Цены в германии на еду, жилье и услуги

Эффективность

Потери воды

Потери воды в распределительной сети оцениваются всего в 7 процентов в 2001 году по сравнению с 11 процентами в 1991 году. Согласно исследованию, проведенному BGW, потери составляют 19 процентов в Англии / Уэльсе, 26 процентов во Франции и 29 процентов в Италии. Это будут самые низкие потери воды не только в четырех странах, но и в мире. В исследовании говорится, что его методология позволяет провести точное сравнение, включая воду, используемую для промывки труб и тушения пожаров. Это согласуется с определением воды, не приносящей доход , Международной водной ассоциацией , которое включает санкционированное безлимитное потребление, такое как для смыва и тушения пожаров.

Бенчмаркинг

Бенчмаркинг проводился немецкими коммунальными предприятиями в течение длительного периода, но не на всеобъемлющей и систематической основе. В 1998 году Федеральное министерство образования и науки инициировало конкурс идей по снижению затрат на водоснабжение вместе с научно-исследовательским институтом экономики RWI и 14 предприятиями водоснабжения. Он разработал набор критериев для оценки сильных и слабых сторон отрасли. Участвующие коммунальные предприятия заявляют, что через два-три года они сократили свои эксплуатационные расходы примерно на 5 процентов. Профессиональные ассоциации DVGW и DWA совместно создали добровольную систему сравнительного анализа, которая обеспечивает конфиденциальность данных отдельных компаний. Ассоциации считают систему весьма успешной.

Как оплачивать коммунальные услуги в Германии

Оплата коммунальных услуг производится в качестве предоплаты, размер которой устанавливается каждый год домоуправлением на основании объемов потребления в предыдущем году.

В конце года производится считывание счетчиков горячей и холодной воды, отопления, газа, после чего делается перерасчет оплаченной суммы и использованного объема коммунальных услуг, и излишек возвращается владельцу, или выставляется счет на доплату недостающих средств.

После этого на каждую квартиру домоуправлением издается так называемый экономический план (Wirtschaftsplan) на следующий год, в котором размер предоплаты соответствует размеру использованных коммунальных услуг в предыдущем году.

Пример счета за отопление, холодную и горячую воду за целый год

Кто за что отвечает

В Германии за состояние структуры ЖКХ отвечают частные обслуживающие компании. Их жестко контролирует государство. Чтобы привлечь потребителей, поставщики услуг проводят акции, как в супермаркетах: например, подключившись к празднику, вы получаете скидку на вывоз мусора по сниженному фиксированному тарифу на длительное время.

Государство также контролирует финансовую деятельность фирм-поставщиков коммунальных услуг в Германии. Ежегодно проводится индексация тарифов, чтобы компании не своевольничали. Аудит проводят независимые фирмы, и любой потребитель может ознакомиться с его результатами на специальном веб-ресурсе.

Налоги для владельцев недвижимости

Собственники недвижимости в Германии обязаны оплачивать поземельный налог, который регулируется Законом о налогах на недвижимость (Grundsteuergesetz, GrStG) от 1 декабря 1936 года.

Размер этого налога высчитывает финансовая инспекция в зависимости от оценочной стоимости земельного участка, и владелец недвижимости получает расчет с указанием его размера и сроков оплаты.

Поземельный налог оплачивается поквартально. Сумма зависит не только от размера участка, но и от и его расположения: чем лучше местоположение, тем выше оценочная стоимость земельного участка и, следовательно, размер поземельного налога.

При не самой престижной локации и среднем размере участка поземельный налог для одно-двухкомнатных квартир составляет примерно €70-150 в год.

Как рассчитываются коммунальные расходы

Цена за различные категории услуг формируется по разным правилам.

Проще всего с личным потреблением арендатора: вода и расходы на отопление платятся по счётчику, показания которого снимаются раз в год хозяином жилья или персоналом обслуживающей дом фирмы. Также и с сервисом для счётчиков — сколько их закреплено за квартирой, столько и придётся оплатить.

Некоторые Nebenkosten на здание рассчитываются исходя из доли арендованной площади в общем метраже объекта. Скажем, площадь всех квартир в доме составляет 1000 м². Арендатор занимает 100 м². Значит, его часть в таких расходах как стоимость отопления и освещения подъезда, уборка общих помещений и прилегающих территорий и тому подобное составляет 0,1.

Вывоз мусора обычно зависит от “поголовья” жильцов. Каждого взрослого считают за 1, детей — за 0,5. Каждое домохозяйство платит свою долю в зависимости о того, сколько человек живут в квартире.

И ещё есть расходы, распределяемые по количеству квартир в доме. Например, кабельное подключение или услуги хаусмастера.

Основные составляющие оплаты

В Европе квартирной платы в российском понимании нет. Предоставляемые населению коммунальные услуги в Германии делятся условно на три группы.

В первую группу входит оплата за услуги домоуправления – частной управляющей компании, которая занимается содержанием жилых домов. К обязанностям домоуправления относится обеспечение жильцов коммунальными услугами, сбор платежей, проведение капитальных и текущих ремонтов здания, а также общественных мест. Стоимость услуг домоуправления для немцев обходится в среднем от 60 до 100 евро.

Вторая группа – непосредственно коммунальные услуги: водоснабжение, отопление, газ, вывоз мусора. Расплачиваются жильцы раз в год, по принципу предоплаты, сумма которой определяется по показателям предыдущего года. В конце каждого года производится перерасчет в соответствии с показаниями счетчиков: если заплатили больше, чем использовали, тогда деньги вам вернут, если меньше ― придется доплатить.

Выставлять счет за недоплаченные услуги могут до конца следующего года. То есть перерасчет за 2018 могут прислать до 31.12.2019.

В среднем стоимость коммуналки в Германии в пересчете на квадратный метр составляет 4-5 евро.

Помимо этого, регулярно сдаются деньги в кассу дома. Эти отчисления по решению жильцов управители дома тратят на капитальные нужды: ремонт фасадов, замену лифтов, создание детских площадок.

Стоимость общих жилищных услуг распределяют поровну, не смотря на состав семьи, возраст, занятость. И составляют эти траты в среднем 30-50 евро в месяц.

Немцы платят за электричество отдельно. Электроэнергия не входит в набор стандартных услуг. В Германии огромное количество поставщиков электричества и можно выбрать более выгодные услуги и тарифы самостоятельно.

Расход и тарифы

Что касается потребления. По актуальной на 2021 год информации, средний годовой расход в частном доме составляет 20 тыс кВт/ч, стоимость которых в среднем составляет порядка 1200 евро. Кроме того

Важной статьей расхода, влияющей на итоговую цену, считается оплата подключения и эксплуатации всей локальной газовой сети

Рассмотрим тарифы на газ для частников, которые актуальны на начало 2021 года. Цена на природный газ составляет 0,063 доллара США за кВт/ч для частных потребителей и 0,043 доллара США за кВт/ч для предприятий. Для сравнения: цена на природный газ в мире (в среднем, по всем странам) сегодня составляет 0,060 доллара США за кВт/ч для домашних хозяйств и 0,048 доллара США за кВт/ч для предприятий. Эти ставки включают все налоги, сборы и другие составляющие счета за газ. Для домашних хозяйств цена была рассчитана исходя из годового потребления 30000 кВт/ч. Для предприятий тариф основан на потреблении 1000000 кВт/.

Таблица стоимости газа в Германии в 2021 году

Валюта	За 1 кВт/ч, частники	За 1 кВт/ч, предприятия
Евро	0.052	0.035
Доллар	0.063	0.043

Источник данных – https://www.globalpetrolprices.com/Germany/natural_gas_prices/

Как мы видим, стоимость газа для населения в Германии несколько отличается от цен для бизнеса и предприятий. Впрочем, это также общемировая практика, встречающаяся и в других странах. Однако интересно то, что в Германии цены для предприятий ниже, чем для частников.

Цены на газ в Германии в сравнении с другими странами, в кВт/ч

Структура расходов

За газ, в отличие от электрической энергии, уплачивается не столь существенная госпошлина. Хотя и она составляет около 25% от итоговой стоимости. Кроме того, государство берет оплату с компаний-провайдеров, обеспечивающих газом население, за пользование газопроводами. Нетрудно догадаться, что это часть в итоге также ложиться на конечных потребителей. В среднем, около 1/5 от общей цены газа приходится на оплату газотранспортной сети.

В стоимость каждого киловатт-часа включен и государственный налог, который составляет 0,55 евроцента. Не забываем и про НДС, который в Германии равен 19%. Получается, что затраты на транспортировку, эксплуатацию газовой сети, а также различные налоги занимают немалую долю итоговой стоимости. К слову, иногда смена поставщика бывает очень выгодной: она может помочь ежегодно экономить до нескольких сот евро.

Общий принцип формирования цены на бензин в странах Евросоюза

Цены на бензин в любой стране Европы зависят от того, какие в стране налоги. На территории Евросоюза крайне мало собственных месторождений нефти, практически все страны покупают ее за границей. Это значит, что для всех государств Европы цена бензина формируется из следующих компонентов:

• Себестоимость бензина – мировые цены на нефть + производство горючего.
• Цена доставки нефти до завода изготовления бензина, а затем бензина до АЗС.
• Налоги и сборы, выплачиваемые государству.
• Проценты каждого посредника, участвующего в цепочке производства и продажи бензина.

Самое дорогостоящее топлива обычно возле крупных автодорог, магистралей и трасс. Там заправиться будет гораздо дороже, чем в пределах крупного города. Дешевле всего заправляться можно у крупных торговых центров и в других местах, где установлены автоматические заправочные станции. Но такие АЗС обычно пользуются большим спросом, поэтому приходится дожидаться своей очереди. В Германии подобных заправок не так много – гораздо больше их в Латвии, Венгрии и Польше.

Если рядом находится несколько АЗС от разных компаний, расценки будут уменьшены в целях повышения конкурентоспособности каждой из них. Но если заправка находится на удалении от других, можно ожидать, что цены будут выше, чем в городе.

Пример расчета налогов и коммунальных услуг

Конкретный пример

Квартира в Берлине, район Шпандау, 52 кв. м:

• Поземельный налог – €250 в год
• Услуги домоуправления – в среднем 20 евро в месяц (€240 в год)
• Взносы в накопительный фонд – около 30 евро в месяц (€360 в год)
• Электричество – от 35 евро в месяц (€420 в год)
• Газ (квартира отапливается газом) – 40 евро в месяц (€480 в год)
• Водоснабжение – €130 в год
• Телефон + интернет €25-55 в месяц
• Итого расходов в год – €2180-2540

Посмотрите, какие квартиры вы можете купить в Германии:

Апартаменты в Германии

561 900 €

Площадь 62 м2, 2 комнаты

JLL Residential Develop…

Апартаменты в Германии

807 200 €

Площадь 81 м2, 3 комнаты

JLL Residential Develop…

Квартира в Германии

836 300 €

Площадь 99 м2, 3 комнаты

JLL Residential Develop…

Квартира в Германии

1 460 000 €

Площадь 102 м2, 2 комнаты

JLL Residential Develop…

Квартира в Германии

1 350 000 €

Площадь 159 м2, 3 комнаты

JLL Residential Develop…

Апартаменты во Франкфурте-на-Майне, Германия

630 500 €

Площадь 62 м2, 2 комнаты

JLL Residential Develop…

Апартаменты во Франкфурте-на-Майне, Германия

930 700 €

Площадь 62 м2, 2 комнаты

JLL Residential Develop…

Пентхаус во Франкфурте-на-Майне, Германия

3 196 300 €

Площадь 197 м2, 4 комнаты

JLL Residential Develop…

Студия в Германии

268 600 €

Площадь 35 м2, студия

JLL Residential Develop…

Апартаменты во Франкфурте-на-Майне, Германия

1 850 000 €

3 комнаты

JLL Residential Develop…

Апартаменты во Франкфурте-на-Майне, Германия

1 280 000 €

4 комнаты

JLL Residential Develop…

Апартаменты во Франкфурте-на-Майне, Германия

800 000 €

Площадь 63 м2, 2 комнаты

JLL Residential Develop…

Апартаменты во Франкфурте-на-Майне, Германия

880 000 €

3 комнаты

JLL Residential Develop…

Пентхаус во Франкфурте-на-Майне, Германия

8 411 200 €

Площадь 274 м2, 4 комнаты

JLL Residential Develop…

Апартаменты во Франкфурте-на-Майне, Германия

668 700 €

Площадь 49 м2, 2 комнаты

JLL Residential Develop…

Апартаменты в Германии

671 800 €

Площадь 55 м2, 2 комнаты

JLL Residential Develop…

Апартаменты во Франкфурте-на-Майне, Германия

1 530 000 €

Площадь 107 м2, 3 комнаты

JLL Residential Develop…

Апартаменты во Франкфурте-на-Майне, Германия

660 000 €

Площадь 50 м2, 2 комнаты

JLL Residential Develop…

Пентхаус в Германии

1 049 900 €

Площадь 101 м2, 3 комнаты

JLL Residential Develop…

Апартаменты в Германии

354 900 €

Площадь 57 м2, 2 комнаты

JLL Residential Develop…

Канада: Доступное электричество и дорогой интернет

В Канаде большинство наших бывших сограждан жалуются на то, сколько приходится ждать вызова мастера для прокладки интернет-кабеля.

— Мы ждали больше месяца, — говорит Наталья из Монреаля. — И это при том, что тарифы здесь существенно выше украинских. Мы платим 50 долларов в месяц, а сервис получаем на уровне Украины конца 90-х. Дозвониться в поддержку сложно, а мастер может неделю к вам ехать, если какая-то поломка на линии.

Зато электричество в этой стране довольно доступное. Правда, вначале приходится заплатить около 50 долларов за подключение. Также есть абонплата за доступ к сети, которая рассчитывается ежедневно — около 40 центов вдень, или 12 долларов в месяц. Зато потом киловатт электрики стоит от 5 до 8 канадских долларов — от 1 до 1,6 грн. Тарифы выходят даже дешевле, чем в Украине.

Отапливают дома тоже чаще всего электричеством, потому что центральных систем отопления, как в Украине, там нет

Но с учетом относительно недорогой электрики канадцы не сильно обращают внимание на эти счета. . Очень часто можно услышать, что вода в Канаде бесплатная

Но, как рассказывают местные жители, это не совсем так. Действительно, в некоторых провинциях счета за воду не приходят, но ее стоимость включена в налог на недвижимость. Вот такой коммунизм по-канадски

Очень часто можно услышать, что вода в Канаде бесплатная. Но, как рассказывают местные жители, это не совсем так. Действительно, в некоторых провинциях счета за воду не приходят, но ее стоимость включена в налог на недвижимость. Вот такой коммунизм по-канадски.

Там же, где счета выставляют, стоимость кубометра могут разбрасывать на весь дом. Как говорят жители, оплата за холодную воду и канализацию составляет примерно 70-80 долларов в месяц. При этом считается, что объем потребленной воды (замеряется по счетчику) одинаков с объемом воды, ушедшей в канализацию. В частных домах многие используют воду для полива, но платят за ее отвод в канализацию. В съемных квартирах и кондоминиумах обычно нет отдельного счета за воду — он включается в арендную плату или общие платежи.

Еще одна из необычных услуг в Канаде — это аренда бойлера для нагрева воды. В месяц она может обходиться в 30 канадских долларов. 

Германские ТСЖ

Законом об управлении недвижимостью предписано в обязательном порядке создавать в домах Товарищества собственников жилья и нанимать для обслуживания управляющую компанию.

Некоторые действия ТСЖ в Германии с точки зрения российского собственника могут показаться спорными: так, например, общее имущество, включая земельный участок, подлежит обязательному страхованию, обязательно и страхование каждой квартиры. Поскольку окна, наружная часть лоджий и балконов, фасад дома, согласно германскому законодательству, являются общим имуществом, не допускается разномастная окраска, остекление, цветочные горшки на всех балконах должны быть обязательно одинаковые, а спутниковая тарелка вообще одна на всех.

ТСЖ регулируют правила поведения, допустимый уровень шума. Все жильцы дома обязаны выполнять требования ТСЖ и подчиняться установленным правилам, в случае злостного нарушения правил собственник может быть через суд принуждён выполнять решения ТСЖ.

Рабочая структура ТСЖ – это управляющий совет, состоящий из нескольких собственников кондоминиума и управдома. Управляющий домом – специалист высокой квалификации, с экономическим, техническим или юридическим образованием.

Снять квартиру в Берлине для переезда на ПМЖ в Германию — сравнение цен в 2021 году

Для наглядного примера Мы решили сравнить среднюю арендную плату двухкомнатной квартиры в центре Берлина с таким же жильем в других европейских столицах

В таблице ниже приведены статистические данные (стоимость аренды в евро) и расчеты разницы в процентах.

Город	Стоимость аренды	Разница в отношении Берлина
Берлин	869	—
Лондон	1895	+118%
Париж	1161	+34%
Вена	842	-3%
Женева	1678	+93%
Люксембург	1454	+67%
Амстердам	1530	+76%
Копенгаген	1320	+52%
Рим	978	+13%
Стокгольм	1174	+35%

Как видите, только в Вене немного дешевле аренда двухкомнатной квартиры в центре, чем в Берлине. По сравнению со всеми остальными европейскими столицами Берлин намного выгоднее. Поэтому у иностранных студентов есть возможность получить немецкое образование — одно из самых лучших в мире, и поселиться в лучшей столице Европы с конкурентными ценами на жилье.

Лифт

Если в доме есть лифт, то это не только удобно, но и дополнительные расходы! Причём, немалые.

Связанно это прежде всего со службой вызволения пассажиров лифта из беды, если он вдруг застрял. Дело даже не в том, что этот вызов дорого стоит. Дело в том, что в лифте по закону должна быть кнопка, нажав на которую через 10 секунд должен быть получен ответ о скорости прибытия службы спасения. Ведь застрявший лифт — это не шутки, при определённых обстоятельствах — жара, преклонный возраст пассажира, неработающая вентиляция — человек там долго не протянет.

Так вот, чтобы эта спасительная кнопка в нужное время сработала независимо от времени суток, необходимо организовать всю эту систему, посадить дежурных по районам, произвести проверку связи каждого конкретного лифта с центром. Да и сам лифт надо обслуживать, регулярно проводить техосмотр, и содержать в чистоте.

Стоимость всего этого удовольствия зависит от размеров как дома, так и лифта.

У нас в доме лифт есть, он самой простейшей системы, и самый дешёвый в обслуживании, но всё равно около 800€ в год расходов требует. Понятно, что вся сумма распределяется среди жильцов поровну. Стоит также сказать, что мы живём на первом этаже (Erdgeschoß), но роли это не играет — все платят одинаково.

Когда перерасчитываются Nebenkosten

Выставлять счёт за прошедший год хозяин жилья может до конца следующего. То есть, перерасчёт за 2016 могут прислать до 31.12.2017.

Если счёт приходит позже и выясняется, что жилец должен что-то доплатить, он вправе отказаться. А вот арендодатель вернуть излишки за коммуналку обязан в любом случае.

Обычно аренда завершается до осуществления перерасчёта. Поэтому арендодатель может удерживать кауцион или его часть, пока не посчитает расходы на коммуналку, но не далее, чем до конца следующего года.

Считывание показаний счётчика

Германия находится в условиях монополии пяти крупных предприятий, занимающихся снятием показаний счетчиков тепла и воды. Доминируют две компании: Ista и Techem. На них приходится 50-60% услуг.

Каждая снимающая показания компания стремится создать свою систему счетчиков. Сменить провайдера зачастую трудно, так как новый поставщик устанавливает новые счетчики за значительную плату.

Сбор показаний оплачивается арендатором, поэтому арендодатель не заботится о стоимости услуг, заключая контракт с провайдером.

Фирмы отвечающие за считывание показаний счётчиков в Германии организовали монополию и давят конкурентов.

Расторжение договора аренды недвижимости

Параметры расторжения контракта лучше подробно прописать с самого начала. Срок предупреждения, форс-мажорные обстоятельства, возможные компенсации и способ передачи жилья. Однако нельзя все предусмотреть, да и ситуации могут быть разные.

Отличаются параметры расторжения при бессрочном договоре (это может произойти в любой момент в соответствии с законом и прописанными правилами) и контракте, заключенном на определенный срок.

Нужно понимать, что неверно составленный договор будет считаться действующим в своих верно прописанных параметрах. Но такой договор может быть признан бессрочным, даже если в нем указан период действия. Соответственно, разорван такой договор может быть по условиям бессрочного.

Обоюдное

Это наиболее простой вариант. Люди, договорившиеся о чем-то одном, имеют право изменить условия соглашения, в том числе и полностью разорвать его.

Если новые условия не соответствуют предыдущим, то желательно заключить дополнительное соглашение, чтобы в дальнейшем не могло возникнуть претензий.

По инициативе одной из сторон

Арендатор:

Закон дает арендатору права разорвать договор аренды, но обязывает предупредить за срок не менее трех месяцев. При этом срок аренды последнего месяца должен заканчиваться в конце этого месяца. То есть фактически период может быть более 90 дней.

К примеру, арендатор заявляет о желании расторгнуть соглашение 15 января. 15.01 + три месяца = 15.04. Но апрель, в данном случае, должен быть оплачен полностью. Соответственно, договор будет расторгнут 30.04.

Есть еще масса тонкостей с зачетом периода предупреждения, которые могут зависеть от нормативных особенностей конкретной федеральное земли. Их обязательно надо уточнить по месту.

Такое уведомление называется Kundigung, а сам процесс – Kundigungfrist.

Кроме этого, арендатор вправе расторгнуть договор, если:

1. Отсутствует возможность вселения.
2. Арендодателем не исправлен серьезный недостаток, препятствующий полноценному проживанию, о котором был уведомлен письменно.
3. Проживание создает угрозу жизни или здоровью (опасная плесень, паразиты). Такая угроза должна быть подтверждена в судебном порядке.
4. Обман или неисполнение арендодателем условий соглашения.

Указанное случаи требуют знания юридических тонкостей, поэтому не стоит обращаться к ним без участия юриста.

Есть еще два особых случая: смерть арендатора (на расторжение договора родственниками дается месяц) и Sonderkündigung – если арендатор не согласен с условиями Mieterhöhungen, он может разорвать контракт в течение 2-х месяцев с начала действия новых цен.

Арендодатель:

Арендодатель обязан придерживаться всех условий договора и норм закона. Все сомнения толкуются в пользу арендатора. Расторжение вне правил возможно только в судебном порядке, при доказательстве обстоятельств непреодолимой силы.

Можно ли не заплатить

Вас не было в стране, просрочили оплату, накопился долг. Стоит отметить, что должников за коммунальные услуги в Германии карают часто. В Европе распространена практика отключения воды и электричества, а штрафы для населения весомые. Причем достаточно просрочить оплату лишь на несколько дней.

Поэтому оплачивайте услуги в срок, пользуйтесь оплатой онлайн (она работает во всех странах ЕС), подключив слугу к кредитной карточке. Иначе по приезде домой гарантированы неприятные сюрпризы в виде отключений. В европейских странах действует автоматическая оплата: каждый месяц у вас со счета списывают нужную сумму. Это очень удобно.

Резюме

В общем, если посчитать всё-всё-всё, то получается, что в месяц содержание квартиры нам обходится примерно в 300€. Это новостройка, в старых домах эта сумма может быть и повыше.

Но не спешите радоваться те, кто думает, что аренда выгоднее. Ведь 90% этой суммы арендатор платит в зачёт тех самых Nebenkosten — расходов, сопутствующих аренде.

Поясню. В Германии стоимость аренды состоит из двух частей — сама Kaltmiete — аренда и добавочные расходы Nebenkosten. Всё вместе это называется Warmmiete — полная стоимость аренды. Подробнее рассказал об этом в статье про контракт на съём жилья в Германии.

Так вот, если сравнивать расходы на ипотеку плюс стоимость содержания квартиры с расходам на аренду плюс Nebenkosten, то получается, что своё жильё гораздо выгоднее. Ведь в случае аренды все деньги уходят в чужой карман и кроме собственно права на проживание жилец больше ничего не имеет. А в случае своей недвижимости помимо расходов на содержание и права на проживание есть сам факт владения недвижимостью, то есть, капитал. Ну и каждая ипотека когда-нибудь заканчивается, это тоже надо иметь ввиду. А аренда не заканчивается никогда.

26-07-2016, Степан Бабкин

Вопросы жилья

Следующий важный вопрос после потребительской корзины – жилье. Его стоимость будет зависеть от множества факторов:

• региона страны;
• населенного пункта;
• района города;
• количества комнат;
• меблировки;
• наличия паркинга;
• типа отопления.

В среднем диапазон цен на аренду может быть от 300 до 1000 евро в месяц. Дешевле всего обойдется комната где-нибудь на окраине Дюссельдорфа или Штутгарта. А вот наем квартиры в Баден-Бадене может существенно ударить по карману, поскольку город является знаменитым немецким курортом.

Затраты на аренду приведены в таблице:

Тип жилья	Стоимость в евро за 1 месяц
Койко-место в комнате на 8 человек в хостеле	16,34
Номер на двоих в недорогом хостеле	46,50
Номер на двоих в отеле 3-4 звезды	82,85
Аренда квартиры на 1 сутки	52,50
Аренда квартиры на 1 месяц	608
Дом с тремя спальнями	1600-2000

Приведенные выше цены указаны без учета коммунальных платежей. К ним следует отнести оплату отопления, канализации, водоснабжения, газа, электроэнергии и обслуживания придомовой территории. В среднем расходы на коммуналку могут составлять до 300 евро ежемесячно.

Для более длительного проживания лучше подумать о покупке квартиры или дома. Однако следует иметь в виду, что это вовсе не дешевое удовольствие – практически 60 % местных жителей проживает в съемных квартирах.

В центре крупного немецкого города квадратный метр жилья может стоить от 3 до 5 тысяч евро, на окраине можно найти за 2000 евро.

Плюсы и минусы ведения арендного бизнеса в Германии

Плюсы	Минусы
Германия – «нация арендаторов»: около 50% немцев снимают недвижимость. Инвесторы выигрывают от сложившейся ситуации, так как всегда могут сдать жильё в аренду	Последние десять лет цены на недвижимость растут быстрее арендных ставок. Это привело к снижению доходности немецких квартир. В крупных городах средняя рентабельность составляет 1–3%, в небольших всё ещё можно получить более 5%
Во многих регионах наблюдается дефицит жилья. Это провоцирует постоянный рост цен на недвижимость и даёт собственнику ещё один канал получения дохода – за счёт капитализации его имущества	В Германии уровень арендной платы регулируется законодательством. Собственник не может выставить цену по своему усмотрению. Также владелец не имеет права повышать цену по уже действующему договору более чем на 15% за три года
Низкий порог входа в арендный бизнес: в небольших городах Германии всё ещё можно найти квартиру для сдачи внаём даже за €30 тыс. Спрос от арендаторов ниже, чем в мегаполисах, но он всё-таки есть	Владелец квартиры не может быстро выселить арендатора: уведомлять необходимо за три – девять месяцев. В случае разногласий – обращаться в суд. А судебные разбирательства в Германии длительные и недешёвые
Арендный бизнес в Германии считается одним из самых защищённых в мире. Все процессы прозрачны, расчёты проводятся только по безналу, а система работает так, что защищены и арендодатели, и арендаторы. Сделку с недвижимостью можно заключить дистанционно	Германия – страна с высоким уровнем жизни. Это отражается в том числе на стоимости ремонтных работ и стройматериалов. Если выяснится, что дому необходим серьёзный ремонт, счёт может оказаться существенным – тысячи и даже десятки тысяч евро
У инвесторов всегда есть возможность приобрести готовый арендный бизнес, когда объекты на момент продажи уже сданы. В этом случае все цифры по доходности подтверждаются документами. При переходе прав собственности новый владелец автоматически вступает в существующий договор аренды и начинает получать платежи на свой счёт	Сдача квартир посуточно без лицензии запрещена во многих популярных регионах. Нарушителей ждут штрафы (до €500 тыс.). Получить лицензию иностранцу крайне сложно
В Германии нет ограничений на покупку недвижимости иностранцами. Арендный бизнес в сфере жилой недвижимости не требует создания юридического лица. И если объектов не много, то удобнее и дешевле оформлять их на физлицо	В Германии сравнительно высокий подоходный налог – до 45% для крупных инвесторов, которые зарабатывают больше 260 тыс. в год. Есть возможность снизить налогооблагаемую базу, но для этого необходимо привлекать консультантов. При этом не забывайте, что Германия подписала соглашение об избежании двойного налогообложения со многими странами, в том числе с Россией
В стране хорошо развиты услуги управляющих компаний – легко найти посредника, который возьмёт на себя все операционные издержки. Стоимость работ – от €30 за квартиру в месяц	Покупка недвижимости сама по себе не даёт зарубежному собственнику права поселиться в Германии. Основанием может стать ведение бизнеса в стране, но собственнику придётся доказать властям, что его компания полезна для региона, а его присутствие в Германии необходимо
Государство берёт на себя риски по выплате арендной платы в случае форс-мажорных обстоятельств, например если арендатор потеряет работу

При грамотном вложении средств и правильном выборе объектов и УК арендный бизнес может приносить стабильный доход. Процент доходности в Германии невысокий (в среднем 3% годовых). Тем не менее это надёжные вложения для приумножения средств. А если учесть рост стоимости самой недвижимости, то дополнительно можно заработать при перепродаже.

Каких-то серьёзных минусов и рисков при вложении в немецкую недвижимость нет. В основном все возможные ситуации связаны с частными случаями – когда в квартиру вселяются представители маргинальных слоёв общества. Часто они лишены стабильного заработка, поэтому в какой-то момент перестают платить за проживание.

За помощью в социальные службы такие люди идут нечасто, поэтому остаётся единственный вариант – выселение их через суд. А процесс занимает время, в которое владелец квартиры также не получает доход. 

Чтобы избежать таких ситуаций, эксперты рынка советуют обращаться в управляющие компании, которые на этапе сдачи в аренду проверяют документы и платёжеспособность претендентов.

Фото: pixabay.com, unsplash.com

Инфографика: Ольга Бодрова