах, с видом на море. Чаще всего речь в данном случае идет о многоуровневых виллах с полной инфраструктурой, стоимость которых исчисляется уже в миллионах.
Районы и цены
Лос-Анджелес, как и любой другой крупный город, состоит из районов с хорошей и плохой репутацией. Особенно это нужно учитывать тем, кто только переезжает за границу и еще незнаком с особенностями жизни в новых условиях. Благополучными в ЛА являются районы, которые расположились к западу от улицы Fairfax, разделяющей город на северную и южную часть.
Безопасно также жить в следующих районах:
- West Hollywood,
- Sherman Oaks,
- Studio City,
- Encino,
- Glendale,
- Burbank,
- Santa Monica.
Хотя, прежде чем снять или купить апартаменты в Лос-Анджелесе, нужно учесть, что в той же Санта-Монике можно столкнуться со всеми «прелестями» курортного городка: шум, туристы, дороговизна, не всегда мирное поведение любителей алкоголя и травки.
Еще это место облюбовали выходцы из Ирландии и Британии, потому здесь много питейных заведений с их национальным колоритом. А вот в Западном Голливуде проживает самая большая в городе русскоязычная община.
Средняя цена на жилье в ЛА составляет 2,8 миллиона долларов (данные на февраль 2021 года) или порядка 11 тысяч долларов за квадратный метр. Квартира в центре Лос-Анджелеса будет стоить от 550 000 до 2 500 000 долларов в зависимости от количества спален. Участок земли обойдется от 150 тысяч до 100 миллионов долларов.
Что еще нужно знать о Городе ангелов:
- Беверли-Хиллз (Beverly Hills) – гламурное и дорогое место, где обосновалось много кинозвезд и знаменитостей. Здесь много школ, магазинов и ресторанов. Самые дорогие дома расположены севернее бульвара Sunset в холмистой местности.
- Bеl Air – принадлежит к числу престижных районов. Здесь практически нет многоквартирных домов. А потому если вас интересует однокомнатная квартира в Лос Анджелесе, придется поискать другой район. В основном в этой части города живут состоятельные семьи в роскошных виллах.
- Малибу – любимое место актеров, серферов и студентов. Местные называют это место «27 миль живописнейшей красоты», где расположено множество пляжей и зон отдыха.
- Pasadеna – или «город в городе». Это уютное, спокойное, комфортное для жизни место. Порядка 11 % жителей – армяне.
Цены на жилье в Лос-Анджелесе зависят от многих факторов. Некоторые из них:
- место расположения;
- количество спален;
- наличие инфраструктуры;
- оснащенность и меблировка;
- удаленность от центра и близость к морю;
- общее состояние.
По районам цены распределились так (покупка в долларах США):
| Район | Стоимость |
|---|---|
| Санта Моника | 2 500 000-2 700 000 |
| Беверли Хилз | 5 000 000-10 000 000 |
| Малибу | от 6 000 000 |
| Бель Эйр | 4 000 000–5 000 000 |
| Брентвуд | 5 000 000–6 000 000 |
Сколько стоит дом в Голливуде, зависит от его локации, квадратуры, благоустроенности и выхода к морю. На первой линии расположены самые дорогие особняки, за которые просят от 10 миллионов долларов.
Если говорить об аренде, то выбор вариантов также будет довольно широк (цены указаны в долларах за месяц):
- комната – 600-700;
- квартира – 1 000-1 500;
- гостевой дом – 1 500-2 000;
- таунхаус – 2 500-3 000;
- апартаменты недалеко от моря – 3 000-5 000.
Дешевая недвижимость в Лос-Анджелесе расположена в долине Сан-Фернандо и в Голливуде. Здесь легко найти районы, в которых устроиться можно за 15 долларов в сутки в хостеле или за 1 000 долларов в месяц в скромной квартире-студии. Купить недорогое жилье можно за 1-2 миллиона долларов, но его придется поискать.
1.
Дом на склоне холма был задуман не как обычный дом, а как роскошный оазис с многоуровневым пейзажным бассейном и потрясающим видом на калифорнийские пейзажи. Поместье, в котором построена резиденция, представляет собой участок на холме площадью 1858 квадратных метров, главным достоинством которого являются впечатляющие панорамные виды. Современная архитектура здания, изобилующая креативными решениями, выдержанными в стиле хай-тек, определяется плавающими, перекрывающимися горизонтальными плитами пола и крыши, которые поддерживают определенные оси обзора.
Широкая нависающая крыша захватывает многочисленные террасы и балконы, создавая впечатляющий диалог архитектуры и окружающего ландшафта. Верхние этажи будто парят и нависают над нижними уровнями, оставляя пространство практически полностью открытым. Застекленные фасады максимизируют панорамный потенциал площадки и придают зданию стильный современный вид. Несмотря на то, что само здание выглядит практически полностью открытым, оно обеспечивает высокий уровень конфиденциальности. Богатая зелень, окружающая дом, скрывает соседние поместья, сохраняя при этом потрясающие виды на регион миллиардеров.
Все помещения имеют выходы на террасы и балконы, образуя тесную связь интерьеров с внешней средой, непрерывная связь между которыми обеспечивает 300-градусный обзор горизонта Лос-Анджелеса и бассейна внизу. Чтобы усилить ощущение непрерывности интерьера и экстерьера, для облицовки внутренних и наружных полов был выбран бледный известняк. План здания разворачивается вокруг центрального атриума с верхним освещением, который образует два крыла, одно из которых ориентировано на восток-запад, другое — на север-юг. Атриум отделяет от жилых помещений подземный гараж на 12 автомобилей, который напоминает выставочный павильон автоконцерна. Интерьер, в основном, имеет открытую планировку, а горизонтальная планировка пространства поддерживается практически без перегородок.
Зонирование осуществляется при помощи света, предметов мебели, стекла и подиумов. Помещения плавно перетекают друг в друга и переходят во внешние пространства, образуя динамичные композиции. Нижний этаж занимает социальная зона, продолжением которой воспринимается роскошная терраса с уникальным многоуровневым бассейном. Изогнутый пейзажный бассейн с эффектом бесконечности плавными линиями омывает дом со всех сторон. Террасы находятся буквально в воде, образуя эффектные островки. На каждой из них оборудованы комфортные зоны отдыха.
Колоритным элементом дизайна являются пальмы посреди бассейна. Большая открытая гостиная включает в себя лаунж- зону с современным камином и стеклянными балюстрадами вокруг. Верхняя терраса сделана максимально открытой, в качестве барьера для нее также использовано стеклянное ограждение. Снаружи и внутри дома использовано большое количество натурального дерева, которое делает резиденцию особенно стильной и уютной. Живое вертикальное озеленение эффектно оживляет металлические, стеклянные и бетонные элементы здания.
Интерьер резиденции впечатляет роскошью и комфортом. Богатая фактура материалов, среди которых дерево, латунь и кожа, а также элитная мебель и уникальные предметы декора отражают уникальное качество пространства. Стены столовой и спальни украшены художественными картинами, предоставленными Mass Beverly и Creative Art Partners. Настоящее скульптурное зрелище представляют собой шикарные люстры в гостиной и столовой.
Как искать жилье
Вариантов поиска подходящего жилья может быть несколько (и по-своему хорош каждый):
- Обратиться к посредникам. Искать эти компании лучше на форумах, где можно почитать отзывы и рекомендации, чтобы не столкнуться с мошенниками. Минусом такого способа является оплата комиссионных агентству недвижимости. Обычно чек составляет 15 % от суммы месячной аренды жилья.
- Самостоятельно. Искать можно в интернете на специализированных сайтах. Самые популярные:
- – здесь много квартир непосредственно от владельцев, связаться с которыми можно по телефонам, указанным в объявлении.
- – большой выбор предложений от агентств.
- – сюда нужно заглянуть тем, кто ищет жилье на короткий срок.
Снять или купить дом в пригороде Лос-Анджелеса можно также без посредников. Для этого нужно проехать по районам, которые вас интересуют. Дома, выставленные на продажу или аренду, обычно помечены табличками For sale, For rent или Leasing.
Стоимость проживания в Лос-Анджелесе
Стоимость проживания в Лос-Анджелесе
| Рестораны | |
|---|---|
| Капуччино | 4.23 € |
| Газировка (бутылка, 0.33 л) | 2.12 € |
| Местное разливное пиво (0,5 л) | 5.47 € |
| Комбо-обед в McDonalds | 8.21 € |
| Обед на двоих в ресторане среднего уровня | 68.39 € |
| Обед в недорогом ресторане | 14.36 € |
| Вода (бутылка, 0,33 л) | 1.86 € |
| Импортное пиво (бутылка 0,33 л) | 7.29 € |
| Магазины | |
|---|---|
| Импортное пиво (бутылка 0,33 литра) | 2.77 € |
| Яблоки (1кг) | 4.13 € |
| Бананы (1 кг) | 2.04 € |
| Говядина (1 кг) | 10.87 € |
| Бутылка вина | 12.77 € |
| Местное пиво (бутылка 0,5 л) | 2.11 € |
| Яйца (12 штук) | 3.22 € |
| Салат-латук (1 головка) | 1.43 € |
| Свежий хлеб (500 г) | 3.24 € |
| Местный сыр (1 кг) | 11.28 € |
| Молоко (1 л) | 0.91 € |
| Лук (1 кг) | 1.65 € |
| Апельсины (1 кг) | 2.85 € |
| Картофель (1 кг) | 2.58 € |
| Рис (белый) (1 кг) | 4.71 € |
| Помидоры (1 кг) | 3.35 € |
| Вода (бутылка, 1.5 л) | 1.91 € |
| Транспорт | |
|---|---|
| Бензин (1 л) | 0.92 € |
| Проездной на месяц | 91.18 € |
| Одноразовый билет (местный транспорт) | 1.60 € |
| Аренда (в месяц) | |
|---|---|
| Квартира (1 спальня) в центре города | 2 029.80 € |
| Квартира (1 спальня), вне центра | 1 598.68 € |
| Квартира (3 спальни) в центре города | 3 752.32 € |
| Квартира (3 спальни), вне центра | 2 751.52 € |
| Коммунальные услуги | |
|---|---|
| Стоимость 1 минуты местного мобильного оператора | 0.14 € |
| Основные (электричество, отопление, вода, мусор) для квартиры 85 м2 | 115.33 € |
| Интернет (высокоскоростное соединение) | 59.76 € |
| Спорт и досуг | |
|---|---|
| Билет в кино | 13.68 € |
| Фитнес-клуб (1 месяц) | 40.03 € |
| Аренда теннисного корта (1 час в выходные) | 10.25 € |
| Одежда и обувь | |
|---|---|
| 1 пара джинсов (Levis 501 или подобные) | 47.89 € |
| 1 пара мужской кожаной обуви | 95.30 € |
| 1 пара кроссовок (средний уровень) | 71.79 € |
| 1 летнее платье в магазине (Zara, H & M, или подобные) | 33.27 € |
| Стоимость покупки недвижимости | |
|---|---|
| Цена за квадратный метр в центре города | 7 280.03 € |
| Цена за квадратный метр вне центра | 4 713.51 € |
| Расходы на детей | |
|---|---|
| Международная начальная школа, для 1 ребенка в год | 21 134.32 € |
| Уровень зарплат | |
|---|---|
| Средняя месячная зарплата NET (после уплаты налогов) | 4 029.26 € |
| Ставка по ипотеке (%), в год, на срок в 20 лет | 4.06 % |
Данные о стоимости проживания предоставлены сервисом Numbeo.com. Prian.ru не может никаким способом гарантировать достоверность и правильность этих данных.
Калькулятор стоимости проживания
Данные о стоимости проживания предоставлены сервисом Numbeo.com. Prian.ru не может никаким способом гарантировать достоверность и правильность этих данных.
Калькулятор финансовых возможностей
Данные о стоимости проживания предоставлены сервисом Numbeo.com. Prian.ru не может никаким способом гарантировать достоверность и правильность этих данных.
Что лучше: купить или снять
В последнее десятилетие формирование цен на рынке недвижимости Америки очень сильно напоминало знаменитые американские горки: то стремительные взлеты вверх, то резкое падение, которое мгновенно обесценивало не просто отдельные объекты, а целые города.
Покупка недвижимости в Лос-Анджелесе для личного пользования предусматривает оценку сопутствующих факторов: перспективы жизни в этом городе, возможность трудоустройства, климат.
Большое значение имеет выбор: дом или квартира? Дело в том, что со временем здания устаревают и их отправляют на снос, а вот земля ценится всегда. Даже если постройка на участке обветшает, продать ее можно будет все равно по высокой цене.
Собираясь стать собственником с инвестиционной целью (жилье приобретается для сдачи в аренду), нужно знать, что Город ангелов входит в десятку населенных пунктов с наилучшим арендным потенциалом в США: большое количество трудоспособного населения при низком уровне безработицы.
Кроме того, приобретение жилья на сумму от 500 тысяч долларов дает право собственнику на участие в программе ЕВ-5, которая предполагает:
- предоставление собственнику и его семье временной грин-кард;
- замена временного вида на жительство на постоянный уже через 2 года при условии, что недвижимость остается у иностранного владельца;
- еще через 5 лет – возможность получения гражданства.
Но купить дом в Los Angeles – удовольствие, рассчитанное на состоятельных иностранцев. Именно поэтому многие вынуждены арендовать жилую площадь. Примерно 35 % населения США живет на съемных квартирах – это избавляет от многих проблем при оформлении договора купли-продажи и необходимости искать большую сумму денег сразу, но и назвать экономным такой вариант нельзя.
Как купить дом в Лос-Анджелесе
Типичный домик в Лос-Анджелесе
Как правило, продажа домов в Лос-Анджелесе, также как и в других крупных местах Америки, осуществляется через риелторов. Так как именно через них проходит вся документация, договора. Поэтому без них по сути не обойтись при оформлении сделки.
Также агент обязан вам предоставить информацию о существовании проблем с недвижимостью. Например, находиться ли дом в районе потенциального затопления, с низким качеством воздуха или воды, или же это mug sliding area и другие ньюансы. В некоторых случаях хороший риелтор может выторговать вам значительную скидку (пример 25 тыс) на стоимость дома в Лос-Анджелесе.
Как покупать дом в LA несколько рекомендаций
Посмотреть существующие дома через интернет, вы сможете на таких сервисах как:
zillow.com
redfin.com
trulia.com
vrbo.com
forrent.com
Стоит отметить, что агенты от Redfin могут показать дома, помочь в оформлении документов и при этом всем, их услуги будут скорее всего стоить намного меньше, чем у других риелторов.
А вот как искать дома через интернет в Калифорнии, на что обращать внимание смотрите старенькое пошаговое видео от Михаила Портнова:
При покупке дома стоит обращать внимание на такие моменты:
на какую сумму вы рассчитываете
какие школы должны присутствовать в районе дома, который вы хотите купить
хотите спокойное местечко или расположение ближе к урбанизации
площадь земельного участка и дома, а также его возраст. Например, 128 кв м это маленькая площадь для обычного дома, особенно для семьи. 275 кв м (3000 sq feet) уже подходит для троих человек, да еще с двумя собаками.
количество этажей в доме: один или два.
наличие гаража в доме или рядом, на 1 или 2 машины
нужны ли вам высокие потолки или вы можете обойтись и без них
местное население среди которого вы бы хотели жить. К примеру, если вы хотите проживать среди белого населения, вы можете воспользоваться Mapping America http://projects.nytimes.com/census/2010/explorer и посмотреть, где проживает большое количество белых. Или же можно зайти на city-data.com и поискать через различные показатели (white alone и т
п.)
также нелишним будет осмотреться вокруг дома, осмотреть район, обратить внимание на соседние дома, припаркованные рядом машины.
задуматься над тем, сможете ли вы в будущем быстро продать такой дом. То есть нужно понять, какие дома больше всего любят американцы.
Таким образом, при покупке дома в Los-Angeles не нужно полагаться только на его цену, а стоит учесть другие важные факторы.
Что еще нужно учесть
Вопросов в процессе подготовки сделки может возникнуть много. Остановимся на ключевых моментах:
Техническая оценка объекта. Подобрав вариант, загляните во всего углы и узнайте как можно больше подробностей о строительстве здания. Но даже это не гарантирует, что в фундаменте, например, не пошли трещины. Надежнее всего заказать проверку технического состояния дома. Это выльется в некоторый бюджет, зато позволит избежать постоянных трат стразу после покупки объекта.
Знакомство с соседями. Поговорить с ними нужно до сделки. Сделайте это в отдельный день и без риэлтора. Расспросите их о районе, его благоустроенности, о предыдущих жильцах и хозяевах
Обратите внимание на жителей вашего квартала – с ними вам придется встречаться каждый день.
Выбор посредника. Американские законы могут стать для иностранца камнем преткновения
В процессе заключения сделки предстоит подписать множество бумаг и составить большое количество документов. Доверьте этот вопрос специалистам, которые хорошо разбираются в вопросе. Если повезет, можно даже найти русскоговорящих.
Оценка своей платежеспособности. Цены в Лос-Анджелесе на жилье высокие. Кроме того, сделка не ограничится только лишь суммой договора. К нему нужно приплюсовать расходы на налоги, посредников, проверки и прочие процедуры. Составьте общую смету, прибавьте к ней какую-то сумму на непредвиденные расходы и оцените, будет ли такой бюджет вам по силам.
Правильный выбор района. Для начала нужно учесть наличие или отсутствие нужных вам объектов: школа, садик, метро, магазины, прачечная, кафе. Рассчитайте, сколько времени займет дорога от дома до работы и обратно. Почитайте отзывы в интернете. Погуляйте по району в разное время суток, чтобы понять, с кем вам придется соседствовать.
